3.4.2.1. Титульные здания (сооружения)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3.4.2.1. Титульные здания (сооружения)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Термин « титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом. Личная собственность – это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.
Проектная и рабочая документация
- Биографический словарь
- Словарь эпитетов
- Словарь курортов
- Словарь аббревиатур и сокращений
- Этимологический словарь Фасмера
- Фразеологический словарь
- Словарь географических названий
- Словарь символов
- Словарь синонимов
- Словарь нумизмата
- Словарь имён
- Словарь мер
- Словарь русских фамилий
- Этнографический словарь
- Бизнес словарь
- Словарь лекарственных растений
- Словарь моды
- Словарь народов
- Словарь иностранных слов
- Энциклопедический словарь
- Словарь Ефремовой
- Энциклопедия Кольера
- Энциклопедия Брокгауза и Ефрона
- Толковый словарь Ушакова
- Словарь Ожегова
- Словарь Даля
- Словарь наркотического сленга
- Словарь воровского жаргона
- Словарь молодёжного сленга
- Словарь компьютерного жаргона
- Исторический словарь
- Религиозный словарь
- Словарь по мифологии
- Библейская энциклопедия
- Словарь по искусству
- Философский словарь
- Словарь логики
- Психологический словарь
- Политический словарь
- Юридический словарь
- Архитектурный словарь
- Джинсовый словарь
- Словарь по ландшафтному дизайну
- Автомобильный словарь
- Кулинарный словарь
- Строительный словарь
Титульные и нетитульные здания и сооружения
По признаку включения в титул строения временные объекты делятся на титульные и нетитульные. Перечень титульных временных объектов предусмотрен в титуле строения. К нетитульным относятся объекты, не предусмотренные в титуле строения.
Временные объекты, если они соответствуют требованиям принадлежности к активам предприятия, отражаются в его бухгалтерском учете следующим образом: титульные объекты — как объекты основных средств (далее — ОС), нетитульные — как прочие необоротные материальные активы (далее — НМА) или малоценные и быстроизнашиваемые предметы (далее — МБП). Причем в соответствии с П(С)БУ 7 предприятия могут самостоятельно устанавливать стоимостные признаки предметов, включаемых в состав НМА. Поэтому для одних предприятий тот или иной предмет может быть объектом основных средств, а для других — малоценным необоротным материальным активом.
Для учета расходов на возведение или приобретение объектов в качестве необоротных активов предусмотрен счет 15 «Капитальные инвестиции». Такой порядок в полной мере касается временных (титульных) объектов, относящихся к необоротным активам. На этом счете предприятие открывает отдельные субсчета для учета расходов для временных объектов, которые могут относиться как к ОС, так и к НМА. По соответствующим записям по субсчетам к счету 15 определяется фактическая себестоимость законченных объектов строительства или стоимость приобретенных объектов.
Счет 15 не применяется для учета временных объектов, относящихся к МБП; чаще всего это — нетитульные объекты. Особенности бухучета этой группы временных объектов рассмотрим в дальнейших публикациях.
Временные объекты поступают на предприятие путем строительства либо приобретения.
Строительство может осуществляться как хозяйственным способом (привлекаются собственные работники, списываются материалы и прочие расходы; предприятие учитывает собственные расходы на создание объекта и определяет его стоимость), так и подрядным способом (привлекается специализированная организация, выдается задание, заключается соглашение на исполнение работ, согласовываются технические условия, стоимость и прочие характеристики; осуществляются расчеты за выполненные работы). Возможен также смешанный способ выполнения работ, при котором часть их выполняются хозяйственным способом, а часть — подрядным.
При приобретении предусмотрено получение готового объекта в собственность пользователем (покупателем) от другого лица (продавца) по соответствующему договору — купли-продажи, мены, дарения и т. п.
В любом случае следует определить техническую характеристику объекта, его стоимость, порядок и срок полезного использования, оформить (получить) соответствующие документы по новому объекту — паспорт, акт приемки-передачи, документы по вводу в действие и т. п.
При хозяйственном способе строительства расходы на создание объектов предприятие-исполнитель отражает по дебету одного из субсчетов счета 152, например 1521 «Изготовление основных средств — временных объектов хозяйственным способом» в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов расходов. В соответствии с П(С)БУ 7 приобретенные (созданные) ОС зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Создание временных объектов относится к операционной деятельности предприятия, поэтому расходы на их создание группируются по требованиям П(С)БУ «Расходы».
