Как доказать нелегальную сдачу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как доказать нелегальную сдачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей

2. Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально

3. Какие штрафы грозят за скрытую аренду квартиры

4. Ответственность арендодателей за неуплату налогов

5. Куда можно ещё доложить?

6. Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря

7. Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

8. Полномочия участкового

9. Поводы для подачи жалоб

10. Что такое незаконный договор аренды?

11. Почему стоит задуматься о пожаловаться в налоговую

12. Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры

Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?

Последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей

Если соседи незаконно сдают свою квартиру в аренду и уклоняются от уплаты налогов, существуют различные меры, которые можно принять для решения этой проблемы.

1. Написать жалобу

При обнаружении незаконной аренды, первым шагом стоит написать жалобу в соответствующие органы. Для этого можно обратиться в налоговую службу или в органы по пресечению незаконной аренды жилья.

2. Подать заявление о нарушении

Если квартиросъемщик самостоятельно может доказать незаконность аренды, он может подать заявление в органы по пресечению незаконного использования жилого помещения. Для этого нужно предоставить соответствующие документы и доказательства.

3. Штрафы и ответственность для арендодателей

Арендодатели, которые сдают квартиру незаконно, могут быть оштрафованы и привлечены к ответственности. В зависимости от законодательства и местных правил, штрафы могут быть значительными.

4. Возможное запретить сдачу квартиры в аренду

В некоторых случаях, собственник квартиры может потребовать запретить сдачу квартиры в аренду. Это возможно, если доказано, что аренда производится незаконно или с нарушением правил проживания.

5. Последствия для квартиросъемщиков

Квартиросъемщики, которые снимают квартиру незаконно, также могут понести последствия. Они могут быть выселены из квартиры, оштрафованы и привлечены к ответственности.

6. Иные меры, предусмотренные законодательством

Кроме указанных мер, законодательство может предусматривать и другие меры против недобросовестных арендодателей и квартиросъемщиков. Это могут быть штрафы, административные наказания или даже уголовная ответственность.

Государство имеет интерес в борьбе с незаконной арендой жилья, так как это приводит к уклонению от уплаты налогов и нарушениям правил проживания. Поэтому, в случае выявления незаконной аренды, государство принимает активные меры по ее пресечению и привлечению ответственных сторон к ответственности.

Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально

Отсутствие регистрации в Росреестре не делает доход невидимым для государства. Да и доказать факт сдачи жилья, как правило, нетрудно. Помогают в этом, что закономерно, бывшие арендаторы, с которыми вы не очень мирно разошлись, или даже соседи.

Известны случаи, когда сотрудники госслужбы узнавали о факте получения денег с аренды вообще совершенно случайно.

Например, вы сдаёте квартиру компании – соответственно, в ней проживают её сотрудники. Налоговая проверяет эту организацию и находит договор аренды. В данном случае они могут установить арендодателя и выяснить, что за прошлые периоды он налог не выплачивал.

Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме.

Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка.

Какие штрафы грозят за скрытую аренду квартиры

Штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер денежного наказания равен взыскания 1 тыс. рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
Размер штрафа за неуплату налога будет зависеть от того, действовал ли собственник жилья умышленно или нет. В первом случае незаконному арендодателю придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если же рантье действовал умышленно — 40%. Умысел устанавливается налоговым органом, при этом учитываются различные обстоятельства: например, арендодатель может сказать, что не знал, что доход от сдачи квартиры в аренду декларируется.
Пени за просрочку для физических лиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки уплаты налога.

Ответственность арендодателей за неуплату налогов

У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов:

ежегодно представлять декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ по ставке 13% с доходов, получаемых от сдачи в аренду недвижимости;
зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем самостоятельно исчислять налог и представлять отчетность в соответствии с выбранным режимом налогообложения. Выбрать можно УСН, ОСНО или патент. Оптимальным режимом при сдаче в аренду жилья считается упрощенная система налогообложения (УСН): при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составит 6%, а если объектом налогообложения являются «доходы минус расходы», ставка будет 15% (более подробную информацию об УСН вы найдете в статье «Упрощенная система налогообложения: как уменьшить расходы?»);
зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6%. Понятие «самозанятый» законодательно не закреплено, но исходя из него можно определить цель введения нового налогового режима – упрощение налогообложения для граждан, которым порой сложно разобраться, например, в режимах налогообложения для ИП.

Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена ст. 122 НК РФ: за неумышленное деяние собственнику помещения грозит взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, а за умышленное деяние – 40%. Кроме того, ст. 198 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за неуплату налогов, сумма которых за три года превысила 2,7 млн руб.

Куда можно ещё доложить?

Если у вас есть подозрения о незаконной деятельности арендодателя или неудобных условиях аренды, и вы уже подали заявление или жалобу в ФНС, есть ещё несколько мест, куда вы можете обратиться:

Сообщить арендодателю: Возможно, стоит задуматься и обратиться к владельцу квартиры напрямую. Вы можете сообщить о фактах, которые могут привести к ответственности или легализации аренды. Однако, стоит знать, что арендодатели могут не реагировать на вашу жалобу или даже привлекать вас к ответственности за подачу ложной информации.
Обращение в суд: Если у вас достаточно доказательств и фактов, то вы можете подать иск в суд против арендодателя. Однако, стоит учесть, что это может быть долгий и сложный процесс, требующий юридической поддержки.
Обращение в ФНС: Вы можете обратиться в налоговую инспекцию ещё раз, чтобы проверить статус арендодателей и убедиться, что они выполнили все свои обязательства перед государством.
Пожаловаться на соседей: Если ваша жалоба связана не только с арендодателями, но и с поведением соседей или условиями сдачи комнаты, вы можете также обратиться за помощью или подать жалобу в соответствующие органы, например, в управляющую компанию или органы хозяйственной деятельности.
Подать анонимную жалобу: Если вам нужно сохранить анонимность, вы можете подать анонимную жалобу или сообщить о незаконной деятельности арендодателей без указания своих персональных данных. Однако, следует знать, что в таком случае вашим словам будет меньше значимости и будет сложнее доказать факты.

Если вы арендуете квартиру и столкнулись с проблемами связанными с неправильными действиями арендодателя или нарушением налоговых обязательств, вам стоит задуматься о возможности подачи жалобы в ФНС (Федеральную налоговую службу).

Подача жалобы в ФНС – это один из способов обратить внимание на незаконную деятельность арендодателя и привлечь его к ответственности.

Какие поводы могут вызвать жалобу на арендодателя?

Неправильные условия аренды или отсутствие договора;
Неуплата налогов;
Легализация нелегальной деятельности через сдачу квартиры;
Недобросовестность арендодателя по отношению к арендатору.

Куда и как можно подать жалобу в ФНС?

Жалобу на арендодателя вы можете подать в местное отделение ФНС по месту прописки или по месту нахождения квартиры. Для этого необходимо составить письменное заявление, в котором указать все факты нарушений и предоставить необходимые доказательства.

Жалоба может быть подана как анонимно, так и от имени арендатора. Если вы решите подавать жалобу анонимно, то учтите, что это может затруднить проверку ФНС и потребовать больше времени для решения проблемы.

Однако, стоит отметить, что при подаче жалобы от имени арендатора вы более точно сможете описать ситуацию, предоставить доказательства и привлечь внимание ФНС к проблеме.

Что грозит арендодателям, если их обнаружат?

Если нарушения будут доказаны, арендодателям могут грозить следующие последствия:

Штрафы и налоговые санкции;
Отзыв разрешительной документации;
Правовая ответственность в судебном порядке;
Запрет на сдачу квартиры в аренду.

Если вы столкнулись с проблемами относительно привлечения арендодателя к ответственности или оформления налогового расчета при сдаче квартиры, рекомендуется обратиться в ФНС. В официальном обращении укажите все факты нарушений и предоставьте необходимые доказательства, чтобы ваше заявление было рассмотрено.

Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст.198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.

При крупной сумме (более 900 тыс.рублей) штраф увеличивается до 150-300 тыс.рублей, а также предусматривается арест на срок до полугода или исправительные работы до 1 года. Особо крупная утайка (более 1,5 млн. рублей) грозит лишением свободы до 3 лет.

«Забывчивость» декларирования доходов также наказывается штрафом (ст.119 НК РФ). Он составляет 5% от причитающейся к уплате суммы за каждый месяц просрочки. Максимальный штраф составляет 30%, а минимальная сумма – 1000 рублей.

Можно доказать отсутствие регистрации, проверив документы жильцов и получив свидетельские показания о дате вселения их в квартиру. Это будет основанием для наложения взыскания за незаконное проживание граждан РФ или мигрантов. Для этого соответствующие органы должны посетить квартиру и провести необходимые действия.

