Про здания, строения, сооружения как объекты технического нормирования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Про здания, строения, сооружения как объекты технического нормирования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Некапитальные сооружения

2. Сравнительная таблица

3. Сооружения вспомогательного использования

4. Что относится к некапитальным сооружениям

5. Куда относится сооружение

6. Признаки недвижимого имущества

7. Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости

8. Движимое и недвижимое имущество: понятие, различия

9. Какие бывают инженерные сооружения?

10. Почему мужчине нужна в жены девственница

11. Отличие здания от строения и сооружения

12. Что такое сооружение?

13. Классификация зданий и сооружений

14. Отличие понятий: здания, строения и сооружения

Капитальному строению необходима государственная регистрация. Владелец дома или сооружения получает документы, подтверждающие его право собственности на объект. В них прописывают основные характеристики, адрес, площадь, цель использования, соответствие нормативам СНиП и другое. В капитальном объекте уже есть необходимые коммуникации (вода, газ, тепло- и электроснабжение).

Некапитальные сооружения

Некапитальные сооружения — сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Некапитальные сооружения не могут признаваться объектами недвижимости ввиду отсутствия у них признаков недвижимости, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, некапитальные сооружения и неотделимые улучшения земельного участка не относятся к объектам капитального строительства.

При возведении некапитальных сооружений не нужно получать разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН (п. 2 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, ч. 6, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сравнительная таблица

Основные особенности рассматриваемых понятий представлены в таблице:

Критерий	Здания	Сооружения
Понятие	Представляют собой все, что не относится к сооружениям.	Считаются более широким понятием.
Цель	Эти строения предназначены для работы, жизни людей, учебной деятельности.	Выполняют технические функции.
Конструкция	Всегда обладают отдельными помещениями и характеризуются завершенностью с архитектурной точки зрения.	Могут не иметь отдельных помещений.
Отличительные особенности	Отличаются наличием надземной части, которая считается основу.	Иногда полностью скрываются под землей.

Чем отличается здание от сооружения? На сегодняшний день в юридической литературе эти понятия используются как синонимы. Но исторически к зданиям относились те строения, которые имеют надземную часть и обособленные помещения. Используются для проживания, учебы, производства, занятий спортом и т. д. Сооружения – любой объект, возведенный человеком (стадион, огневая точка, бункер, колонна и т. п.). Конструкции могут быть лишены надземной части. Более подробно, что такое здание и что такое сооружение, мы рассмотрели в статье. Эти понятия следует различать. Согласно сложившейся со временем практике, сооружение — понятие более широкое. Если здание назвать сооружением, это не будет ошибкой.

Итак, чем отличается здание от сооружения? Давайте подведем итог.

Целевое назначение. Здания – это строения, приспособленные для проживания, работы и учебы людей. Сооружения – объекты, выполняющие технические функции.
Конструкция. Здания, в отличие от сооружений, всегда имеют обособленные помещения и архитектурную завершенность.
Индивидуальные особенности. У зданий всегда есть надземная часть, составляющая их основу. Сооружения могут полностью размещаться под землей.

Требования к зданиям и сооружениям: функциональная целесообразность, архитектурно-художественная выразительность, целесообразность технических решений, надежность, санитарно-технические требования с учетом природно-климатических и прочих местных условий, требования техники безопасности, экономичности строительства и т. п.

Сооружения вспомогательного использования

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Вместе с тем ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».

Критерии, которым должны отвечать сооружения вспомогательного использования приводились в разъяснениях Ростехнадзора:

К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Для возведения сооружения вспомогательного использования не требуется получать разрешение на строительство.

При этом, следует обратить внимание на то, что не требуется разрешения на строительство любых сооружений вспомогательного использования: как относящихся к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Что относится к некапитальным сооружениям

Некапитальные сооружения не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики позволяют переместить их и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, в том числе киосков, навесов и других подобных сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Такие сооружения не должны признаваться объектами недвижимости, поскольку у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

При возведении таких сооружений не нужно получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН (п. 2 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, ч. 6, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Отметим, что для возведения некапитальных сооружений на государственных и муниципальных землях участок получать не нужно. Однако в отдельных случаях может потребоваться согласование их размещения (пп. 3, 6 п. 1 ст. 39.33, п. 1 ст. 39.36 ЗК РФ).