Рассмотрим отражение в бухгалтерском учете операций на примере возведения временного титульного здания хозяйственным способом.
Пример 1
Предприятие «А» строит временную производственную мастерскую (ремонтно-механическую) хозяйственным способом. Для этого были использованы собственные машины и механизмы. Объект будет зачислен в состав основных средств.
За отчетный период предприятие понесло следующие расходы (см. табл. 1).
Что такое титул стройки? Значение титул стройки в большом бухгалтерском словаре
Проведение независимой строительной экспертизы поможет достоверно оценить стадию строительства любых зданий и сооружений любой степени готовности, включая инженерные коммуникации, строительно-монтажные, отделочные работы и соответствие состояния объекта технической и отчетной документации застройщика. Экспертиза проводится на основе объективных экспертных методик согласно нормативным документам. Отчет оформляется в виде письменного экспертного заключения. Главное, на что стоит обратить внимание при оценке стадии строительства – это незаинтересованность строительно-экспертной организации.
Для покупателя проведение экспертизы – довольно затратное мероприятие. Тем не менее, дольщик может самостоятельно оценить стадию строительства. Во-первых, нужно знать хотя бы основную информацию о том, какие стадии строительства существуют, и какие работы проводятся на каждом этапе:
- Этап 0 — застройщик оформил документы на строительство и приобрел участок для будущего строительства.
- Этап 1 — стадия котлована (сооружение подземной части): на участке работает спецтехника, копается грунт под устройство фундамента, установлены подпорные конструкции, организуется водоотлив и т.д.
- Этап 2 — работы на нижних этажах: возводится подземная часть, фундамент, плиты перекрытия, наружные ограждающие конструкции.
- Этап 3-4 — строительство средних и верхних этажей.
- Этап 5 — проведение внутренних отделочных работ. Дом принимается Госкомиссией, оформляются необходимые документы.
- Этап 6 —дом в эксплуатации, заселяется жильцами.
Чтобы не дать ввести себя в заблуждение, покупателю следует лично посетить строительную площадку и оценить стадию строительства, изучить информацию, написанную на информационном щите, убедиться, что строится именно тот объект, который описан в договоре. Осмотреть стройку, по возможности опросить рабочих и убедиться в том, что дом находится именно в той стадии строительства, о которой сообщил застройщик. Не будет лишним зарегистрироваться на форуме застройщика, посвященному строительству дома, и пообщаться с другими покупателями. При необходимости можно совместными силами дольщиков заказать независимую экспертизу или воспользоваться услугами компетентного адвоката.
Важно: контролировать строительство и периодически оценивать стадии желательно вплоть до полной готовности дома и получения ключей, так как интенсивное начало не всегда гарантирует успешное и своевременное завершение проекта.
Что такое Титул у недвижимости на Кипре
В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».
После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»
Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.
В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.
В зависимости от назначения объекта строительства используются разные технологии проектирования, равно как последовательность выполнения работ, которые во многих случаях одни и те же. В основном проектирование будет состоять из таких этапов:
- подготовка рабочей документации;
- проведение необходимых экспертиз;
- разработка проектной документации, которая подлежит утверждению;
- различные инженерные изыскания;
- сбор первоначальной документации.
24 Марта 2020
ФНС разработала методичку о переходе с ЕНВД на другие режимы с 2021 года
Возмещение работникам стоимости медосмотров страховыми взносами не облагается
ФНС и Роскомнадзор приостановили проверки до 1 мая
Налоговая служба рассказала об условиях предоставления инвестиционного вычета по НДФЛ
Налоговая служба подготовила проект новой декларации 3-НДФЛ
18 Марта 2020
Переход на онлайн-ККТ не избавил бизнес от контрольных закупок
На вычет НДС при возврате товара дается только год, а не три!
Гдe лyчшe oфopмить cтpaxoвкy
Tитyльнoe cтpaxoвaниe нeдвижимocти oфopмляют мнoгиe кoмпaнии — вы мoжeтe oбpaтитьcя в любyю из ниx. Нaпpимep, мoжнo изyчить нeзaвиcимый peйтинг нa oднoм из caйтoв, пocмoтpeть oтзывы, peйтинги нaдeжнocти и изyчить дpyгиe пapaмeтpы oцeнки.
