Чем отличается собственник от владельца жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается собственник от владельца жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.
Права и обязанности правообладателя земельного участка
Правообладатель земельного участка имеет определенные права и обязанности, которые определены законодательством Российской Федерации. Рассмотрим основные из них:
- Правомочия правообладателя:
- Право владения и распоряжения земельным участком, то есть право на свободное использование и возможность совершать различные сделки с этим участком.
- Право на получение дохода от использования земельного участка, в том числе через аренду или продажу.
- Право на возмещение стоимости земельного участка в случае его отчуждения в пользу государства по основаниям, предусмотренным законодательством.
- Право на получение информации о своих правах и обязанностях в отношении земельного участка через органы государственного кадастра и росреестра.
- Обязанности правообладателя:
- Обязанность исполнять все требования законодательства, связанные с владением и использованием земельного участка.
- Обязанность уплачивать налоги и сборы, предусмотренные федеральным и региональным законодательством.
- Обязанность соблюдать права и интересы соседних землевладельцев, арендаторов и других лиц, которые имеют отношение к земельному участку.
- Обязанность предоставить информацию о земельном участке и его использовании в установленном порядке.
Важно отметить, что права и обязанности правообладателя земельного участка распространяются как на физических, так и на юридических лиц. При этом, права и обязанности могут отличаться в зависимости от того, кто именно является правообладателем.
Например, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то правообладателем выступает государство или муниципальное образование. В этом случае, обязанности правообладателя могут быть более строгими, так как они определяются соответствующими нормами законодательства.
Если же земельный участок принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности, то правообладатель обладает большей свободой в распоряжении этим участком. Однако и в этом случае существуют определенные ограничения и обязанности, которые также устанавливаются законодательством.
Какие права есть у собственника имущества?
Правомочия собственника возникают у определенного лица в результате определенных сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью и т. д.
Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если говорить о собственнике жилого помещения, то он вправе проживать в этом помещении, получать доходы от сдачи внаем, продавать, дарить, завещать его или распорядиться им иным образом. Кроме этого собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и т. д. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.
В чем разница между владельцем, правообладателем и собственником?
С юридической точки зрения, собственником рассматривается физическое лицо или компания, которая владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании какого-либо документа. При этом предмет пользования может находиться в общем или единоличном владении. Это сказывается на регламенте его отчуждения.
Владелец с юридической точки зрения отличается тем, что им выступает лицо, которое фактически обладает вещью, но может не иметь на нее документов. Так в юридической практике часто называют людей, которые пользуются имуществом с возможностью его передавать. К примеру, автомобилем допустимо владеть по генеральной доверенности. При этом человек не будет выступать собственником машины. Таким образом собственник всегда считается владельцем. При этом владелец не всегда выступает собственником.
Правообладателем называют физическое или предприятие, которое владеет каким-то имуществом на базе договора. В этом аспекте требуется сопоставить понятия собственника и правообладателя. Важно отметить, что второй термин намного шире. Он затрагивает собственников, владельцев, арендаторов.
Владение законное, незаконное, юридическое и физическое // Анализ в определении Верховного суда об источнике повышенной опасности
Недавно гражданская коллегия Верховного суда (ВС) выпустила любопытное определение, в котором довольно подробно разобрала варианты владельческих ситуаций. Вопрос о том, кто является владельцем, встал в контексте правил об источнике повышенной опасности. За рулем чужого автомобиля был человек, которому собственник дал ключи и регистрационные документы. Является ли он владельцем? Если да, то отвечать за ущерб должен именно он.
Нижестоящие суды разошлись во мнениях. С одной стороны, была высказана позиция, что при таких обстоятельствах водитель является владельцем. Так посчитали первая и кассационная инстанции. С другой стороны, апелляция сочла, что для признания водителя владельцем необходимы еще доказательства наделения правом на владение, в качестве которых может выступать, например, доверенность. Так как ее не было, то владельцем продолжает быть собственник.
