Что является перепланировкой в квартире в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что является перепланировкой в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Коротко о перепланировке квартиры

• Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
• Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
• Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
• Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

• Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
• Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
• Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
• Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

• Проведению косметических работ;
• Установление дополнительных дверей;
• Монтаж входных загородок;
• Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
• Устанавливание новой сантехники.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:

• оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
• подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
• обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
• оплатить штраф за самовольную перепланировку;
• получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):

• заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
• паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
• решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
• новый техпаспорт.

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Несогласованная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы привели те перепланировки, которые узаконить невозможно.

Квартира с перепланировкой и ипотека

Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.

Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.

Санкции за незаконную перепланировку

Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.

Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.

Законодательные изменения и ответственность за незаконные переделки

Согласно новым законодательным изменениям, вступающим в силу с 1 января 2024 года, за неузаконенную перепланировку квартиры будет взиматься штраф. Такие изменения были проведены для более строгого контроля над реализацией строительных и реконструкционных проектов, а также для обеспечения безопасности граждан.

За незаконные переделки в жилых помещениях гражданам будет назначаться штраф в пределах от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. При этом, размер штрафа зависит от характера и степени нарушения, причиненного материального ущерба, а также от числа повторных нарушений.

Жесткая ответственность за незаконные переделки квартир позволит ужесточить контроль со стороны государственных и муниципальных органов над процессом строительства и реконструкции жилого фонда, а также защитит права собственников квартир от несанкционированных изменений, которые могут привести к непредвиденным последствиям.

Если гражданин обнаружил переделки в своей квартире, которые были выполнены без согласия и соответствующих разрешительных документов, он вправе обратиться в суд и требовать возмещения причиненного ущерба от лица, производившего незаконные переделки.

Важно помнить:

1. Перепланировка квартиры должна осуществляться в строгом соответствии с правилами и законами, предусмотренными градостроительным и жилищным кодексами.
2. Перед проведением любых переделок необходимо обращаться в государственные или муниципальные органы, получить соответствующее разрешение и провести проектную экспертизу.
3. Незаконные переделки могут негативно отразиться на безопасности и комфорте проживания, а также привести к потере материальных средств и прав собственника.
4. Правомерные переделки, проведенные с соблюдением всех требований законодательства, могут увеличить стоимость жилого помещения и повысить его функциональность.

Таким образом, новые законодательные изменения и дополнительная ответственность за незаконные переделки направлены на обеспечение безопасности граждан и контроль за выполнением строительных работ в жилом секторе.

Обзор новых изменений

В 2024 году вступили в силу нововведения, которые касаются штрафов за перепланировку квартиры без разрешения. Эти изменения носят позитивный характер и направлены на более справедливое применение санкций.

Основные изменения включают:

1. Установление штрафа в размере от 10 до 100 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) за каждый квадратный метр площади квартиры, которая была перепланирована без разрешения. Размер штрафа определяется судом в зависимости от конкретной ситуации и действий нарушителя.
2. Введение срока давности на привлечение к административной ответственности за перепланировку без разрешения. Теперь санкции могут быть применены в течение трех лет с момента обнаружения нарушения.
3. Ужесточение ответственности за случаи, когда перепланировка квартиры приводит к возникновению угрозы жизни и здоровью людей. В таких случаях нарушители могут лишиться права на оставление в своей квартире.
4. Расширение полномочий компетентных органов при проверке квартир на предмет перепланировки без разрешения. Они получили право требовать предоставления документов и проводить осмотр помещения без предварительного уведомления.

Все эти изменения были внесены для обеспечения соблюдения правил и норм, касающихся перепланировки жилых помещений. Они направлены на защиту интересов владельцев квартир и обеспечение безопасности жильцов.

Сроки и порядок оплаты штрафа

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения должен быть оплачен в установленные сроки. Сроки оплаты штрафа могут быть указаны в решении о наложении штрафа. Обычно государственные органы устанавливают срок в течение 30 дней с момента получения решения о наложении штрафа.

Оплата штрафа может осуществляться различными способами, такими как банковский перевод, оплата через электронные платежные системы или личная оплата в кассу. Необходимо уточнить информацию о доступных способах оплаты штрафа в компетентных органах.

При оплате штрафа необходимо указать все реквизиты платежа, чтобы избежать ошибок в процессе оплаты. После оплаты штрафа рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие факт оплаты, на случай возможных споров или проверок со стороны государственных органов.

Важно помнить, что неуплата штрафа в установленные сроки может привести к дополнительным финансовым санкциям или другим негативным последствиям, таким как ограничение прав на собственность или наложение ареста на имущество.

Понятие перепланировки

Перепланировка может быть проведена с целью улучшения функциональности и эргономики помещения, повышения комфорта или качества жизни жильцов. Однако, проведение перепланировки без разрешения может привести к серьезным последствиям, таким как штрафы или даже снос измененных конструкций.

Согласно действующему законодательству, перепланировка жилого помещения требует получения разрешения от компетентных органов. Разрешение выдается на основании проекта перепланировки, который должен быть разработан и утвержден специалистами. В процессе получения разрешения также проводится техническая экспертиза и проверка соответствия изменений строительным нормам и правилам.

