Подвалы и технические подполья. Отмостки и приямки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подвалы и технические подполья. Отмостки и приямки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Гидроизоляция монолитных фундаментов в здании без подвала

2. Способы устройства гидроизоляции в подвале

3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

4. Обмазочная гидроизоляция

5. Основные варианты защиты подвала от сырости

6. Определение технического этажа

7. Независимая строительная экспертиза. Центр КРДэксперт. Краснодар

8. Какие существуют способы защиты фундамента

9. Подвал и подполье в чем разница?

Фундаменты любой постройки относятся к наиболее значимым и ответственным конструкциям, от надежности которых во многом зависит и надежность всего сооружения. Фундаменты в процессе эксплуатации неизбежно подвергаются воздействию грунтовой влаги различного типа, поэтому гидроизоляция фундаментов, виды и способы ее выполнения должны приниматься согласно указаниям действующих строительных нормативов, что является ключевым моментом в обеспечении их долговечности.

Гидроизоляция монолитных фундаментов в здании без подвала

Далее рассмотрим, как сделать гидроизоляцию фундамента ленточного монолитного, часто используемого при сооружении индивидуального жилья. При этом могут быть следующие варианты:

при отсутствии подвала;
с полноценным жилым подвалом;
с техническим подпольем.

При возведении индивидуального жилья, не имеющего подвала, возможна гидроизоляция ленточного фундамента своими руками, так как объем работ невелик и не представляет особой сложности. Главное – необходимо подобрать материал для гидроизоляции фундамента, соответствующий условиям и характеру воздействия грунтовых вод, знать правила проведения гидроизоляционных работ и соблюдать последовательность выполнения каждой операции. Кроме гидроизоляции фундамента, необходима гидроизоляция цоколя, то есть части конструкций стен между верхним обрезом фундамента и стенами выше нулевой отметки.

Применяется для отведения грунтовых и поверхностных вод из слоя почвы, окружающей фундамент. Представляет собой систему труб, каналов, коллекторных колодцев и скважин. Особенно эффективен при высоком УГВ, мокром климате, частых подтоплениях.

Технология внешнего дренажа
Дренаж может быть поверхностным и глубинным. Поверхностный устраивается при низком уровне подземных вод и слабопроницаемых почвах. Глубинный хорошо осушает болотистые низинные почвы, он проводится специализированными организациями.

Для поверхностного дренажа вокруг здания по периметру прокладываются желоба, имеющие уклон в водосборный колодец. Глубина заложения — не более 1 м. Сверху канавки закрываются декоративными решетками или могут оставаться открытыми.

Подземный дренаж устраивается чуть ниже подошвы фундамента. Он представляет собой кольцо из перфорированных труб с уклоном в сторону коллектора.

При вероятном подъеме УГВ проводится ревизия колодца. Если уровень воды поднялся выше нормы, вода откачивается в ассенизаторскую машину, центральную канализацию или сливается на грунт в направлении самой низкой точки участка.

К дренажным работам можно отнести замену грунта вокруг фундамента непучинистыми материалами — щебнем, гравием, песком. Они обладают дренирующими свойствами, то есть способны накапливать воду из окружающих слоев грунта, тем самым осушая прилегающие зоны. Толщина подсыпки должна быть не менее 30 см.

Способы устройства гидроизоляции в подвале

Существует несколько типов гидроизоляции подвала:

безнапорная – обеспечит защиту подвала от попадания в него дождевой воды, поможет в случае паводков;
противонапорная – используется в том случае, если подвал постоянно заливают грунтовые воды;
противокапиллярная – не позволит каплям воды просачиваться сквозь щели и стыки, а также сквозь строительные материалы.

Существует несколько способов гидроизоляции подвала

Способы гидроизоляции пола в подвале дома можно разделить также на:

оклеечный или рулонный;
окрасочный;
пропиточный или проникающий;
литой;
инъекционный;
мембранный.