Доказать что помещение сдается в аренду и соседи получают от этого дохода, можно только по документам, подтверждающим выплаты (таким как расписка, операции по банковской карте). При расчетах «наличкой» сумма устанавливается по показаниям квартиросъемщика. В этих случаях можно установить факт уклонения от уплаты налога.

При отсутствии документов и заявлениях об отсутствии доходов наказание по этой статье практически невозможно.

Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря

Желание заставить соблюдать законы может проснуться, в частности, после очередной «индексации» арендной платы.

В этот перечень включена еще одна инициатива – предоставление гражданам налогового вычета на сумму в размере арендных платежей. Однако Минфин ее отклонил. После этого налоговый орган провел проверку, но правонарушений не выявил. Л. обратился в суд с исковым заявлением об отмене решения налоговой.

Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем.

Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые. Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.

О том, как бороться с данным правонарушением, в какие органы обращаться, как должна выглядеть жалоба, какими доказательствами ее подкрепить и многое другое можно подробно прочитать из настоящей статьи.

Выяснилось, что налоговая узнала о коммунальных платежах, а также о регулярных переводах на карту владельца недвижимости. Как налоговая отслеживает теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И какие есть способы застраховаться от претензий?

Однако институт аренды жилых помещений почти не приносит дохода в бюджет, так как арендодатели, чаще физлица, уклоняются от уплаты налогов. В то же время, по данным Росфинмониторинга, доля теневой экономики в ВВП России в 2019 г. составляла 20% – это более 20 трлн руб.

Кроме того, фактически налоговые проверки самозанятых сейчас приостановлены, и каждую нужно согласовывать с ФНС в Москве.

Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Торн» Павел Астапенко.
Но есть и вполне легальный способ: или платить в казну 13% с дохода от сдачи жилья, или зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% налога.

Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.

Очень уж любят собственники нелегально сдавать комнату/квартиру в аренду и не желают платить налоги с полученных от аренды доходов. Но многие граждане ошибочно полагают, что ФНС их «вычислить» не сможет. К сожалению, спешу вас огорчить — судебная практика свидетельствует об обратном.

Полномочия участкового

Общий порядок действий участкового при рассмотрении поступающих заявлений подробно расписан в Приказах МВД РФ от 31.12.2012 года № 1166 и от 29.08.2014 года № 736. Итак, при поступлении сигнала о правонарушении участковый должен выполнить следующие действия:

принять заявление и обязательно зарегистрировать его в специальном журнале;
провести проверку по факту поступившего сигнала;
проинформировать заявителя о ходе рассмотрения заявления.

По итогу рассмотрения направленной жалобы, уполномоченное лицо может вынести одно из следующих решений:

о возбуждении дела об административном нарушении;
об отказе в открытии дела;
о передаче заявления в компетентный орган государственной власти.

О любом из этих результатов участковый должен уведомить заявителя в письменном виде.

Поводы для подачи жалоб

С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:

Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.

Если собственник не платит налог, Вы можете обратиться в суд. Подача жалобы в суд — это один из способов защитить себя и проинформировать ФНС о противоправном поведении собственника.

Если у вас есть основания для подачи жалобы на собственника, вы можете быть защищены от возможного ущерба. Например, если в результате аренды соседям был причинен ущерб или нарушены ваши права, вы можете обратиться в суд с иском против собственника.

Основания для обращения в суд могут быть различными. Например, если собственник не выполняет свои налоговые обязательства или совершает другие правонарушения, Вы можете обратиться в суд. О том, как подать жалобу, вы можете узнать у своего адвоката или в профессиональной организации, а также узнать в суде, как подать жалобу.

Если владелец действует незаконно, и Вы хотите знать, как защитить себя от возможного ущерба, Вам следует обратиться за помощью к юристу или узнать свои права. Возможно, вам придется обратиться в суд для защиты своих интересов и взыскания ущерба.

Если у вас возникли вопросы о том, как правильно заполнить заявление в суд или куда подавать жалобу, вы можете поискать информацию в Интернете или обратиться к специалисту. Важно помнить, что обращение в суд — это способ защитить свои права и добиться справедливости.

Что такое незаконный договор аренды?

Незаконная аренда — это когда арендодатель сдает недвижимость в аренду без соответствующего разрешения или нарушает условия договора. Это может быть вызвано различными причинами, например, желанием получить дополнительную прибыль без уплаты налогов, нежеланием связываться с налоговой службой или просто нежеланием содержать себя как собственника.