Верховный суд не поддержал полностью ни один из вариантов. Он аккуратно обошел вопрос о праве на владение. Действительно, чтобы признать кого-либо владельцем, совсем не обязательно, чтобы у него было право на владение. Это очевидный тезис, который не учла апелляция. При этом ВС не согласился и с выводом о том, что владение как факт было передано водителю. В определении довольно подробно изложено то, какие бывают виды владения. Это описание заслуживает цитирования (выделение полужирным мое).
«Под владением в гражданском праве понимается фактическое господство лица над вещью. Такое господство может быть владением собственника, а также обладателя иного вещного права, дающего владение; владением по воле собственника или для собственника (законное владение, которое всегда срочное и ограничено в своем объёме условиями договора с собственником или законом в интересах собственника); владением не по воле собственника (незаконное владение, которое возникает в результате хищения, насилия, а также вследствие недействительной сделки).
При рассмотрении настоящего спора стороны не ссылались на то, что автомобиль «Toyota Avensis» находился в чьём-то незаконном владении. Соответственно, суду следовало разрешить вопрос, находился ли он во владении собственника либо во владении другого лица по воле собственника, имея в виду, что для признания того или иного субъекта владельцем источника повышенной опасности необходимо установить наличие одновременно как факта юридического владения, так и факта физического владения вещью.
При этом необходимо учитывать, что письменная доверенность не является единственным доказательством наделения лица, не являющегося собственником, правом владения транспортным средством, а факт управления транспортным средством, в том числе и по воле его собственника, не всегда свидетельствует о законном владении лицом, управлявшим им, данным транспортным средством.
К чему приведет выявление правообладателей по новым правилам?
Можно ожидать, что после проведения указанных выше мероприятий из ЕГРН исключат информацию о несуществующих объектах недвижимости, а сведения о существующих объектах и их правообладателях будут проверены и дополнены, что положительно скажется на гражданском обороте.
Безусловно, результаты введения новых правил во многом будут зависеть от уполномоченных органов. При этом в самом механизме выявления правообладателей можно усмотреть недостатки.
Во-первых, реализация мероприятий полностью возложена на органы местного самоуправления, которые не вполне знакомы с системой регистрации и учета прав на объекты недвижимости. Например, законодатель поручает им проводить осмотры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства для установления существования этих объектов. Тем не менее на практике вопрос о том, прекратил ли объект существование, может быть довольно сложным и требующим специальных знаний. Особенно это касается объектов незавершенного строительства. Представляется, что в осмотрах должны участвовать кадастровые инженеры. В этом случае процесс станет менее оперативным, но будут исключены проблемы в будущем.
Во-вторых, вопросы вызывает процесс уведомления правообладателей. На практике они редко обращаются к сайту местной администрации, а иногда даже не получают почту по адресу регистрации. Поэтому процедура принятия решения о выявлении правообладателя объекта при неполучении от него возражений представляется довольно жесткой.
Учитывая важность регистрации прав на объекты недвижимости, правообладателям рекомендуется самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения сведений о ранее учтенных объектах и регистрации своих прав на них.
(Что такое регистрация права на участок, для чего она нужна и что будет, если право не зарегистрировать, – читайте в статье «Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.»).
1 Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса. Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.
Права и обязанности владельца
В Российской Федерации собственность регулируется Гражданским кодексом и она может использоваться владельцем либо передана собственнику через договор или наследование. Владеть объектом недвижимости и быть его собственником – это не всегда равнозначные понятия.
Основные различия между владельцем и собственником таковы:
| Владелец | Собственник |
|---|---|
| Может быть и физическим, и юридическим лицом | Может быть только физическим или юридическим лицом |
| Использует объект недвижимости, не обязательно на его основании | Является правообладателем объекта недвижимости |
| Может обладать только правом владения | Обладает всеми правами собственника |
| Может не иметь права владения на основании договора аренды | Является собственником объекта недвижимости |
| Может быть указан в ЕГРН или Росреестре как владелец объекта | Может быть указан в ЕГРН или Росреестре как собственник объекта |
Таким образом, владение объектом недвижимости может относиться к владельцу, который не обязательно является собственником, а собственником всегда является правообладатель. Он может использовать и поручать использовать свою собственность в соответствии с законом и договором.
В случае приобретения недвижимости по договору купли-продажи или наследованию, важно знать, кто именно является собственником объекта. Эта информация может быть проверена через выписку из Росреестра или ЕГРН онлайн: бесплатная выписка из ЕГРН поможет установить сведения о собственнике и владельце объекта недвижимости.
Правообладатель — это собственник или арендатор?
Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.
Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.
Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.
Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.
Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.
Получив выписку ЕГРН у нас на сайте, вы узнаете, наложены ли обременения на объект. Хотим вас предупредить, что если на недвижимости есть арест или залог, то договор купли-продажи зарегистрирован не будет, пока их не снимут. А без своевременно полученной информации, вы об этом узнаете только после подписания сделки и выплаты денег за приобретенное имущество.
Это может принести вам большие проблемы, ведь выходит, что деньги за недвижимость вы уже заплатили, а зарегистрировать собственность не вышло из-за обременений. Оплатив 250 рублей на нашем сайте за предоставление сведений из ЕГРН, вы вовремя получите информацию об объекте, которая поможет избежать такого исхода.
Существуют и другие частные компании, дающие возможность получить сведения из ЕГРН на недвижимость в онлайн режиме, но никто из них не предоставит вам такие условия как мы. У нас самые низкие цены.
Собственник и правообладатель отличия
Владелец и собственник в чем разница Владелец или собственник? Однако, кем же тогда является управляющий автомобилем по доверенности? Тоже владельцем. Точнее, именно он то в этот момент и является владельцем транспортного средства, поскольку эти права ему переданы собственником. В соответствии с п. Правомочие пользования означает возможность использования этого имущества, извлечения его полезных качеств, его потребления по сути это возможно только владея им.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Собственником в юридическом праве называют физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании подтверждающего данное право документа. При этом предмет пользования может находиться в единоличной или общей собственности, что влияет на регламент его отчуждения.
Владельцем в рамках правового поля считается лицо, которое обладает вещью фактически, но при этом может и не иметь на неё документально подтверждённое право собственности.
В юридической практике так именуют в основном граждан, имеющих право пользования имуществом с возможностью его передачи. Например, автомобилем можно владеть в рамках генеральной доверенности, но при этом не являться его собственником.
Правообладателем считается физическое или юридическое лицо, обладающее правом владения имуществом на основании договора о переходе прав. Арендаторы — лица, владеющие и пользующиеся имуществом по договору аренды или субаренды.
Может ли «прописанный» гражданин отнять квартиру?
С другой стороны, «прописанный» – это статус человека, который указывает на то, что он зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. У «прописанного» гражданина нет полномочий по отношению к собственности на квартиру и он не имеет права отнимать квартиру у собственника.
Однако есть отличия в правовом статусе «прописанного» гражданина относительно собственника квартиры. «Прописанный» имеет право на получение жилых помещений от государства, гарантированное государством место жительства и некоторые льготы. Однако эти права и возможности могут быть ограничены, в зависимости от законодательства и договора аренды.
Таким образом, «прописанный» и собственник квартиры имеют разные статусы и права, и каждый из них обладает определенными особенностями и обязанностями.
Различия в продаже и покупке жилого помещения
Квартира и жилое помещение — это два разных статуса недвижимости, которые нужно знать перед покупкой. Помимо правовых различий, в продаже и покупке жилого помещения есть свои особенности.
Одной из основных разниц является риски, связанные с покупкой помещения низкого статуса. Если квартира в собственности, то покупатель не рискует тем, что помещение может быть использовано для других целей.
В статусе жилого помещения есть ряд ограничений на использование помещения. Например, его нельзя использовать для производственных или коммерческих целей. Если покупатель не знает этих правил, то он рискует, что помещение будет использовано для других целей и статус поменяется.
- Нужно знать правовые статусы помещения перед покупкой;
- Квартира и жилое помещение имеют различия в правовых статусах;
- Если помещение имеет статус жилого, то есть особенности в использовании помещения;
- Покупатель рискует, если не знает правила использования жилого помещения;
- Всего нужно знать о статусе помещения перед его покупкой.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.
Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.
Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.
На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы.