Как правильно измеряется площадь квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно измеряется площадь квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

• Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия.
• Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2 метров также не включают в общую площадь.
• Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции.
• В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ.
• Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены, и толщина.
• Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Инструкция по подсчету площади

Все начинается с оценки объекта недвижимости, который необходимо зафиксировать на основании документов или кадастровой оценки.

Общая площадь жилого помещения измеряется изнутри, включая комнаты, вспомогательные помещения и нежилые площади, такие как лоджии и балконы, за исключением наружных ограждений.

Для определения площади стен и перегородок используются данные из плана дома и официально заверенные чертежи.

Если вы обладаете экспертизой в этой области, то можете провести измерение самостоятельно, но имейте в виду, что наружная площадь, обслуживание коммуникаций и других конструкций может потребовать дополнительных знаний.

В общем случае, лучше обратиться за помощью к специалистам или оценщикам недвижимости для правильного определения площади помещения.

Важно также учитывать все вспомогательные помещения, включая коридоры и ванные комнаты, а также количество комнат и их значения по договору.

В процессе подсчета необходимо учитывать и наличие внутренних коммуникаций, окон, вспомогательных перегородок и других элементов.

Общая площадь жилой недвижимости может быть определена и на основании документов, передачи, сделок и соглашений по недвижимости, а также на основании других очередных действий и решений.

Итак, если у вас возникает вопрос о подсчете общей площади жилого помещения, имейте в виду все вышеописанные аспекты и обратитесь к квалифицированным специалистам для точного определения площади.

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Зачем мерить площадь в квартире?

Значение площади, указанное в проектной документации, может различаться с итоговой. Эта ситуация часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций между застройщиком и покупателем (дольщиком). Решить проблему можно несколькими способами в зависимости от того, на каких условиях заключалась сделка между сторонами.

Еще перед подписанием договора проверьте, есть ли в нем сценарии действия в случаях, когда реальная площадь не совпадает с проектной.

• Итоговая площадь меньше. Замеры проводят представители БТИ. Если они подтверждают несоответствие, застройщик возвращает часть суммы, заплаченной покупателем за недвижимость.
• Итоговая площадь больше. В этом случае платить придется покупателю. Он не сможет получить полный пакет документов на квартиру, пока не компенсирует разницу.

Некоторые застройщики предлагают ещё одно решение – устанавливают определенный «коридор». Если отклонение входит в его рамки, разница не компенсируется. Но в подобных ситуациях покупатели чаще остаются в проигрыше.

На что влияет общая площадь?

Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:

• проектная площадь – 70 кв.м.;
• итоговая площадь – 68 кв.м.;
• цена за метр квадратный – 600 000 рублей.

По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.

• Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
• Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
• Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
• Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.

Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Понятие общей площади квартиры в новостройке

Общая площадь купленной квартиры — один из ключевых аспектов, на которые обращают внимание при приобретении жилой недвижимости. В соответствии с законодательством, договор купли-продажи должен содержать полную характеристику квартиры, включая общую площадь, которая будет принадлежать ее новому владельцу.

В подписанном договоре могут быть указаны несколько значений площади, таких как проектная и итоговая площадь, а также площадь, которая была получена по результатам измерений Бюро технических измерений или другой кадастровой службы, и площадь, которая была определена лично покупателем.

Замер общей площади сложных помещений

Для замера помещений сложной формы, разбейте их на более простые фигуры. На распечатанном плане пометьте получившиеся квадраты и прямоугольники пунктирной линией.

Овальное помещение также можно разделить на треугольники. Несчетные части, оставшиеся за пределами этих простых фигур, будут иметь незначительное влияние на итоговый результат и могут быть учтены как погрешность.

Подсчитайте площади всех простых фигур в каждом помещении и сложите или вычтите их значения. Повторите этот процесс для каждого помещения.

Необходимость расчётов

Кто-то может задать и такой вопрос: «Собственно, а для чего потребуется рассчитать площадь?» Для этого есть определённые причины:

• Полученные данные позволят подобрать нужное количество строительных материалов, дабы не переплачивать.
• Рассчитав площадь, можно определить и объем помещения. А это уже главная характеристика, без которой не обойтись в случае выбора климатического оборудования, приборов отопления или системы вентиляции.
• Некоторые коммунальные услуги как раз учитывают площадь помещения.
• Выбор осветительных приборов, а точнее их количество, также зависит от этого рассчитываемого параметра.

Как вычислить площадь сложной формы комнаты, помещения в м²?

Дабы определить площадь сложной комнаты, в которой присутствуют ниши и различные выступы, вам придется изрядно поработать и выполнить вот такие манипуляции:

• Нарисуйте проект помещения. При этом учтите все конструктивные особенности комнаты.
• Вычислите высоту и длину каждой стены. Обозначьте полученные результаты.
• Возьмите линейку и угольник. Разделите комнату на некоторые зоны, чтобы они имели правильные фигуры.
• Измерьте каждую сторону полученных фигур, обозначьте их на собственном проекте.
• Согласно специальной формуле, которая позволяет вычислить площадь, определите размеры каждой фигуры, сложите результаты.