Незаконная сдача квартиры в аренду может нанести ущерб как арендодателю, так и арендатору. Если деятельность арендодателя будет раскрыта, у него могут возникнуть проблемы с законом, и он может быть выселен из квартиры. Арендаторы также могут пострадать, поскольку не уверены в своей правовой защите и не знают, к кому обратиться в случае возникновения проблем.

Если вы стали свидетелем или очевидцем незаконной сдачи квартиры в аренду, вам следует обратиться с жалобой в Федеральную налоговую службу (ФНС). В жалобе необходимо указать все известные Вам факты, включая адрес квартиры, данные владельца и основную причину, по которой Вы считаете, что квартира сдается в аренду незаконно.

Почему стоит задуматься о пожаловаться в налоговую

Если у вас есть основания подозревать, что арендодатель вашей квартиры не соблюдает законодательство, не уплачивает налоги или занимается незаконной деятельностью, стоит обратиться в налоговую инспекцию. Подача жалобы в налоговую инспекцию поможет государству бороться с незаконной легализацией доходов и защитить ваши права как арендатора.

Куда подать жалобу? Можно подать жалобу в налоговую инспекцию вашего района. Жалобу можно подать как лично, так и анонимно. Однако, следует помнить, что поданная анонимно жалоба может быть рассмотрена с меньшим приоритетом, чем заявление с указанием личных данных.

Подача жалобы может иметь ряд положительных последствий:

Нелегальную деятельность арендодателя могут привлечь к проверкам и привлечению к ответственности.
Арендодателям, сдающим квартиру для незаконной сдачи или неуплате налогов, грозят штрафы и даже уголовная ответственность.
Налоговая инспекция может проверить факт незаконной сдачи квартиры и выявить нелегальные арендодатели.
Вы сможете предоставить свои доказательства незаконной деятельности арендодателя в случае спора о договоре.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры

Незаконная сдача квартиры является нарушением закона и может иметь серьезные последствия для всех сторон: владельца квартиры, арендодателей и квартиросъемщиков. Если вы стали свидетелем или жертвой незаконной сдачи квартиры, важно знать, куда можно сообщить об этом и какие меры можно предпринять.

Обратиться в жилищную инспекцию — один из возможных вариантов решения проблемы. Жилищная инспекция может провести проверку и выявить нарушения. В случае подтверждения нарушений, владельца квартиры могут обязать прекратить незаконную сдачу и предоставить жилое помещение для проживания законным арендаторам.

Для подачи жалобы в жилищную инспекцию необходимо написать заявление, в котором указать факты незаконной сдачи, предоставить доказательства и указать контактные данные для связи.

Также можно сообщить о незаконной сдаче квартиры в Федеральную налоговую службу. ФНС может провести проверку и выставить штрафы владельцу квартиры за незаконную сдачу и неуплату налогов.

Некоторые регионы имеют специализированные службы или департаменты по борьбе с незаконной сдачей жилья. В таких случаях можно обратиться именно в эти органы для более эффективного пресечения нарушений.

Если вы не хотите давать свои личные данные при подаче жалобы, можно пожаловаться анонимно. Однако следует учесть, что в случае анонимной жалобы, доказать нарушение станет сложнее, и меры ответственности могут быть менее серьезными.

Важно также помнить, что помимо официальных органов контроля, важную роль в предотвращении и привлечении к ответственности недобросовестных арендодателей и арендаторов могут сыграть и соседи. Если вы знаете о незаконной сдаче квартиры или имеете информацию о нелегальных арендаторах, можете сообщить об этом в компетентные органы и помочь предотвратить противоправные действия.

И ещё один важный момент: если вы стали свидетелем незаконной сдачи квартиры, не стоит самостоятельно принимать меры к выселению незаконных арендаторов или запрету на сдачу. Это может привести к юридическим проблемам и вам могут быть применены меры ответственности. Лучше сообщить о проблеме компетентным органам, а дальнейшие действия налегать на их решение.

Необходимо также обратить внимание на то, что незаконная сдача квартиры не только противоречит закону и справедливости, но также может иметь соседское отношение. Нелегальные арендаторы могут повлиять на комфорт и безопасность жизни соседей. Поэтому, если вы подозреваете, что в вашем доме сдают квартиру незаконно, можно обратиться к соседям и узнать, есть ли у них информация о незаконной сдаче. Вместе вы сможете сообщить о проблеме и принять меры к ее решению.

Важно помнить, что каждый случай незаконной сдачи квартиры индивидуален, и для принятия решения о дальнейших действиях лучше обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам.