Исполнительные надписи нотариуса и процессуальное правопреемство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исполнительные надписи нотариуса и процессуальное правопреемство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получение исполнительной надписи предоставляет кредитору возможность перейти к активным действиям. Напомним, по законодательству РФ банк вправе проводить самостоятельные взыскания долга только в рамках напоминания о нем в адрес должника. А далее все равно банку придется обращаться в суд.

Что будет, если вы не обжалуете исполнительную надпись?

Коллекторы же обязаны действовать строго в рамках № 230-ФЗ, которым устанавливаются их полномочия и ответственность.

Исполнительное производство, за которым последуют арест и описание имущества, в России вправе открывать только судебные приставы.

ФССП действует по «уставу» — согласно нормам закона № 229-ФЗ, но полномочий у службы все же в разы больше, чем у коллекторских агентств.

Если вы не оспорили исполнительную надпись, то кредитор обращается в ФССП и инициирует исполнительное производство.

Оспаривание действий кредитора и нотариуса

Если должник считает, что действие нотариуса по проставлению исполнительной надписи неправомерно, в течение 10 дней с даты получения уведомления, он может подать об этом жалобу в суд по месту нахождения нотариальной конторы, которая рассматривается в порядке особого производства. «Неправильность» надписи нотариуса означает, что должник не согласен с рассчитанной суммой долга, что переводит дело в категорию гражданских споров между сторонами кредитного договора. Это, в свою очередь, влечет «небесспорность» ситуации, и, следовательно, невозможность применения исполнительной надписи.

Для кредитных договоров, обеспеченных залогом, или из условий которых вытекает ипотека, установлен иной порядок действий. В этом случае, за 2 недели до совершения исполнительной надписи нотариуса по кредиту, он должен направить должнику уведомление с требованием в течение 7 дней погасить долг. Это дает клиенту банка время для подачи иска в суд с оспариванием действий кредитора. При наличии спора исполнительная надпись не может быть проставлена, что отодвигает угрозу действий со стороны судебных приставов.

Обращение в нотариальную контору Екатерины Олеговны Лексаковой (Москва, Дмитровский пер., 2, стр. 1), чтобы получить консультацию по вопросу совершения и применения исполнительной надписи на кредитных договорах с целью ускорить процесс взыскания задолженности, минуя длительные судебные разбирательства, возможно заранее. Записаться на удобное время посещения возможно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Взыскание заложенного имущества

В настоящее время распространена практика заключения договоров, обязательства по которым обеспечены залогом имущества, в том числе ипотекой. У кредитора есть 12 месяцев для обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение обязательств, начиная с момента, когда они должны были быть исполнены. В случае их неисполнения, также возможно взыскание по исполнительной надписи нотариуса, при условии, что:

• договор либо закладная были нотариально удостоверены;
• в тексте имеется пункт о согласии заемщика на внесудебное взыскание долга;
• имеется отдельное нотариальное соглашение об использовании исполнительной надписи.

Дополнительно к документам, перечисленным выше, кредитор представляет документ о начальной продажной цене объекта залога или отчет о независимой оценке. Порядок совершения нотариального действия в случае обращения взыскания на заложенное имущество дополнительно предусматривает направление нотариусом должнику уведомления с предложением оплатить долг в течение 7 дней. В письме указываются:

1. реквизиты договора, закладной, которые обеспечены залогом;
2. начальная стоимость и способы реализации заложенного объекта;
3. предупреждение о совершении исполнительной надписи по истечении предоставленного для оплаты срока;
4. уведомление о необходимости сообщить нотариусу в течение 14 дней о произведенной оплате долга или иных законных обстоятельствах, препятствующих наложению взыскания на предмет залога.

Сроки — 7 дней для оплаты долга и 14 дней для уведомления нотариуса отсчитываются со дня, когда должник должен был получить письменное предупреждение. Это фиксируется по данным почтового уведомления о вручении или курьерской информации. Нотариус откажет в совершении исполнительной надписи, если получит от должника сообщение, что на заложенное имущество наложены обеспечительные меры судом, либо обращение взыскания невозможно по закону.