Куда относится сооружение

Часто люди не понимают, куда относится сооружение под генераторы: к движимому или недвижимому имуществу. Стоит разобрать этот момент, чтобы проблем больше не возникало.

Если сооружение не имеет под собой капитального фундамента и состоит из разборного каркаса, то, скорее всего, его отнесут к движимому имуществу. Это обусловлено трактовкой закона. Напомним, что недвижимым имуществом является то, которое нельзя перенести на другое место без ущерба. В случаях с временными конструкциями вреда им не будет от перемещения в другое место, и функции их останутся прежними.

Получается, что если у строения есть фундамент, то оно считается недвижимым. А вот сооружение под генераторы — движимое или недвижимое имущество? В случае отсутствия капитального фундамента объект причисляется к движимому имуществу.

Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.

Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.

Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.

Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.

Признаки недвижимого имущества

Гражданский кодекс нашей страны определяет, к какой категории относится имущество, в зависимости от того, как оно связано с землей. Иными словами, чем сложнее отделить имущество от земли, тем больше вероятность, что оно недвижимое. Характерным признаком является то, что недвижимость нельзя перенести без ущерба. То есть здание можно переместить, но использовать по назначению уже будет невозможно.

В реальной жизни не все так гладко. В суде до сих пор пытаются определить, к каким объектам — движимому/недвижимому имуществу — относятся сарай или гараж.

Еще одним признаком недвижимости является то, что сопроводительные документы оформлены именно на недвижимое имущество. Важным моментом является и то, что при строительстве обязательно должны соблюдаться градостроительные правила и нормы.

Последний признак, который до сих пор не принят как безусловный аргумент, — факт того, что была произведена государственная регистрация права на имущество. Споры возникают из-за того, что не всегда этот момент является показателем недвижимости. Так как существуют ситуации, когда оформлять подобные документы не обязательно.

Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости

Определения таких сооружений, а также критериев, по которым они признаются вспомогательными, в законодательстве нет. В то же время Ростехнадзор приводит два разноплановых критерия, которым они должны отвечать (п. 6 Разъяснений, утвержденных Ростехнадзором):

это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К ним относятся небольшие склады, летние павильоны, парники, теплицы и иные подобные сооружения;
наличие на земельном участке основного здания или сооружения, по отношению к которому это сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Например, это могут быть мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения.

Нужно ли получать разрешение на строительство для возведения сооружения вспомогательного использования

Нет, не нужно (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Отметим, что это правило распространяется на все сооружения вспомогательного использования: как на те, которые являются недвижимостью, так и на те, что не являются.

Это влечет за собой ряд последствий, как положительных, так и отрицательных:

во-первых, плюсом для будущего владельца такого объекта является отсутствие необходимости получать указанное разрешение (что является трудозатратным процессом);
во-вторых, если вы неправильно классифицировали объект как вспомогательный и не получали разрешение на строительство, возможны:

привлечение к административной ответственности за строительство без разрешения по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ;
отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на такой объект в связи с непредставлением необходимых для этого документов ( п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости);
снос такого объекта как самовольной постройки, возведенной без получения необходимых разрешений (п. п. 1, 4 ст. 222 ГК РФ).

И здания, и сооружения (за исключением некапитальных), являются объектами капитального строительства. Можно выделить следующие критерии отличия зданий от сооружений:

здания, в отличие от сооружений, могут быть только объемными строительными системами (сооружение может являться объемной, плоскостной или линейной строительной системой);
в здании всегда имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. В сооружении помещений, сетей и систем может не быть;
сооружения, в отличие от зданий, не могут предназначаться для проживания людей.

Вместе с тем ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».

это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения;
наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения (п. 6 «Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса РФ в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (утв. Ростехнадзором)).

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража… (Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома».

В «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) (ред. от 08.05.2018) названы следующие примеры сооружений:

различного рода емкости для хранения различного рода веществ, установленные на фундаменты или иным способом прочно связанные с землей. Фундаменты под ними входят в состав данных сооружений;
магистрали, улицы, автомобильные, железные дороги;
взлетно-посадочные полосы аэродромов;
мосты, эстакады, тоннели;
водные магистрали, плотины и другие гидротехнические сооружения;
магистральные трубопроводы, линии связи и электропередачи;
местные трубопроводы, шахты и сооружения для отдыха, развлечений и проведения досуга;
исторические памятники, которые невозможно определить как жилые или нежилые здания;
волнорезы, дамбы, насыпи для борьбы с наводнениями и т.д., предназначенные для увеличения количества и улучшения качества земель, расположенных в непосредственной близи от этих сооружений (примыкающих к ним);
сооружения, необходимые для разведения аквакультур, такие как рыбоводческие хозяйства, садки для выращивания моллюсков и т.п.
нефтяная скважина (включает вышку и обсадные трубы);
плотина (включает тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.);
эстакада (включает фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения);
мост (включает пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил));
автомобильная дорога в установленных границах включает земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие относящиеся к дороге сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м.
спортивные сооружения разного рода аттракционы;
сооружения спортивных и детских площадок;
специализированные транспортные сооружения — фуникулеры, горно-лыжные подъемники, канатные дороги и аналогичные, предназначенные для перемещения людей и грузов на небольшие расстояния.

Движимое и недвижимое имущество: понятие, различия

Как обозначено в ГК РФ, к движимому имуществу относятся такие категории собственности:

денежные знаки;
акции, векселя;
транспортные средства;
экспонаты музея;
долевые части в бизнесе;
линии связи;
коллекционный предметы;
оружие;
торговые точки временного строительства;
гаражи.

Кроме пунктов данного перечня, движимым имуществом можно назвать любое, перемещение которого в пространстве не вызовет ущерба для него или окружающей среды. Также, важным признаком такого рода имущества является сохранение его свойств и качество, при передвижении.

Участки, на которых планируется застройка;
Природные комплексы, которые планируется эксплуатировать;
Постройки;
Квартиры и комнаты;
Здания и помещения офисного назначения;
Частные дома, дачи и коттеджи с земельными наделами;
Помещения производственного назначения;
Склады и другие объекты.

Редкость – сложно найти одинаковые продукты недвижимого имущества;
Стоимость земель, которые к ним прилегают;
Территориальные особенности, которые могут существенно повысить или понизить стоимость продукта, например, квартира в центре Одессы стоит дороже аналогичной квартиры на окраине города;
Целевое назначение, которое невозможно изменить без существенных затрат.

С целью модернизации – проведение ремонта. Например, покупается старая квартира, в ней делается качественный ремонт. Здесь наблюдаются такие плюсы: покупка квартиры для себя с готовым ремонтом, гарантированно, обойдется дороже, продав жилье после ремонта, можно заработать солидную сумму.
С целью перепрофилирования – обычно покупка с такой целью несет дополнительные выгоды для нового владельца – удачное расположение, удобная инфраструктура и так далее.
Для открытия собственного бизнеса – помещения для будущих магазинов, складов, салонов и так далее.

Данный вид вложения осуществляется на долгосрочный период, чаще, затраченные деньги получается приумножить спустя не один год. Для многих предпринимателей данный факт является существенным минусом. Уровень обеспечения коммерческих помещений зависит от:

Размещения;
Типа здания;
Года возведения;
Отделки и планировки;
Парковки;
Системы кондиционирования;
Инфраструктуры и так далее.

Кaпитaльнoe cтpoитeльcтвo — этo пpoцecc вoзвeдeния oбъeктoв, кoтopый включaeт фyндaмeнтныe paбoты, мoнтaж oпopнoй кoнcтpyкции, oгpaждeний, пoдвoд кoммyникaций. Ключeвaя xapaктepиcтикa кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa — пpoвeдeниe зeмляныx paбoт пo oбycтpoйcтвy зaглyблeннoгo фyндaмeнтa, кoтopый cвязывaeт yчacтoк зeмли и кaпитaльнoe cтpoeниe, pacпoлoжeннoe нa нeм.

3дaниe и зeмля пoд ним cтaнoвятcя eдиным oбъeктoм coбcтвeннocти, пoэтoмy пpoдaть дoм бeз yчacткa нeльзя.