На влажных почвах приходится выполнять дополнительные работы по отведению воды. Чтобы подвальное помещение не затапливало, вокруг здания делают дренажную систему.

Для отведения воды по периметру дома монтируют дренажные трубы, водостоки и используют иглофильтры. Конструкция монтируется на глинистых грунтах, способных к пучению в зимний период. Дренаж закладывается на этапе рытью котлована под основание дома. Существует несколько видов конструкции:

Для выполнения системы чаще используют перфорированные дренажные трубы. При укладке материала нет технических ограничений, и легко производится монтаж. Несложно выполнить защиту фундамента от влаги своими руками. Для слива воды сооружают специальные колодцы, зумпфы.

Водозаборные устройства (иглофильтры, вакуумные насосы) устанавливают для сезонного понижения уровня воды. Водостоки монтируют для осушения грунта и защиты фундамента от дождя.

Обмазочная гидроизоляция

Такой вид гидроизоляции может выступать в роли основного защищающего состава или же вспомогательного, когда речь идет о фундаменте. Обмазочный слой в толщину составляет 3-4 мм и наносится прямо на поверхность фундамента после чистки, выравнивания и сушки. Что касается используемых средств, то обмазывать поверхности можно:

полимерными растворами;
битумно-полимерными мастиками (холодными или горячими);

В зависимости от состава конкретного препарата подобная гидроизоляция может быть либо эластичной, либо жесткой. А наносится и разравнивается она:

шпателем;
распылителем;
или с использованием малярных терок.

Основные варианты защиты подвала от сырости

Проверьте, какая интенсивность проникания влаги внутрь, стоит ли в помещении вода. В зависимости от уровня влаги будут актуальными следующие варианты гидроизоляционного покрытия:

противонапорный показан, когда грунтовые воды подходят к фундаменту на 10 м, а само основание не изолированно снаружи к нему не подведен дренаж. Методика основана на прижатии резины или рулонного материала к стене, но эффективна на начальной стадии возведения построек;
избавляться от разрушения сырого основания можно противокапиллярным методом. Необходимо настилать водостойкие ткани внутри подвала;
безнапорный тип изоляции, сделанный в качестве защиты от временного подтопления, не даст воде стоять в помещении. В качестве материала применяют битум.

Выполнение каждого способа изоляции фундамента и цокольного этажа требует правильного выбора материала.

Определение технического этажа

На основании утвержденного проекта дома, где указаны все параметры и характеристики помещений, оборудуется техническое подполье. К слову, технических помещений в жилом многоквартирном доме может быть довольно большое количество. Под них отдают чердаки, подвалы или пролеты между этажами строения.

Для типовой многоэтажки под подполья отдают пространства под первым этажом или их соединяют с подвалом. Если количество этажей больше девяти, то дополнительно можно оборудовать чердачное пространство.

Если этажность больше шестнадцати, то наличие технического этажа через каждые 50 метров является обязательным условием. Это связано с контролем напора под гидростатическим давлением в системах водоснабжения и отоплении.

Независимая строительная экспертиза. Центр КРДэксперт. Краснодар

Трехэтажный дом (этажностью 3) может иметь 4 этажа. Звучит парадоксально – но это именно из-за различия подсчета этажей в терминах «этажность» и «количество этажей». Но вначале разберем, что такое подземный этаж, подвал (подвальный этаж) и цокольный этаж. Любой этаж, имеющий уровень пола ниже уровня земли является подземным этажом. Подвальный и цокольный этажи имеют уровень (отметку) пола ниже уровня земли и поэтому оба этих этажа являются подземными, причем нежилыми – СанПиН запрещает устраивать жилые помещения с уровнем пола ниже уровня земли. Попутно отмечу, что жилое помещение предназначено для постоянного (24 часа) пребывания людей, а например офис или магазин – это нежилые помещения.