В частности, перечень таких случаев указан в ст. 446 ГПК РФ и в ст. 55 закона об ипотеке. Так, нельзя обратить взыскание по исполнительным документам на жилое помещение, если оно является единственным для проживания семьи должника. А в случае, если оно является предметом ипотеки, внесудебное взыскание не допускается, лишь, когда одновременно сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем 5% от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Какая задолженность гасится через нотариуса

Обратить взыскание через надпись можно лишь по определенным видам задолженности. Какие виды долгов можно заверить у нотариуса:

1. сделки, договоры, которые оформлялись через нотариуса и впоследствии по ним появились правоотношения, при которых возникли обязательства;
2. договоры по банковским кредитам (именно банковским, микрофинансовые корпорации не имеют права взыскивать задолженность таким путем);
3. задолженность, сформировавшаяся при участии в сделке акционерного общества «Дом.РФ»;
4. договор поручительства (если в договор включен пункт о субсидиарной ответственности, то возвращать деньги через нотариальную надпись нельзя);
5. договоры на оказание услуг связи и только в том случае, если в нем прописаны сроки по оплате услуг.

Что нельзя взыскать через нотариуса:

• штрафы;
• оплату компенсации причиненного вреда здоровью;
• просроченные алименты;
• коммунальные платежи.

Обращение взыскания на имущество в залоге

Законодательством установлен особый порядок и условия совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество. Она проставляется на документах, которые подтверждают права залогодержателя, в частности на договоре, из которого возникло обязательство, обеспеченное залогом в силу закона. Некоторые случаи взыскания путем совершения надписи нотариуса установлены отдельными федеральными законами.

• Неисполнение нотариально удостоверенного договора, включающего пункты о залоге и его взыскании без определения суда (п. 6 ст. 349 ГК РФ).
• Отказ передать имущество или уступить право на него залогодержателю, который намерен его продать.
• Поступление заложенного имущества в собственность залогодержателя.
• Неисполнение должником нотариального договора об ипотеке или ее возникновении в силу закона, либо закладной, содержащей условие о внесудебном взыскании.
• Неоплата чека чекодателем (ч.3 ст. 96 Основ законодательства о нотариате).
• Взыскание задолженности по исполнительной надписи на договоре займа, если им предусмотрено обращение взыскания на невостребованные вещи только при ее наличии (закон о ломбардах).
• Долги по выплате возмещения ущерба, нанесенного воинским частям, организациям ВС РФ, других родов войск.
• Задолженность по арендной плате по договору проката.

Необходимые документы

Для оформления исполнительного нотариального постановления потребуется:

• паспорт заявителя – физического лица, руководителя или представителя организации;
• документы, подтверждающие полномочия представителя компании (доверенность, приказ или протокол о назначении директора);
• свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы;
• свидетельство о постановке на учет в ФНС;
• письменное заявление о совершении исполнительной надписи;
• оригинал договора или иное юридическое основание возникновения гражданско-правовых обязательств сторон и наличия задолженности;
• подтверждение передачи денег (расписка, платежное поручение, кассовый ордер и т. д.) – для договора займа;
• расчет суммы долга и штрафных санкций с указанием банковских реквизитов кредитора, куда будут перечисляться деньги от взыскания;
• копия претензионного уведомления о намерении обратиться за исполнительной надписью к нотариусу с указанием суммы задолженности и сроков ее погашения;
• копия документов, подтверждающих направление и (или) вручение уведомления должнику.

Как отменить исполнительную надпись?

Если у вас нашлись правильные основания для отмены надписи, то необходимо начинать действовать. Порядок отмены включает, увы, как ни странно, но — судебный процесс.

Применяется два мероприятия по обжалованию надписи:

Вы обращаетесь в суд с целью оспорить расчеты банка — то есть исковое заявление направляется в его адрес. Нотариус в этом случае выступает третьим лицом, которое тоже принимает участие в обжаловании. В рамках судебного производства происходит и обжалование исполнительной надписи.

В таком случае не заводится специальное производство, а процедура происходит в упрощенном порядке. Если ни вы, ни нотариус не явитесь на судебное заседание, суд рассмотрит дело без вашего участия.

