Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление отказа от доли в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Срок давности для оспаривания сделок
Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве.
Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен.
Расхождение в трактовке факта, когда человек мог узнать о нарушениях, приводит к тому, что срок давности пропускается, и пострадавшая сторона оставляет попытки вернуть свою собственность. Ситуация с пропуском срока только кажется безвыходной, и опытный юрист поможет продлить период действия права на оспаривание или отмену сделки.
Иногда собственник жилья по собственному незнанию может потерять право распоряжения. Так происходит, если после развода вторая половина откладывает момент раздела совместной собственности, что в итоге грозит полной утратой прав на выделение личной доли. Чтобы продлить срок давности и завершить процесс переоформления собственности, необходимо представить суду доказательства, что о нарушении имущественных прав бывший супруг не знал.
Основанием для продления срока исковой давности может стать:
- тяжелая болезнь;
- длительная командировка;
- отсутствие информации о нарушении прав на выделение доли;
- иные обстоятельства неодолимой силы.
Можно ли вернуть квартиру, если отказался от участия в приватизации
А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.
1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст. 179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.
Отмена приватизации квартиры
- Подготовка заявления о деприватизации.
- Передача документов в местную администрацию.
- Ожидание ответа от муниципалитета.
- Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
- Внесение изменений в Росреестр.
- Заключение нового договора найма жилого помещения.
- желание собственника расстаться с недвижимостью;
- грубые нарушения процесса приватизации;
- несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
- игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
- участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
- выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
- оформление квартиры по поддельным документам;
- признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
- нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).
Раздел квартиры через суд
Часто так бывает, что мирно договорится участникам раздела квартиры не получается и мирный процесс и спор начинает перерастать в войну. Тогда у вас существует единственный и самый верный способ в решении данного вопроса – это обратиться в суд.
Хотя это очень кропотливая и длинная процедура, но зато самая правильная, которая поставит точку в вопросе, как разделить квартиру через суд. И чтобы начать ее, вам нужно, в первую очередь, найти хорошего квалифицированного юриста, который на начальном этапе, исходя из ваших доводов и доказательств, составит иск в суд по вопросу вашей доли в квартире и подскажет, как вести себя в суде.
К исковому заявлению в судебную инстанцию вам необходимо будет приложить подтверждение того, что вы правомерно претендуете на указанную вами часть квартиры, а также обосновать, если такие аргументы присутствуют, свое право на неравномерный раздел имущества.
Также, будет необходимо провести техническую экспертизу жилья, по которому ведется спор, с помощью, которой определится возможность в техническом плане предоставления вашей доли в натуре.
Кто несёт издержи за судебное разбирательство?
Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.
Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.
Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.
Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу. Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Относиться к огороду как к хобби и полю для экспериментов
Для меня дача — это хобби. И да, это черная дыра денег, потому что каждый год там надо что-то латать, но это в домике или бане, в отрыве от огорода.
Огород можно засаживать не только картошкой. Картошка, капуста белокочанная, морковка и лук — самые нерентабельные овощи, занимают много места, растут почти сезон и стоят дешево на рынке или у соседей. Да и не приносят радости мне картофельные поля, хотя сажаю, потому что есть лишние 10 соток, до которых руки не доходят, но и запускать тоже не хочется. Тогда картошка — выход: в мае засадил, к осени вскопал.
У нас большие урожаи голубики, малины, сливы, ароматных яблок длительного срока хранения, ведрами собираем смородину. Ягоды, особенно голубика, нынче дорогие. Из овощей я выращиваю болгарские перцы разных сортов, томаты, баклажаны, огурцы, тыквы, кабачки, редиску, репу, редьку, брокколи, цветную капусту, брюссельскую капусту, очень много стручкового гороха — вся семья обожает, фасоль разных цветов, много зелени: и руколу, и базилик, и лук-порей.
Обязательно есть грядка с экспериментальными овощами вроде савойской капусты и полосатого сорта свеклы — непонятно, будет ли кто-то есть их в семье.