Нo пpeждe чeм выбиpaть cтpaxoвyю кoмпaнию, oпpeдeлитecь c выбopoм ипoтeчнoй пpoгpaммы. Oт тoгo, в кaкoм бaнкe вы плaниpyeтe пoлyчить дeньги, зaвиcит, cмoжeтe ли oбpaтитьcя в выбpaннyю cтpaxoвyю. Дeлo в тoм, чтo бaнки paбoтaют тoлькo c aккpeдитoвaнными кoмпaниями. У кaждoй финaнcoвoй кoмпaнии cвoй cпиcoк cтpaxoвщикoв.
Ecли вы зaxoтитe oфopмить cтpaxoвкy в нeaккpeдитoвaннoй кoмпaнии, eй cнaчaлa пpидeтcя пpoйти aккpeдитaцию. Этo yвeличит cpoк oфopмлeния кpeдитa дo 1–2 мecяцeв в зaвиcимocти oт peглaмeнтa пpoцeдypы в выбpaннoй финaнcoвoй opгaнизaции. A ecли выбиpaть из cтpaxoвщикoв, yжe aккpeдитoвaнныx бaнкoв, cмoжeтe oфopмить cтpaxoвкy в дeнь пoдпиcaния кpeдитнoгo дoгoвopa.
Чтo дeлaть, ecли пpoизoшeл cтpaxoвoй cлyчaй пo титyльнoмy cтpaxoвaнию
Ecли нaчaлocь cyдeбнoe paзбиpaтeльcтвo, в кoтopoм тpeтьи лицa тpeбyют ocпapивaния вaшeгo пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, oбязaтeльнo пpинимaйтe yчacтиe в cyдeбныx зaceдaнияx. Ecли вы бyдeтe игнopиpoвaть иx, cтpaxoвaя кoмпaния мoжeт нaчaть дoпoлнитeльныe пpoвepки и зaтянyть пpoцecc выплaты кoмпeнcaции.
Ecли cтpaxoвoй cлyчaй пpoизoшeл и вы лишилиcь пpaвa нa нeдвижимocть, oбpaтитecь в cтpaxoвyю кoмпaнию. Пpeдocтaвьтe ee coтpyдникaм:
- дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;
- caм дoгoвop титyльнoгo cтpaxoвaния нeдвижимocти;
- peшeниe cyдa, в кoтopoм yкaзaнo лишeниe вac пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, являющeecя пpeдмeтoм дoгoвopa.
Coтpyдник cтpaxoвoй пpимeт дoкyмeнты и paccкaжeт, чтo дeлaть дaльшe.
Oбычнo cтpaxoвaя выплaчивaeт дeньги в cpoк, yкaзaнный в дoгoвope. 3a пapy нeдeль oнa пpoвepяeт, дeйcтвитeльнo ли cлyчaй являeтcя cтpaxoвым.
Ecли cтpaxoвaя зaпoдoзpит вac в мoшeнничecтвe, мoжeт нaчaтьcя дoпoлнитeльнoe paзбиpaтeльcтвo.
Что такое рабочая документация проекта
Стадия разработки рабочей документации является основной и неотъемлемой частью всей документации по строительному объекту. Содержит информацию, установленную законодательством и позволяющую строительным бригадам выполнять производственный процесс. Комплект включает в себя рабочие чертежи и схемы, описание решений, спецификацию материалов и изделий. Существует ряд требований, которых следует придерживаться, занимаясь подготовкой рабочей документации.
РД-проектная документация включает в себя следующий состав.
- Генеральный план и благоустройство. Включает чертежи, ведомости расхода строительных материалов для благоустройства, описание планируемых строительных мероприятий.
- Архитектурные решения. Включают в себя подробные планы объекта, фасады, разрезы, узлы. Так же в обязательном порядке в архитектурном разделе представлены ведомости отделки помещений (полы, стены, потолки), спецификации по заполнению дверных и оконных проемов, данные об отделке фасадов, план кровли.
- РД на строительные конструкции состоит из чертежей, схем сборки, спецификаций, обосновывающие расчеты.
- Инженерное обеспечение объекта. Состоит из чертежей, включающие трассировки сетей (трубопроводов, воздуховодов, кабелей), планы расстановки инженерного оборудования, схемы соединений, спецификации материалов и оборудования.