Важно приложить документы, которые подтвердят вашу позицию. Например, в качестве доказательства соблюдения сроков пригодятся:

Обязательно позаботьтесь о наличии кредитного договора, который вы предъвляете в суд — если в нем нет пункта об обращении к нотариусу. Банк обязан указать подробные условия о сделке в рамках оформления кредита, иначе последующее обращение будет незаконным.

Необходимо сделать два образца заявлений: одно направляется в суд; другое — нотариусу.

Срок, в который можно обжаловать надпись, составляет 10 дней. Но сроки можно пропустить. В таком случае при подаче иска потребуется дополнительно приложить документальные доказательства веских причин для пропуска.

Что мне делать, если я живу в Ростове,
а надпись оформлена на Сахалине?
Закажите звонок юриста

Все они касаются отсутствия должника на месте, куда нотариус выслал свое уведомление:

Причина должна быть действительно уважительной. То есть нельзя, например, сослаться на то, что вы не проверяли почту или решили потом оспорить претензии, потому что были заняты.

У нотариуса есть всего 3 дня, чтобы уведомить человека о наложении исполнительской надписи. Если же в деле фигурирует залог, то должника предупреждают еще за неделю о том, что ему необходимо выполнить обязательства.

На погашение задолженности предоставляется неделя.

На практике должники часто этим пользуются: они быстро составляют исковое заявление и обращаются в суд.

Соответственно, когда банк обращается к нотариусу за надписью, тот отказывает: если между должником и кредитором образовался судебный спор, исполнительская надпись не используется.

Она просто будет нелегитимна.

Основания для отмены исполнительной надписи нотариуса

Случаи, в которых можно отменить исполнительную надпись нотариуса:

• Нарушение порядка обращения к нотариусу. Банк может обратиться в Нотариат, чтобы получить исполнительную надпись, но здесь есть важный нюанс — он обязан уведомить об этом заемщика. Для этого кредитор должен направить уведомление о наличии долга за 14 дней до обращения к нотариусу. Не получали уведомления? Тогда порядок получения исполнительной надписи не соблюден и это — одно из оснований для её отмены.
• Нарушение условий совершения исполнительной надписи. Еще один важный момент — требования банка. Они должны быть бесспорными, то есть, между сторонами не должно быть никаких разногласий относительно размера долга.

• Ошибки нотариуса. Он может неправильно оформить исполнительную надпись (например, неверно указать дату или ФИО заемщика). На основании таких ошибок можно отменить нотариальное действие. И кстати, Нотариус также обязан направить заемщику уведомление о совершении исполнительной надписи. Если он этого не сделал, её можно отменить в судебном порядке.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	УПТХ
Совершение исполнительной надписи
— обязательное совершение в нотариальной форме не предусмотрено законодательством	0,5% стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.
а) исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество	5 000 руб.
б) исполнительная надпись за исключением исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество	3 000 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Условия взыскания по исполнительной надписи нотариуса

Существуют конкретные требования к обстоятельствам, в которых применяется исполнительная надпись.

1. Бесспорность требований. На договор займа получить нотариальное подтверждение можно, если требования признаются бесспорными. Это значит, что взыскать таким путем кредитор сможет только:

   • основную сумму задолженности;
   • проценты.

   Пени за неустойку, штрафы за просрочку по таким надписям не взыскиваются. Если кредитор планирует их получить, то ему следует сразу обращаться в суд — нотариус в этом вопросе ему не помощник. В свою очередь, должник вправе оспаривать такие претензии. Отметим, что при активной позиции заемщиков суды часто идут им навстречу: штрафные санкции, начисленные банком, нередко снижаются или вовсе отвергаются в судебном порядке.

2. Предварительное удостоверение. По договорам займа, которые заключаются между физическими лицами, действительно потребуется предварительное удостоверение. То есть в момент оформления сделки стороны должны обратиться за услугами нотариата. Такое же требование предъявляется на договоры залога. Даже если кредитором выступает банк — необходимо, чтобы стороны:

   • прописали в договоре возможность обращения за исполнительной надписью;
   • нотариально заверили договор.

   В отношении кредитных договоров предварительно заверять сделку не требуется. Такие правила действовали ранее, но их отменили. Теперь исполнительную надпись нотариуса на кредитном договоре можно получить без предварительного удостоверения.