Важные нюансы при измерении площади квартиры

В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:

• сама технология подсчёта площади;
• выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
• учёт возможных погрешностей;
• человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.

Подготовительная работа

Из инструментов потребуется ручка или карандаш, блокнот для проведения вычислений, калькулятор, а также, обыкновенная рулетка, обычная и длинная металлическая линейка, необходимая для проверки кривизны стен.

Для начала профессионалы советуют убедиться, что комната имеет правильную геометрическую форму. Квадратное помещение промеряют вдоль стен, при прямоугольной форме нужно просто сравнить диагональные линии её противоположных сторон, они должны быть параллельны и равны, тогда можно говорить о равностороннем прямоугольнике.

В последнем случае мебель из середины пространства надо будет отодвинуть. Это же следует сделать, если вы надумали воспользоваться лазерной рулеткой – прохождению её луча ничто не должно препятствовать. Работать с таким прибором, безусловно, удобнее, но при сложной конфигурации, множестве выступов, её использование сопряжено со многими трудностями.

Интересный факт! Самым дорогим считается жильё в Гонконге – за 150 $ там можно снять клетушку с метражом 2,5 кв. м, приобрести однокомнатную квартиру возможно за 1 млн. руб.

Как посчитать площадь комнаты: порядок действий

Итак, что же нужно сделать, чтобы рассчитать площадь пола в комнате? Порядок действий:

1. Подготовительный этап. Необходимо приготовить все инструменты и приспособления, а так же расчистить комнату.
2. Измерения. Измерьте длину всех стен в комнате. При этом обратите особое внимание на углы, если они не прямые, непременно запишите их значение.
3. Запись результатов. Можно пойти двумя путями: начертить план на листке или нанести размеры непосредственно на пол (если комната находится в стадии черновой отделки).
4. Вычисления. При этом если вычисления осуществляются путем расчета отдельных фигур, сложите их очень внимательно, ничего не забыв и следя за тем, чтобы фигуры не находили друг на друга. Основные формулы и порядок расчетов описаны выше, поэтому с данным пунктом проблем возникнуть не должно.

Как перевести квaдpaтные caнтимeтpы в квaдpaтныe мeтpы

Как мы помним со школьных времен, площадь любой фигуры, а в нашем случае — любого помещения, измеряется в «квадратах». В строительстве все расчеты ведутся в квадратных метрах, так что нужно привести все к этой единице измерения. А вот тут у многих возникает проблема. Если перевод сантиметров или миллиметров в метры обычно затруднений не вызывает, то перевод площади, подсчитанной в квадратных сантиметрах, в квадратные метры уже может поставить в тупик.

Предположим, вы измерили свою комнату, у нее следующие параметры: 500 см одна стена и 400 см — вторая. Далее вы вычисляете площадь: 500 см * 400 см и получаете 200&nbsp000 см². Теперь нужно это число привести к квадратным метрам. Но важно не забывать, что речь все еще о «квадратах», поэтому 200&nbsp000 см² нужно разделить на 100 (в 1 м, как мы помним, 100 см), возведенное в квадрат, т. е. 100 * 100 = 10&nbsp000. Делим 200&nbsp000 на 10&nbsp000 и получаем площадь комнаты 20 м².

Удобно сразу перевести изначальные замеры в метры и считать площадь уже с этими величинами. Например, стена длиной 3 м 70 см — это 370 см, или 3,7 м. Главное — не потеряйте эту запятую при расчетах.

Для проведения расчетов площади квартиры необходимо измерить каждое помещение. Виде проведения измерений следует учесть некоторые особенности, такие как наличие оконных проемов, нишами, выступами и другими нестандартными формами стен. Для простоты расчетов можно представить помещение в виде геометрических форм, например, квадратной или прямоугольной.

При измерении помещения можно вспомнить школьную теорию и узнать площадь прямоугольника или квадрата, перевести измерения в сантиметры и произвести расчет. Также можно вычислить площадь треугольника или даже сложной формы помещения, разбив его на более простые геометрические фигуры и посчитав их площади.

Помимо измерения стен, необходимо также учесть площадь пола и потолка. Для этого можно воспользоваться теми же методами измерения, как для стен. Также можно учесть площадь проемов для дверей и окон, вычитая их площадь из общей площади помещения.

Если в помещении есть ниши, выступы или другие нестандартные формы, их площадь также нужно просчитать отдельно и учесть в общих расчетах. Для этого можно воспользоваться математическими формулами для расчета площади овальных или полукруглых форм.

Кроме того, при расчете площади квартиры стоит учесть еще несколько моментов. Например, если в помещении планируется поклейка обоев или покраска потолка, нужно учесть их площадь и отнести к жилой или общей площади. Также, если планируется укладка ламината или плитки, нужно учесть площадь, которая на это потребуется.

В результате проведения всех необходимых измерений и расчетов можно получить точный ответ на вопрос, сколько квадратных метров занимает квартира. Это понятие площади позволяет более точно планировать использование помещения и проводить любые изменения в нем.

Похожие записи:

• Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и особенности получения
• Алименты на содержание ребенка до трех лет
• Как получить субсидию на оплату ЖКХ