Вопреки устоявшемуся стереотипу подвальный этаж не обязательно должен иметь потолок вровень или ниже уровня земли. Подвальным считается этаж, имеющей пол, уровень которого ниже уровня земли не менее ½ высоты помещений этажа. Возьмем для примера высоту подземного этажа 2,4 метра.

Рис. 1 Это подвал, так как 1,5 больше, чем 2,4/2

При высоте подвального этажа (от пола до потолка) 2,4 метра потолок подвала может возвышаться над уровнем земли до 1,2 метра (но не более).

Рис.2 Это цокольный этаж, так как 1,1 меньше 2,4/2

Это же помещение уже будет цоколем, если при высоте от пола до потолка 2,4 метра пол этажа будет ниже уровня земли равен или меньше 1,2 метра

. А если уровень пола этажа станет равен или выше уровня земли – этаж уже считается надземным этажом (первым этажом).

Теперь уже можно перейти к понятиям «количество этажей» и «этажность». Количество этажей

совпадает со своим наименованием, а именно: подсчитывается
общее количество всех этажей
, за исключением того, что этажом не считается: подполья под зданием и чердачные пространства – независимо от их высоты (не путать с техэтажом).
Технический этажимеет высоту помещений более 1,8 м
, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней части здания (технический чердак), служит для размещения технических помещений и внутридомовых инженерных систем. Как следует из этого определения при высоте помещений менее 1,8 метра техэтаж этажом не считается и в зависимости от расположения является подпольем или чердачным пространством.

Идем далее, как посчитать этажность? Чтобы получить «этажность

» здания — из количества этажей надо вычесть:

1). Подвальный этаж (при наличии);

2). Цокольный этаж (при наличии), если поверхность его перекрытия (т.е. пол первого этажа) выше уровня земли не более чем на 2 метра.

При уровне пола 1 этажа (верха перекрытия цокольного этажа) 2 метра и более цокольный этаж не вычитается, т.е. входит в «этажность» здания.

Таким образом, жилой дом, имеющий первый, второй и мансардный этажи, а также подвал или цокольный этаж с уровнем пола 1-го этажа менее 2 метров от земли будет иметь 4 этажа, но этажность дома – 3 этажа (первый, второй и мансардный этажи).

Какие существуют способы защиты фундамента

Для защиты от почвенной влаги фундаментов дома или подвала можно выбрать любой вариант из их многообразия.

Это могут быть:

Устройство специальной дренажной системы, которая состоит из перфорированных труб, через которые грунтовая вода отводится от основания в специальные колодцы. После очищения в них влагу можно использовать для технических нужд.
Защиту фундамента можно выполнить с помощью цементно-песчаного раствора, при этом слой его должен быть не менее 25 миллиметров. Смесью покрывается поверхность, разравнивается, затем тщательно высушивается. После этого сверху фиксируется слой рубероида или обычный толь. На фото показана заливка пола цементно-песчаным раствором.

Защита пола подвала песчано-цементным раствором

Изолировать от излишней влаги стены основания позволяет мастика, изготовленная из извести-пушонки и разогретого битума в пропорции два к одному. Известь, при необходимости, можно заменить сухим просеянным мелом, смешанным с обычной смолой в соотношении один к одному. Наносится на поверхность такая расплавленная мастика двумя слоями, общей толщиной свыше 8 миллиметров.
Самый простой вариант изоляции фундамента – укладка двух слоев рубероида или толя. Цена такого покрытия более низкая. При этом следует обеспечить нахлест одного слоя на другой не менее 15 сантиметров.

Совет: При укладке следует следить, чтобы не было повреждений и дефектов рулонного материала.

Часто цементирование поверхностей выполняется несколькими способами.

Гидроизоляционными называются строительные материалы, которые обладают водонепроницаемостью и удовлетворяют необходимым техническим требованиям по прочности, деформативности, теплостойкости и т. д. Качество гидроизоляционного материала наиболее полно выражено по свойству водонепроницаемости. Другие свойства имеют подчиненное значение при числовых показателях, соответствующих нормативным. Кроме водонепроницаемости важной характеристикой гидроизоляции становится химическая стойкость, так как не только вода может проникать и воздействовать на материал сооружений, но и водные растворы агрессивных веществ.