3. Сроки. Обратиться к нотариусу кредитор может в течение двух лет с момента, когда обязательства перед ним должны были исполниться. Например, срок возврата кредита — через 3 месяца. Соответственно, 2 года начинают исчисляться с этой даты, когда должны были исполниться обязательства.
4. Предупреждение. Кредитор обязан предупредить должника о взыскании задолженности по исполнительной надписи нотариуса не менее, чем за 14 дней до обращения, и предложить ему добровольно рассчитаться по договору.

5. Нотариальный тариф взыскивается с заемщика. При обращении в контору кредитор вправе предъявить счет на уплату:

   • суммы задолженности;
   • начисленных процентов;
   • нотариального тарифа.

Тариф составит 0,5% от размера взыскиваемой задолженности или цены имущества. Максимальный размер дохода нотариуса от сделки — 300 тысяч рублей.

Коротко о главном:

• Исполнительная надпись подлежит отмене только в судебном порядке. Других способов отмены, если надпись уже совершена, НЕТ.
• Обжалование нотариального действия происходит либо в исковом, либо в особом производстве –зависит от основания.
• Чтобы обжаловать надпись, нужно правильно составить заявление + приложить к нему все документы + подать в суд, которому данное дело подсудно.
• Не забывайте, что исполнительная надпись – исполнительный документ. Имея его на руках, кредитор может пойти за взысканием долга в ФССП или напрямую обратиться в банк, в котором у вас счета.

Нотариус – это лишь первая остановка на типичном маршруте, по которому следует большинство кредиторов. Следом будут суд и приставы. И если вы думаете, что своей маленькой победой вы спутали им карты и повергли их в замешательство – вы заблуждаетесь. Исход один – если хотите жить достойно, рано или поздно придётся заплатить. Однако не все так трагично. Благодаря закону о банкротстве от 2015 года, вы можете отделаться от всех своих долгов буквально за копейки – и это будет на 100% законно! Вы заинтригованы? Тогда поспешите посетить бесплатную юридическую консультацию в нашем агентстве «Нет Долгов». Мы не дилетанты – успешно завершили более 700 банкротных дел. Не теряйте времени на споры, в которых точно проиграете! Посетите наш офис и узнайте всё о банкротстве напрямую от юристов.

Записаться на консультацию

Далеко не все должники возвращают долги вовремя. Некоторые не возвращают их вообще. Кредиторы скрупулёзно изучают законодательство и выискивают способы вернуть свои средства. Государство, в свою очередь, поддерживает их, чем может. В частности, принимает соответствующие законы.

Возможность взыскать долги через нотариуса возникла не так давно. С 1 июля 2016 года в законе о Нотариате появился пункт о том, что нотариус уполномочен ставить исполнительную надпись на кредитном договоре. Наличие нотариальной надписи дает кредиторам законное право на принудительное взыскание долга.

Исполнительная надпись нотариуса — это официальный документ, дающий право на получение денег с должника с помощью судебных приставов, минуя стадию судебного разбирательства.

Кто может взыскать долг на этом основании:

• банки — когда в договоре есть пункт о внесудебном взыскании;
• граждане и юрлица — когда договор, по которому имеется задолженность, заранее был нотариально заверен.

Нотариус и его исполнительная надпись

Исполнительная надпись – это практическое распоряжение нотариуса, выданное им кредитору на принудительное законное взыскание долга с должника при бесспорных основаниях и справедливых требованиях к должнику. Любой договор, удостоверенный нотариусом (по займу, кредиту, аренде жилья и др.) имеет большую юридическую силу при сравнении с обычным договором. При этом, там должен содержаться пункт о возможности кредитора востребовать долг, в случае не погашения, через нотариуса.

При удостоверении договора нотариусом гарантируется учет всех интересов сторон по этому документу и законность условий договора. При создании надписи, обязан убедиться в волеизъявлении обеих сторон договора, разъяснить законные последствия принятых ими решений. Нотариусам законом разрешается процесс общения с кредитором и заемщиком зафиксировать на видео.

Похожие записи:

• Как получить справку об отсутствии задолженности в ФССП?
• Распорядок дня призывника в 2023 году
• Размер универсального пособия в 2023 году на детей от 0 до 17 лет