У всех этих овощей цена даже в сетевом магазине обычно больше 100 Р за килограмм, а 400 г замороженной брюссельской капусты стоят 150 Р. Так что подспорье, конечно, есть. Молчу про то, что рядом с дачей растут грибы, черника, брусника в огромных количествах.
Но ради экономии и обеспечения семьи провизией я бы дачу никогда не заводила. Особенно если это время можно потратить на заработок. Я как раз запретила себе работать больше 40 часов в неделю, поэтому спокойно копаюсь в грязи, это мой антистресс, как и заготовки.
Не засаживать весь огород и выращивать только на семью
У меня под огород выделена всего одна сотка. Там все: огурцы, помидоры, плодовые деревья — яблони, вишни, груша, слива, а также кусты смородины и малины, петрушка и перец. Виноград еще есть. Выращенного обычно хватает, чтобы наесться до отвала всей семьей, пораздавать друзьям и что-то заморозить на зиму. Чаще всего 20% фруктов пропадает, поскольку некуда это все запихать. В этом году решим проблему сушилкой.
Работа на огороде занимает максимум час в день.
Рассаду томатов выращивала сама — на подоконнике и приставленном к окну столе. Тратила 130 Р в месяц на полив. Приобрела 10 метров шланга по 25 Р за метр и пистолет за 150 Р. Еще пару раз купила средства для обработки от болезней и паразитов в пределах 50—80 Р за пакетик. Добавим шпагат для подвязки — 200 Р за моток, которого хватит на полтора-два сезона. Полтора кило удобрений за 180 Р. Все, расчет окончен.
Рассматриваю огород как релаксацию и возможность переключиться на что-то созидательное. Доставляет искреннее удовольствие всем этим заниматься. Экономия присутствует, да и свои продукты не сравнить с покупными: тут и аромат, и вкус, и свежесть. Пробовала делать домашнее вино — очень интересно, получилось неплохо.
Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.
Подведем итоги:
- Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
- Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
- Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
- Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
- Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.
Отказ от права собственности на квартиру
Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.
В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.
Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.
Данная процедура характеризуется следующими особенностями:
- субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
- отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.
Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:
- отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
- уничтожение недвижимого имущества;
- утрата права собственности в силу требований закона.
Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами.
В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.
1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.
Что дает приватизация
С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:
- аренда;
- передача по завещанию;
- обмен;
- дарение;
- другие сделки, требующие волеизъявления жильца.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали: как приобретался объект. Например, выступают ли совладельцы долей как созаемщики по ипотеке; был ли заключен договор до брака или уже после официальной регистрации отношений; каким образом оформлена собственность (долевая или совместная). В любом случае стоит проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира.
Возможны различные варианты решения этой задачи: один созаемщик может передать права, с разрешения банка, другому созаемщику, и тогда тот уже будет нести все обязательства по выплате кредита. Либо созаемщики могут, с согласия друг друга и банка, продать жилье целиком.
Важно определить, кого считать основным заемщиком, а кого — созаемщиком. Кроме того, стоит понять, кем приходятся друг другу созаемщики, выделены ли доли в имуществе. Тогда можно продать долю приоритетному покупателю (близкому родственнику, являющимся созаемщиком). Все это стоит обсуждать с банком.
Отказ от доли в пользу супруга
Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо продав свою долю супругу, либо подарив ее. Так бывает при разводе или по другим причинам, когда один из супругов не хочет быть совладельцем.
В безболезненном процессе передачи долей поможет брачный контракт, где прописано, что происходит с собственностью и долями при разводе. Например, можно написать, что в этом случае одному супругу достается имущество, а второму — денежная компенсация на определенных условиях. Так же можно поступить и с квартирой вне ипотеки.
Ипотечный кредит, взятый в банке под залог недвижимости, и сама приобретаемая в ипотеку жилая недвижимость, юридически считаются совместно нажитым имуществом. Оно может быть разделено как во время брака, так и после развода.
Если развод еще не оформлен, можно успеть составить и подписать брачный договор, где зафиксировать все нюансы, связанные с имуществом и правами на него. Этот документ нужно обязательно заверить у нотариуса.