Только полный учет конкретных эксплуатационных условий, в которых находятся эти материалы, может гарантировать долговечность конструкционных материалов. Вода относится к одному из наиболее распространенных и агрессивных факторов, воздействующих на материалы в период эксплуатации зданий и инженерных сооружений. Она способствует снижению прочностных свойств большинства материалов, развитию коррозионных процессов в металлах и бетонах, загниванию древесины, появлению трещин и плесени, сырости, обрушению штукатурных слоев в помещениях, недостаточно защищенных от сырости. Поэтому гидроизоляция конструкций необходима особенно, если ожидается длительный или часто повторяющийся (периодический) контакт конструкций с влажной средой.

Защитные покрытия наиболее эффективны при использовании специальных гидроизоляционных материалов, несмотря на существование других методов предохранения от проникания воды, например, шлифование и полирование поверхности конструкций, придание изделиям определенных форм и очертаний, повышение плотности материала уплотнением и т. п. Поэтому изоляционным покрытиям в строительстве и при ремонтных работах уделяют особое внимание. Отсутствие средств защиты от неблагоприятных климатических факторов не позволит конструкциям и сооружениям в полном объеме выполнять свои функции, даже если основной материал конструкции имеет высокие технико-эксплуатационные показатели в виде прочности и долговечности. К таким факторам относятся температура, влажность, звукоизоляция. Гидроизоляция рассматривается как один из самых распространенных способов защиты конструкций, задачи которых выходят далеко за рамки только лишь защиты от воды и влаги.

Независимо от группы классификации гидроизоляционные материалы обладают двумя взаимосвязанными характеристиками: внутренним строением (структурой) и качественными показателями (свойствами). Их структура складывается в течение производственных процессов переработки сырьевых материалов в определенной направленности и отношениях. Взаимосвязь устанавливается при оптимальных структурах, когда устойчивые связи в них обеспечивают стабильность основных свойств, при наличии различных внешних и внутренних изменений материала в конструкциях.

Внутреннее строение (структура) физических тел выражает определенный характер связей и порядок сцепления частиц, из которых образованы тела. У гидроизоляционных материалов структура характеризуется химическими и физико-химическими связями между контактируемыми частицами разной степени дисперсности.

Структура защитного покрытия может быть однородной и смешанной. Однородные структуры бывают кристаллизационными, коагуляционными, конденсационными. Твердые вещества, не обладающие кристаллизационной структурой, относят к аморфным. Постоянное движение атомов и молекул, взаимодействие с окружающей средой способствует непрерывному изменению структуры покрытия.

Инновационные технологии в гидроизоляции для массового строительства являются реальным процессом. Такой подход требует от строителей преодоления сложившихся стереотипов экономии на всем. На стадиях строительства затраты на выполнение гидроизоляционных работ составляют в общей смете небольшие проценты, а эксплуатационный период иногда не принимается во внимание, планирование и проектирование этих работ выполняется с недостаточной ответственностью. Решение проблем гидроизоляции зданий и сооружений от воды и вредных воздействий в наиболее полном объеме предполагает комплексный подход, связанный с выбором метода строительства, техники, технологии, материалов, строительных конструкций.

При комплексном подходе к вопросу выбора гидрозащиты можно выделить четыре системы защиты. К первой системе защиты относят инъецирование в двух его интерпретациях: конструкционное и неконструкционное. Такие системы предусматривают использование двух видов материалов. Это минеральные композиции, модифицируемые индивидуально для каждого отдельного объекта (в случае необходимости — части объекта), и органосиликоновые композиции, которые отверждаются в материале конструкции, создавая горизонтальные и вертикальные барьеры, препятствующие увлажнению.

Главными достоинствами инъецирования можно назвать хорошую совместимость с материалом конструкций, надежную защиту от динамических и статических нагрузок, эластичность и долговечность системы. Акрилатные, эпоксидные и полиуретановые смолы являются наиболее востребованными составами для конструкционного инъецирования, которые используют для гидрозащиты сооружений против подтопления в различных странах мира.

Для неконструкционного инъецирования используются две основные группы методов, различающиеся инъецированием под высоким давлением (подтопление) и под низким давлением (капиллярный подсос).

Диффузионную пропитку конструкций DryWorksDiffusie, предназначенную для защиты от капиллярной, поднимающейся влаги, относят ко второй системе комплексной защиты. Для сужения капилляров конструкции в данной системе применяют жидкость (DW-9), которая состоит из эфиров и силиконов кремниевой кислоты, обладает вязкостью воды и, легко проникая в материал, образует в нем водонепроницаемый барьер. Для создания гидрозащиты конструкцию при естественном давлении насыщают раствором этой жидкости. Таким образом, гидрозащитный состав, заполняя крупные капилляры, гидрофобизирует стенки микропор и микрокапилляров. Технология диффузионной пропитки применяется для гидроизоляции памятников архитектуры, жилых, общественных зданий и других строительных объектов.

Третьей системой защиты является поверхностная пропитка конструкций. Поверхностная пропитка применяется для гидроизоляции пористых строительных элементов и состоит из органических вяжущих — битумов, петролатумов, каменноугольного пека, полимерных лаков. Пропиточная гидроизоляция наиболее надежна для сборных конструкций, подвергающихся интенсивным механическим воздействиям. Для совершенствования данной системы защиты в настоящее время используют стиролы, эпоксидные и метилметакрилатные пропиточные материалы.

В свою очередь, пропиточные составы подразделяются на три основные группы: пленкообразующие, укрепляющие и гидрофобизирующие. Технология нанесения проводится в два этапа: сначала наносят гидрофобизирующие составы, которые при взаимодействии с влагой образуют нерастворимые кристаллы, закупоривающие капиллярную сеть обрабатываемой поверхности, а затем ее пустоты заполняют безусадочным составом, например, RESISTO UNIFIX.

В настоящее время довольно широко применяются так называемые дышащие составы, которые совместимы с материалом защищаемой конструкции. Главным достоинством данной системы является объединение гидрофобизующих и укрепляющих свойств пропитки, что становится наиболее приемлемым для обработки исторических построек. Такая обработка обеспечивает не только защиту сооружения, но и, при необходимости, их консервацию на длительный период времени, что сокращает расходы на уход.

Четвертой системой комплексной гидроизоляционной защиты является защита зданий и сооружений от увлажнения. Для предотвращения поступления грунтовых вод внутрь конструкций фундаментов и стен используют гель, который блокирует ее попадание в стены сооружения. Однако кирпичная кладка стен и бетонные конструкции фундаментов и перекрытий остаются насыщенными грунтовыми водами, содержащими соли хлоридов, сульфатов и гидрокарбонатов. Кристаллизуясь в порах, соли разрушают кирпич и бетон за счет образования кристаллов при испарении воды и вымывания водорастворимых солей из материалов, разрушая кладочный раствор или кирпич, содержащий хлориды и сульфаты, приводя к отслоению краски и штукатурки. Чтобы предотвратить образование вредных солей на внутренней поверхности конструкций помещений с мокрым режимом эксплуатации, грибков и плесени, споры которых представляют опасность для людей и конструкций, применяют санирующие защитные пластыри в виде высушивающих штукатурок.