Какие бывают инженерные сооружения?

Инженерные сооружения это фактически инфраструктура, которая позволяет обеспечить жизнедеятельность городов, населенных пунктов регионального значения и т.п. В общей системе определений, инженерными сооружениями можно называть:

Трубы.
Плотины.
ЖД-дороги.
Обычные автомобильные дороги.
Дамбы.
Эстакады.
Мосты.
Аэродромы и т.п.

Да, всё это можно назвать инженерным сооружением. Например, такая простая и понятная вещь как дорога. Простая и понятная она только для тех, кто ездит по дороге. А вот для строителей, разработчиков стандартов, технологов и дорожных рабочих, все не кажется таким простым.

Автомобильную дорогу называют сооружением линейного типа. Традиционно, дорога имеет достаточно большую протяженность площади для строительства. И не стоит забывать о том, что строительство дорог и автомагистралей ведется в условиях сложной инженерной и геологической обстановки. Особенно, если мы говорим о каких-то крайне серьезных и сложных регионах. Вроде Кавказа или Урала. Где строительство обычной дороги может превратиться в настоящее приключение. Ведь кроме подтопления, в горной местности дорогу может просто завалить. А на отдельных участках ландшафта, для строительства дороги приходится в буквальном смысле «двигать горы».

Естественно, у такого линейного сооружения, как автомобильная дорога, тоже есть своя внутренняя классификация. Ведь бывают не только асфальтированные дороги, как в крупных городах. Но и грунтовые или отсыпные.

Кстати, инженерные сооружения могут быть и на дорогах. Например, для того чтобы защитить автомобильную или железную дорогу от размытия или осыпания, используют отсыпку. Кроме того, для отведения поверхностных вод применяют системы каскадного водоотведения. Чтобы дорогу можно было переходить, используются мосты и другие переходы. Это эстакады, путепроводы и т.п.

Железная дорога это еще более сложное инженерное сооружение, в отличие от автомобильной. Потому что в отличие от автомобильных дорог, железные имеют собственную (уникальную) специфику. Поэтому для прокладки железных дорог приходится привлекать узкоспециализированных специалистов, больше персонала и т.п.

Если мы говорим о таких побочных инженерных сооружениях как путепроводы, мосты и трубы, то для их возведения используются дополнительные материалы. Это бетон (в том числе и армированный), специальные металлические фермы и другие составные части.

Кстати, инженерным сооружением в этом контексте можно назвать еще и туннель, сочетающийся с автомобильной трассой или железной дорогой. Кстати, для работы с такими инженерными сооружениями приходится привлекать еще больше ресурсов и персонала. А квалификация инженеров здесь требуется особая. В противном случае тоннель просто обрушится. Если же мы говорим о каких-то крупнейших туннелях, то порой, такие сооружения возводятся десятилетиями. И обслуживаются на постоянной основе сотнями, если не тысячами сотрудников. Ведь в каком-нибудь крупном тоннеле нужно следить за:

Безопасностью движения.
Вентиляционными системами.
Работоспособностью всей автоматики.
Пожарной безопасностью и т.п.

Почему мужчине нужна в жены девственница

Когда говорят, что многие мужчины ищут именно девственниц, подразумеваются как раз представители исламских республик и стран. При этом, тут тоже не все так однозначно.

Ну потому что у мужчин нет жестких ограничений. В исламе. Плюс к тому, нередко они соприкасаются с миром светским. Или миром постхристианства. Где вообще все плевать хотели. Кто с кем и как спит. Даже если с собакой. По поводу собаки, возможно утрированно. Так как зоофилия всё-таки не очень хорошо принимается в обществе. Но и жесткого негатива не вызовет.

Так вот, оказавшись в таком пространстве, представитель одной из исламских республик поначалу находится потерянным. Если он достаточно традиционно воспитан. И считается с традициями. То в жены он себе будет брать девушку из своих, все-таки.

Но, если и с исламом у него уже отношения условные. Да и надоело разного рода предписания и правила соблюдать. То он вполне себе, может гражданский брак выбрать. И жить себе спокойно, с женщиной, не своего происхождения. Мулла и старейшины все равно не дотянутся.

В том плане, что дотянуться конечно могут. Но условная Чечня и соседний Дагестан или же условный Узбекистан, это две большие разницы. Как вы можете догадаться.

Отличие здания от строения и сооружения

И любой объект сооружения, если взять отдельно, может составлять единое полное общее сооружение, содержащее в нём всю инженерно-техническую инфраструктуру с функциональными свойствами.

Сооружения могут быть как временного назначения, так и длительного назначения, представляя собой, как и завершённое строение, так и незавершённое.

К тому же, понятие «сооружение» является понятием более широким, чем «здание», так как область эксплуатации строительных объектов вида здания узкая и здание – это разновидность строительного сооружения архитектурного направления.

Здание всегда имеет основную и обозримую часть над землёй, не учитывая фундамент, которому присваивается адрес, в отличие от сооружения, которое может быть устроено и под землёй. Сооружение привязывается к определенному участку земли обозначениями на карте.

Что такое сооружение?

Чтобы понимать существующие различия между рассматриваемыми понятиями, нужно дать определение для термина «сооружение».

Это любое строение, которое является результатом строительства. Объект представляет собой строительную конструкцию, которая может быть различной формы: объемная или плоская, линейная, разной этажности.

Надземная часть здесь обязательная, подземная — по желанию. Все возводимые элементы имеют несколько несущих и очень часто в дополнение к ним ограждающих строительных конструкций.

Сооружение предназначается для выполнения разнообразных работ, производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания или проживания людей, перемещения грузов.

Нужно отметить, что сооружение — строение, которое человек возводит не по необходимости, а по желанию. Основной задачей объекта становится покрытие потребностей. Примеры сооружений:

Водонапорная башня.
Сарай.
Очистные сооружения.
Линии электропередач.

Материалы для строительства могут использоваться разнообразные. Здесь нет ограничений.

Классификация зданий и сооружений

Для того чтобы понять, чем конкретно отличается здание от строения, необходимо рассмотреть существующую классификацию этих объектов в строительной сфере.

Ее учитывает в своей документации кадастр или бухучет при расчете стоимости или в процессе начисления налогов. В ГК также прописываются условия, которым должны соответствовать возводимые объекты, чтобы их можно было отнести к тому или иному типу построек.

По целевому назначению.
По возможности проживания.
По количеству этажей.
По отношению к жилому фонду.
По типу эксплуатационных режимов.
По значению (главное или второстепенное на земельном участке).
По функциональному назначению.
По уровням ответственности.
По материалам, из которых возводится каркас объекта.

По этим признакам принято определять отличие здания от любого помещения, которое выполняет определенные задачи, то есть является сооружением. Все особенности учитываются и заносятся в градостроительный план до момента возведения.

Отличие понятий: здания, строения и сооружения

В самую первую очередь необходимо сразу оговориться, что в юридическом отношении понятия о здании, строении и сооружении всегда связываются с проблемой признания их объектами недвижимого имущества. В связи с чем, их значение приобретает не только нормативно-техническую окраску, но и непосредственно гражданско-правовую. Во вторую очередь немаловажен для выяснения вопрос о том, какие из этих зданий, строений и сооружений являются объектами капитального строительства, а какие нет. Ответ на этот вопрос необходим для выявления потребности в получении разрешительной документации на строительство.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утверждённый постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года 359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Здания, как правило, имеют несколько помещений и предназначены для более или менее постоянного присутствия людей, которые здесь живут (жилые здания), работают (административные или производственные здания), учатся (здание школы, института, техникума), приобретают товары (здание магазина, торгового центра), отдыхают (здания театра, кинотеатра) и т. д.

Сооружение — более узкое понятие, оно подразумевает строительный объект. Считается, что сооружение, уже включающее в себя определенные устройства, выполняет в совокупности с ними какую-то роль. Например, к сооружениям можно отнести: мосты, плотина, гидроэлектростанция, телебашня, стадион, ледовый каток. Здание само по себе никакую функцию не выполняет, его предназначение зависит только от работающих и находящихся там людей с оборудованием.