Отдельно стоит оговорить случаи, когда ипотечная квартира приобреталась до брака. Если она была куплена до брака, то ее разделить нельзя, как и в случае, если она была получена в дар, или запрет на разделение указан в брачном контракте. Но вот если будет доказано, что, несмотря на то, что договор был оформлен одним из супругов до брака, второй после вступления в брак активно участвовал в погашении кредита, суд может обязать при разводе одного супруга компенсировать другому его расходы по ипотеке.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если жилье покупалось с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность матери, ее детей и официального супруга. Если маткапитал участвовал как инвестиция в долевом строительстве, то право собственности возникает у всех членов семьи только после официального введения дома в эксплуатацию. Тот из супругов, на ком договор долевого участия, обязан в течение 6 месяцев после ввода дома выделить доли жене и детям.
Бывает так, что квартира была куплена в ипотеку супругом, а потом появился ребенок, и у жены есть желание вложить деньги маткапитала в счет кредита. При этом у нее самой есть в собственности свое жилье, и она не претендует на ипотечное. В этом случае она может вложить материнский капитал, получить свою долю в жилье с оговоркой в договоре о том, что в последующем она эту долю передает в дар мужу. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала, можно почитать здесь.
Если нужно подарить или продать долю несовершеннолетнего, то в этом случае необходимо согласие органов опеки и доказательства, что ребенок не ущемлен в правах: например, у него есть доля в другом имуществе.
Нет точного определения в законе, насколько необходимо участие нотариуса в подобных сделках. Однако юристы полагают, что нотариальное заверение обеспечивает соблюдение прав детей, благодаря рождению которых родители получили маткапитал.
Раздел приватизированной квартиры при разводе и определение долей
Каждая супружеская пара, которая решила приватизировать квартиру, должна понимать, какие последствия имеет такая процедура. Все имущество, обретенное в браке, считается совместно нажитым, и в случае развода оно делится в равных частях между мужем и женой, а также передается родственникам в порядке наследования. Лишить этого права никто не в силах. Если же приватизация собственности произошла до регистрации союза на имя одного из будущих супругов, то такой объект будет считаться его единоличным имуществом и не подлежит разделу, но может быть завещан в порядке наследования.Читать также: Особенности приватизации и расприватизации жилья в России в 2020 году
Когда оба супруга принимали участие в приватизации, каждый из них имеет свою долю. Если прописанных в квартире лиц больше, к примеру, трое, то раздел прав собственности проводится на троих. Это уравнивает в правах всех жильцов. Без их согласия в будущем нельзя будет подарить или завещать собственность, оформить договор купли-продажи объекта, лишить другого собственника прав на имущество. Таким образом, муж и жена, совместно приватизировавшие собственность, находятся в равных правах. В случае развода им остается провести определение доли каждого из них и мирно оформить документы.
Если согласия по вопросу определения долей достичь не удалось, нужно пробовать отсудить положенное через суд. Важно учитывать интересы детей — несовершеннолетние также считаются участниками приватизационного процесса и могут получить свою долю собственности. Лишить их такого права не может никто.
Считается, что супруг, отказавшийся от приватизации, не имеет прав на имущество. Однако в судебной практике встречаются ситуации, когда супруг претендует на долевую собственность, т. к. он вложил деньги в улучшение эксплуатационных характеристик недвижимости. Нередко такие судебные споры удается выиграть, выделить свою часть и отсудить ее, чтобы в будущем передать в порядке наследования. Нередко разрешить конфликт самим очень трудно, только профессионал в сфере права сможет найти и предложить надежный алгоритм действий. Юрист подскажет, как достичь согласия и мирно передать долевую часть оппоненту по делу.
Схемы продажи доли в квартире
Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.
Рекомендуем прочесть: Ржд студенческий билет скидка
Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.
Могу ли вернуть долю квартиры от которой отказалась при приватизации
в 2006 году гр.А и гр.Т бюджетное учреждение предоставила в собственность квартиру по соц.найму. гр.Т при приватизации отказалась от доли имушества, на это есть документы. гр.А заключил с нами договор купли продажи этой квартиры, теперь гр.Т подала в суд на признание за ней доли в этой квартире, хочет чтоб наш договор признали не действительным. какие у нее шансы? и какие у нас? помогите
В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.