Проведение перепланировки без разрешения является нарушением закона и может повлечь за собой негативные последствия. Наряду с штрафами, которые могут быть значительными, владелец квартиры также может быть обязан восстановить первоначальное состояние помещения за свой счет.

В связи с вступлением в силу новых изменений в 2024 году, предусмотренных Законом о жилищном строительстве и расселении, новые штрафы за перепланировку без разрешения станут еще более жесткими. Поэтому, перед проведением перепланировки необходимо внимательно ознакомиться с новыми требованиями и правилами, а также получить разрешение от компетентных органов.

Планируя производить кардинальные изменения своего жилья, необходимо четко обозначить рамки и характер планируемого переустройства, чтобы понять: попадают ли такие мероприятия под понятие «перепланировка», какие процедуры необходимо пройти для получения установленных законом разрешений и как правильно оформить получившиеся изменения.

Во-первых, понятие «перепланировка» определено Жилищным кодексом РФ. В законе четко прописано, что любые действия собственника, которые приводят к тому, что в технический паспорт необходимо вносить новые данные считаются перепланировкой.

Порядок проведения и оформления таких изменений, включая, перечень разрешительных документов, регламентирован на уровне федерального жилищного законодательства, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и других органов государственной власти, уполномоченных законом на выдачу данных документов.

Такие процедуры многоэтапные и достаточно сложные, но они ориентированы на защиту жилищных прав граждан. Важной целью является обеспечение безопасности людей на всех этапах, как в процессе внесения изменений, во время строительства, так и при эксплуатации. Безопасность должна распространяться как на жильцов помещения, где будет производиться перепланировка, так и на соседние квартиры, здания, сооружения.

Разрешенная перепланировка квартиры, но проблемы могут возникнуть

Рассмотрим подробнее виды работ, которые не относятся к перепланировке и переустройству, а значит, могут проводиться без согласования и привлечения специальных компаний с лицензией.

• Косметический ремонт: оштукатуривание стен и потолков, поклейка обоев, укладка напольного покрытия и керамической плитки.
• Замена окон и дверей, остекление балконов при условии сохранения существующих стен и проемов.
• Замена инженерного оборудования на новое при сохранении его технических характеристик и габаритов.
• Снос встроенной мебели вроде антресолей.
• Перемещение электрической плиты в пределах кухни.

Важность согласования перепланировки квартиры

Далеко не все понимают, что определенные виды работ необходимо согласовывать. Некоторые владельцы недвижимости не делают этого из-за плохой правовой осведомленности и непонимания устройства инженерных сетей и несущих конструкций многоквартирного дома.

Другие не хотят возиться с бумажками и тратить время на хождение по инстанциям. Третьи уже сделали незаконную перепланировку и понимают, что если они обратятся в компетентные органы, им придется восстановить прежний вид помещения.

Нужно понимать, что нарушение конструкции дома может привести к страшным последствиям. Нормы строительства неспроста запрещают проведение определенных видов работ – от этого зависит безопасность жильцов дома. Если каждый будет рушить стены, которые его не устраивают, невзирая на их конструктивные особенности, многоэтажка может просто сложиться как карточный домик.

Даже если человеку удалось сделать незаконную перепланировку и прожить с ней много лет, при продаже квартиры это вскроется, и возникнут проблемы. Большинство людей при осмотре жилья не только обращают внимание на юридическую чистоту квартиры, но и смотрят технический паспорт на предмет отсутствия или наличия перепланировок.

Приобретать недвижимость с незаконными переделками мало кто хочет. В лучшем случае придется скинуть какую-то сумму от первоначальной цены. А если жилье хотят купить в ипотеку, то сделать это и вовсе не получится – когда банк видит, что была проведена незаконная перепланировка квартиры, документы на кредит на эту недвижимость клиенту не одобряют.

Сроки оформления перепланировки квартиры

Согласно закону, приступать к сносу стен и проведению прочих манипуляций можно, только получив официальное разрешение на перепланировку квартиры. Оно выдается через 15-45 дней. Однако если нет причин сомневаться в том, что документ будет выдан, можно начать и раньше, но под личную ответственность. А вот если перепланировка очень сложная, не стоит рисковать – лучше получить ответ из государственных органов и, уже имея на руках бумаги, приступать к проведению работ.

Стоит отметить, что муниципальный отдел архитектуры при проведении сложной перепланировки вправе затребовать от собственника жилья ведение официального журнала работ. А значит, нужно будет приглашать профессиональных строителей, которые имеют представление о том, как оформляются подобные документы. Лучше остановиться на компании, имеющей статус ИП или ООО и сотрудничающей с бригадирами со строительным образованием. Все документы с ней желательно оформлять официально.

Многие интересуются, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. В принципе, это возможно. Нужно просто собрать полный пакет документов, о котором мы писали выше, и обратиться в соответствующие органы. Однако нет гарантии, что она будет согласована. Процедура в данном случае такая: в квартиру приезжают члены комиссии, составляют акт о соответствии выполненных работ проекту, после чего БТИ выдает новый технический паспорт. Иногда нужно получать новое свидетельство о праве собственности в Росреестре (если при перепланировке изменилась площадь квартиры).

Похожие записи:

• Как оформить загранпаспорт через МФЦ?
• Налоговый вычет за лечение супруга
• Выход из декрета на прежнее место работы закон