Защитные пластыри представлены разнообразными штукатурными системами (DrySeal), предназначенными для защиты как стен внутри помещений, так и фасадов зданий. Данные штукатурки представляют собой многослойные системы, применяемые в сочетании с влагозащитными мероприятиями. Технология нанесения такой многослойной системы состоит в следующем. С помощью жидкости RENOGAL вначале удаляют колонии плесневых и дрожжевых грибков, водорослей и бактерий. Затем приступают к оштукатуриванию. Начинают оштукатуривание известково-цементнопесчаной смесью, модифицированной порообразующими и гидрофобизирующими добавками с наполнителями разной степени дисперсности. Система способствует осушению влажных стен за счет гидрофобизации до 30 % воздушных пор, равномерному распределению выступающих солей, обеспечивает транспорт водяных паров и тем самым длительный срок эксплуатации до 25 лет. Далее на обработанную поверхность наносится препарат «Эскофлюат», который превращает хлориды и сульфаты в нерастворимые соли, чтобы они не перемещались из кирпичной кладки в свеженанесенную штукатурку. Потом для выравнивания гидроизолируемой поверхности наносится шпатлевка и производится окрашивание диффузионной краской ADICOR-SK. Завершают защиту нанесением окрасочного состава из силикатной краски ASO-Flextuge с применением влагостойкого клея и влагостойкой затирки.

Высушивающий штукатурный слой Hidroment состоит из плотно «упакованных» мельчайших гранул заполнителя с микроскопическими порами пористостью до 36 %, связанными между собой густой сетью капиллярных каналов, через которые в пограничный слой между штукатуркой и кирпичной стеной снаружи энтропически поступает теплый воздух, и сюда же подтягивается избыточная гигроскопическая влага по капиллярам стены. С поверхности капилляров молекулы воды захватываются теплым сухим воздухом, за счет чего происходит испарение влаги с дальнейшим движением через «дышащую» штукатурку наружу в область более низкого давления. Гранулы заполнителя фильтруют при диффузии воды растворенные в ней соли, поэтому на поверхности высушивающей штукатурки Hidroment не бывает высолов.

Для влагоотталкивающей штукатурной гидрозащиты стен в один или несколько слоев до толщины 2 см в цементный раствор добавляют водоотталкивающую добавку SATURFIX или FLUXAN фирмы INDEX. Штукатурный состав может наноситься традиционным методом с помощью кистей или распылителем. Для антикоррозийной защиты проводят обработку поверхностей специальной жидкостью STRATO 4900, нейтрализующей химическое воздействие на металл солей и влаги, а также обеспечивающей хорошее сцепление с раствором ремонтируемой части сооружения.

Следует отметить, в свете комплексного подхода в вопросах выбора того или иного типа гидроизоляционной защиты сооружений, что при разработке новых технологических решений по устройству подземных частей зданий необходимо учитывать не только эксплуатационные нагрузки и воздействия, но и временные технологические нагрузки. Такие нагрузки вызваны напряжениями от перепада температур и усадки (расширения) бетона в процессе его схватывания (набора прочности). Правильно подобранный состав бетона для возведения подземных сооружений является одним из основных условий, которое одновременно обеспечит и проектные требования по несущей способности, и водонепроницаемость конструкций.

Подвал и подполье в чем разница?

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

В первую очередь рассмотрим, чем отличается цокольный этаж от подвального, так как не все понимаю разницу, а она имеется. Итак, основное отличие заключается в глубине помещения. Если стены цокольного этажа только на половину заглубляются ниже уровня земли, то подвал полностью, либо основной своей частью расположен под землей .

Такой показатель составляет 1-1,2 метра, что позволит обеспечить доступ к коммуникациям для их ремонта или обслуживания;

Кроме прохода для работников обслуживающих организаций, необходимо в перегородках сделать отверстия для размещения трубопроводов, учитывая изоляционные слои;
По всему проходу необходимо сделать правильное освещение, расположив выключатель у дверного проема, чтобы выход освещался в достаточной мере;
Для перехода по трубам оборудуются настилы с мостиками из дерева, для безопасного перемещения через трубопровод;
Дверь в техническое подполье должна быть удобной и легкооткрываемой, выход должен быть достаточно просторным;
В подземных помещениях, в подвалах и технических помещениях, как правило, избыточная влажность, которая вызывает образование конденсата.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.