Срок исковой давности для признания недействительным договора дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности для признания недействительным договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Отмена и отказ от дарения
Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:
Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:
- когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
- когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
- получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
- договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
- если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.
Почему договор дарения популярен
Договор дарения является одним из наиболее популярных способов передачи имущества от одного лица другому. Это объясняется несколькими факторами:
- Срок давности: Исковой срок по договору дарения составляет 3 года. Это означает, что получатель имущества имеет три года на то, чтобы предъявить иск о признании договора недействительным или требовать исполнения обязательств по нему.
- Безвозмездность: Договор дарения предполагает безвозмездное передачу имущества. Это означает, что дарителю не требуется получение какой-либо компенсации или вознаграждения за передачу имущества.
- Семейные отношения: Договоры дарения часто заключаются между близкими родственниками, такими как родители и дети. Это связано с желанием родителей передать свое имущество детям еще при жизни, чтобы избежать раздела имущества в случае наследования.
- Гибкость: Договор дарения позволяет сторонам самостоятельно определить условия передачи имущества. Это включает определение конкретного имущества, сроков передачи и других важных условий.
В целом, договор дарения является удобным и популярным инструментом для передачи имущества между лицами, особенно когда речь идет о близких родственниках. Он обладает рядом преимуществ, включая срок давности, безвозмездность, гибкость и возможность избежать проблем с разделом имущества в будущем.
Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения
Дарственная сделка является одним из способов передачи имущества от одного лица другому безвозмездно. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость оспорить данную сделку, например, если она была совершена под воздействием обмана или принуждения, или же противоречит законодательству.
Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Этот срок начинается с момента заключения сделки или с момента, когда стало известно о ее недействительности.
Данный срок является прекратительным и исчисляется с момента заключения договора дарения. То есть, если дарственная сделка была заключена 1 января 2010 года, то иск можно подать в суд в течение трех лет, то есть до 31 декабря 2013 года.
Вопрос об оспоримости дарственной сделки может быть рассмотрен в судебном порядке. Суд рассматривает основания для отмены или восстановления сделки и принимает соответствующее решение.
В судебной практике встречаются разные случаи оспаривания сделок дарения. Например, суд может признать договор дарения недействительным, если он был совершен под воздействием обмана, принуждения или иной мошеннической деятельности. Также суд может принять решение об отмене сделки, если она противоречит законодательству или осуществляется с нарушением правил, предусмотренных законом.
Чтo тaкoe дарственная
Термином «дарственная» в разговорной речи называется договор дарения, то есть безвозмездной добровольной передачи принадлежащего человеку имущества, в рамках нашей темы — квартиры.
Дарственная или, точнее, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. При реальном дарении квартира передается новому собственнику сразу. При консенсуальном — в будущем, при наступлении определенных в договоре событий, например, после выезда дарителя на ПМЖ в другую страну.
Дарственная может быть заключена в простой письменной или нотариальной форме. Как правило, в простой письменной форме дарственную пишут при дарении квартиры близкому родственнику или супругу. При дарении квартиры обращение к нотариусу обязательно в случае, если подарок — не квартира полностью, а какая-то ее доля, или же если дарителем выступает несовершеннолетний.
Если квартиру человек получает в дар от близких родственников, например, мужа или жены, родителей, детей, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц или НДФЛ.
В любых других случаях человек, получивший в дар квартиру, должен уплатить 13% ее стоимости в качестве НДФЛ.
Важно, что дарение всегда должно быть безусловным, то есть без каких-либо условий или ограничений по использованию квартиры и распоряжению ею. Договор дарения считается заключенным с момента, когда собственность человека, получившего квартиру в подарок, зарегистрирована в Росреестре.
Как восстановить период оспаривания
Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.
В качестве уважительных причин суд признает:
- тяжелую болезнь;
- службу в армии;
- низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
- беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
- уход за больным членом семьи или родственником;
- профессия связана с длительными командировками;
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.
Как осуществляется дарение имущества
Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.
Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:
- безвозмездная передача;
- обещание передать к определенному сроку;
- освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).
Дарителями могут выступать:
- граждане, в том числе близкие родственники;
- организации.
Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):
- письменный договор;
- регистрация перехода права в Росреестре.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.
Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.
Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.
Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности
Срок исковой давности можно приостановить, если:
- Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
- Истец либо ответчик служит в военных войсках.
- Отложили дело.
- Приостановилось законное действие нормативных актов.
Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур. Если он не установлен, тогда отсчитывается 6 месяцев с даты, когда началась эта процедура.
Основанием приостановление срока является:
- истец подал иск на оспаривание сделки;
- ответчик признает иск либо делает частичную оплату или просит суд отсрочить дело.
Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.
Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Как восстановить период оспаривания
Для оспаривания договора дарения существуют определенные основания, такие как недействительность договора, нарушение правил оформления, наличие обмана или принуждения, отсутствие согласия на дарение со стороны одного из участников и другие.