- Противопожарные мероприятия. Строительство объекта должно осуществляться с обязательным соблюдением пожарной безопасности. Все разделы РД обязательно включают требования по соблюдению и обеспечению пожарной безопасности.
Правильно составленный строительный пакет рабочей документации состоит из полного комплекта графических решений, включающий архитектуру, конструкций, сети инженерного обеспечения, спецификации материалов и оборудования, сметы (локальные, объектная), расчетные обоснования.
Отличительные черты правильно составленной строительной документации:
- есть полностью укомплектованный пакет, используя который можно проводить строительные работы;
- чертежи и текст соответствуют нормативным требованиям, могут включать в том числе раздел, посвященный плану действий в случае ЧС;
- должны присутствовать подписи всех специалистов, которые участвовали в разработке и приемке документации в работу;
- корректная смета на строительство, учитывающая все спецификации материалов.
Что не является страховым случаем?
При титульном страховании компенсация не выплачивается, если потеря права собственности произошла в результате конфискации или ареста жилья. Также такой вид страховки не защищает от случаев, при которых недвижимость пришла в негодность или аварийное состояние по причине пожара, затопления или чрезвычайной ситуации. Для подобных целей существуют отдельные виды страхования.
Наконец, титульное страхование неприменимо, когда собственник теряет квартиру из-за отсутствия платежей по ипотеке.
Участвует ли страховая компания в судебном процессе?
Да, страховая компания обязательно участвует в судебном процессе в качестве стороны. Она представляет свои интересы, но по сути выступает на стороне ответчика, потому что заинтересована в сохранении объекта недвижимости в собственности своего клиента.
Виды дворянских титулов
Как правило, в большинстве стран мира все дворянские звания делились на несколько общих категорий в зависимости от возможности добиться власти в государстве.
- Просто дворянские титулы. К данной категории относились бояре, маркизы, бароны, графы, эрлы, шевалье, кадзоку и т. п. Парадоксально, что хотя носители этих званий не могли получить власть в государстве, их дочери способны были подняться в ранге и даже стать женами первых лиц в стране.
- Титулы правителей. Как понятно из названия, обладание таким званием давала право претендовать на власть. При этом, в зависимости от страны и ее уклада, в отдельных государствах были наследуемые титулы правителей и выборные. Так, князь, царь, император, король, хан, шах, конунг и т. п. – это звания, дающие человеку возможность править государством просто потому, что он родился в семье, имеющей соответствующий титул. Как правило, власть доставалась старшему из рода и передавалась его детям по мужской линии. Обычно потенциальные наследники тоже имели особые звания: дофин, царевич, цесаревич, наследный принц, кронпринц, шехзаде и т. п. К выборным титулам относились: дож, ярл, халиф и король (у поляков).
Русское слово граф заимствовано из нем. Graf, этимологически восходящего к зап.-герм. *ǥ(a)rēƀjōn > др.-фриз. grēva, др.-исл. greifi, ср.-нем. grêve; происхождение зап.-германского слова неизвестно. Впервые встречается в IX веке в латинских рукописях в формах grafio, graphio. Западногерманское слово употреблялось для перевода латинского comes «спутник», получившего в Средневековье значение «спутник короля» > «граф», откуда ст.-фр. cuens, косв. падеж conte ( фр. comte «граф».
Интересно проследить эволюцию слова в английском языке. Общегерманская основа в древнеанглийском звучала как ġerēfa (из ġe + *rēfa — и предположительно этимологизируется как «со-надзиратель, со-управляющий»). Впоследствии древняя общегерманская форма эволюционировала в две формы — grave (предположительно заимствовано из датского) и исконно английскую форму reeve. В русском языке последняя форма известна в виде shire-reeve (этимологически от scir — удел, надел + reeve — надзиратель) или в русской транскрипции — шериф.
Что такое чистый заголовок?
Чистый титул — это тот, который вы получите в большинстве случаев при покупке автомобиля. Совершенно новый автомобиль имеет чистый титул и большинство подержанных автомобилей, которыми можно безопасно управлять и которые застрахованы. Страховые компании застрахуют автомобиль с чистым титулом на сумму его стоимости. Вы также можете отнести его в DMV, чтобы зарегистрировать свой автомобиль и получить новые номерные знаки.
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
- договор долевого участия
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)