Когда возникает необходимость восстановить период оспаривания договора дарения, то важно знать, что такое «давность». Согласно законодательству, срок исковой давности для оспаривания договора дарения составляет три года.
Если вы хотите оспорить дарственную квартиру, то срок давности начинает исчисляться с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав и могли об этом знать (например, когда стало известно об отсутствии согласия на дарение).
Для восстановления периода оспаривания необходимо предпринять определенные действия. Во-первых, следует обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения. В иске необходимо указать все основания и причины оспаривания договора.
В процессе рассмотрения дела по оспариванию договора дарения суд может вынести решение о признании договора недействительным или о его частичной недействительности.
Кто может оспорить дарственную квартиру? Это могут быть родственники дарителя, лица, которые считают, что у них были основания рассчитывать на получение данного имущества, и другие лица, по случайным или произвольным основаниям.
Важно отметить, что восстановить период оспаривания договора дарения можно только через суд. Суд будет рассматривать доказательства и аргументы сторон и вынесет решение в соответствии с законодательством.
Таким образом, для восстановления периода оспаривания договора дарения необходимо обратиться в суд, указать все основания и причины оспаривания, представить необходимые доказательства и дождаться решения суда.
Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения
Срок давности для оспаривания дарственной сделки регламентируется законом и составляет три года с момента совершения договора. Если лица хотят оспорить дарственную сделку, они должны подать иск в суд в течение этого срока. В противном случае иск будет признан просроченным и не будет рассматриваться на суде.
Когда начинается период исковой давности для оспаривания сделок дарения? Считается, что период начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Если истец не знал о нарушении своих прав, срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда он стал или должен был стать известным такому нарушению.
Как восстановить дарственную давность для основания на суде? Восстановление дарственной давности возможно только при наличии четких обстоятельств, которые объясняют, почему истец не смог внести иск раньше и почему иск был подан только сейчас.
| Действия при оспаривании сделок дарения | Срок давности |
|---|---|
| Подача иска на признание договора дарения недействительным | 3 года со дня заключения договора |
| Подача иска на признание дарственной давности недействительной | 3 года со дня выявления нарушения дарственной давности |
Для того чтобы оспорить дарственную сделку, необходимо строго соблюдать установленные законом сроки и правила. При оспаривании дарственной сделки следует обратиться к юристу, который поможет разобраться в порядке оспаривания и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Порядок исчисления срока исковой давности
Для основания искового требования по оспариванию дарственной сделки необходимо учитывать срок исковой давности. Этот срок начинает исчисляться с момента совершения дарения и продолжается определенный период времени. Почему так важно знать срок исковой давности? Ответ на этот вопрос позволяет определить, может ли быть осуществлено исковое требование по оспариванию дарственной сделки.
Срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки может быть разным в зависимости от действий сторон и особенностей договора. Определить точный срок исковой давности можно с помощью закона и решений судов.
В общем случае, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Однако, существуют исключения, когда этот срок может быть увеличен или уменьшен.
Например, если дарственная сделка признана недействительной, то срок исковой давности для ее оспаривания составляет три года с момента признания недействительности. Если же дарственная сделка оспаривается из-за ошибки, обмана или насильственного воздействия, то срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о таких обстоятельствах.
Оспорить дарственную сделку в суде можно только в течение срока исковой давности. При пропуске этого срока, исковое требование будет признано недействительным.
Оспаривание дарственной сделки в суде требует хорошего знания порядка исчисления срока исковой давности. Поэтому, если у вас возникли вопросы по этому вопросу, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в своих правах и дать соответствующие рекомендации.
Договор дарения и сроки исковой давности
Согласно закону, дарственная сделка должна быть оформлена в письменной форме. Для этого принимается дарственная форма документа, которая подтверждает передачу имущества в собственность получателя подарка. Однако, чтобы договор дарения был заключен законно, важно принести его к самого дарителя и время принятия должно быть оговорено в договоре.
Если возникают претенденты на подаренное имущество или кто-то из них хочет отказаться от дарения, то сроки исковой давности для оспаривания такого договора ограничены. Обычно срок давности для оспаривания договора дарения составляет три года, начиная с момента его заключения.
Такой срок давности действует в том случае, если договор дарения был заключен законно и обладатель дарственной квартиры уже является ее собственником. Если же договор дарения признают ничтожным, то права восстановить свою собственность разрешается в течение срока до 10 лет.
Возможность оспорить договор дарения и взамен подать иск на взыскание имущества предоставляется только тем, кто были наследниками дарителя в момент заключения договора. При этом претенденты на подаренное имущество должны доказать, что дарение было совершено с нарушением закона или против их воли.
Если даритель снова хочет подарить свое имущество, то он может выбрать другой способ передачи – дарственную, а не договор дарения. В этом случае, сроки оспаривания такого дарства будут иными и определяются законодательством.
Другие причины аннулирования дарственной
Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:
- в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
- собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
- дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
- даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же — является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
- в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
- в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
- дарственная оформлена между коммерческими организациями;
- договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
- при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.