Ликвидация СНТ плюсы и минусы в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация СНТ плюсы и минусы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Ваш участок находится у Вас в собственности и право собственности на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то существенных изменений в Вашей жизни не произойдет: как пользовались им, так и будете пользоваться.
Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:
По закону, все бывшие члены ликвидируемого СНТ сохраняют право на свои земельные участки и недвижимость, расположенную на нем. Тем более что это право официально зарегистрировано. Но надо понимать, что категория земель изменится, поскольку участки после ликвидации будут относиться к населенному пункту. Кроме того, возникнет ряд вопросов, которые потребуют решения:
- понадобится полностью погасить задолженность СНТ перед кредиторами, причем уплата этой задолженности может быть возложена на участников бывшего объединения;
- возможно, возникнет необходимость поменять адрес;
- земли общественного пользования будут пропорционально разделены между бывшими участниками СНТ, что означает дополнительные налоги и расходы на обслуживание, поэтому их лучше передать в муниципальную собственность;
- необходимо будет заново установить правоотношения с коммунальными службами (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.).
Закон также предусматривает возможность продать участки с согласия участников бывшего СНТ и распределить вырученные средства между ними в равных долях. В случае, если участок вместе с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости имущества и покрываются убытки собственника, возникающие в связи с данной ситуацией, в том числе в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (например, если по договору участок с домом сдавались в аренду).
В остальных случаях имущество ликвидированного СНТ, оставшееся после погашения долгов перед кредиторами, передается в собственность бывших его членов.
Отвечает юрист «АБА-Консалтинг» Ольга Зеркаль (Варшава):
Если со времен выделения Вам шести «советских» соток земли (еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ) Вы так и не удосужились зарегистрировать свое право собственности на данный участок, то после ликвидации СНТ Ваш участок перейдет в муниципальную собственность и есть реальный риск его потерять.
Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ. А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).
Бесплатная консультация адвоката бизнес юриста
Цены на услуги адвоката бизнес юриста
Ликвидация СНТ полностью зависит от волеизъявления его участников. Учитывая, что ликвидация в данном случае будет иметь некие характерные черты, схожие с таким процессом, как ликвидация АО, допускается использование альтернативных методик прекращения работы учреждения.
Для того, чтобы иметь возможность контролировать все процессы, а также в кратчайшие сроки эффективно решать все вопросы, многие граждане решают создать некоммерческое учреждение, которое и будет заниматься всеми делами.
В случае с владельцами дачных участков создается такое учреждение, как садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), которое осуществляет свою работу на основании согласованного со всеми членами кооператива устава.
3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов
В соответствии с законами, учреждение СНТ характеризуется полным контролем со стороны его активных участников.
Тем не менее, нередко из-за разногласий с руководством структуры и прочих обстоятельств, возникает необходимость в таком процессе, как ликвидация садоводческого учреждения.
Данный вопрос имеет массу особенностей, и отличается значительными хлопотами и сложностями, в отличии от такой операции, как ликвидация ИП, где все будет относительно быстро и просто.
Изначально учреждение СНТ подразумевает отсутствие действия коммерческого характера. По сути, СНТ выполняет роль посредника между владельцами дачных наделов и компаниями, предоставляющими им определенные услуги (поставка воды, электроэнергии и т.д.). При всем этом, такое учреждение вполне может иметь на своем балансе определенное имущество, в частности земельные владения, офисную технику и многое другое.
Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи онлайн, переходите, сегодня бесплатно!
Если возникает необходимость в инициации такой процедуры, как ликвидация СНТ, то прежде всего стоит обратить внимание, что это довольно длительный процесс, имеющий свои характерные черты. В данном случае он будет иметь общие черты с такой операцией, как ликвидация ООО с долгами.
Ликвидация днт последствия для собственников
Ликвидационный баланс составляется по обычной форме бухгалтерского отчета, только нужно сделать на нем пометку «Промежуточный ликвидационный баланс».
Промежуточный ликвидационный баланс содержит:
- сведения о составе имущества юридического лица;
- список требований, которые предъявили кредиторы;
- результат рассмотрения данных требований;
- список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования.
Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий. Их, по сути, два:
- Имущества организации для выплат кредиторам достаточно – продолжаем ликвидацию
- Имущества недостаточно – ликвидируем ТСН с помощью процедуры банкротства
Обратить внимание!
Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно. У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации). Кредитор к тому же потребует уплатить долги.
Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги – нежелание проведения процедуры банкротства.
Почему присоединение СНТ к деревне сейчас «горит»
По мнению Никиты Чаплина, первого зампреда Мособлдумы и главы Союза дачников Подмосковья, грядущее в ближайшее время упрощение процедуры присоединение СНТ к деревне направлено и на развити ИЖС. В настоящее время бум в строительстве частных домов не утихает. Пандемия, желание жить в комфортных условиях, регистрация на даче и другие факторы обусловили повышенный спрос на такое жилье. Но вот у сельских жителей есть возможность взять льготный кредит для строительства дома, а у садоводов нет.
Конечно, плюсов много, и минусы многим покажутся не катастрофическими. Но земельный налог увеличится. Кадастровая стоимость (из которой и рассчитывается налог) возрастет на 25-30%, так как это будут уже не земли для садоводства, а земли населенных пунктов, ИЖС. Предельная налоговая ставка тоже вырастет. Если для СНТ это 0,3% от кадастровой стоимости, то для населенных пунктов в 5 раз больше (1,5%). То есть, дороги и другие плюшки не будут «бесплатными», от государства. И плата за вывоз мусора дороже в сельских поселениях.
Власти должны переделать действующий генплан городского поселения или же создать новый и утвердить его, а также внести изменения в схему планирования муниципалитета (что займет немало времени). Но самая большая проблема — категория и вид разрешенного использования.
И в другие годы вопрос рассматривался. В этом месяце соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, прошел публичное обсуждение. В документе предлагается упростить ряд процедур при распоряжении имуществом в садовых некоммерческих товариществах. В частности, региональные власти должны получить право устанавливать однозначные критерии для присоединения СНТ к населенному пункту. Вероятно, это будет количество людей, проживающих в дачном поселке постоянно.
Обычно СНТ располагают на землях сельскохозяйственного назначения, а чтобы изменить это, нужны убедительные основания. Найти их не всегда получается. В целом в законодательстве не указаны конкретные критерии, по которым можно включить такие территории в границы населенного пункта. Так в части оснований для начала этой процедуры создается правовая неопределенность. Законопроект Росреестра, как ожидается, позволит регионам устанавливать свои условия. Это немаловажно, ведь в каждой области своя ситуация с СНТ.
С 2022 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2022 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.
Вступление в ряды членов СНТ оформляется официально. Тем более, что с 2022 года по новому закону взносы оплачиваются только через банк, должна вестись бухгалтерия по всем доходам и расходам. Но не все стремятся к такому объединению, можно ли не вступать в товарищество и как выйти из СНТ уже записанным лицам?
Чтобы процесс выхода из членов СНТ был оформлен официально, нужно написать заявление и подать его правлению. Отношения членов товарищества с руководством не всегда складываются лучшим образом, если есть конфликт — заявление можно отправить просто по почте с уведомлением, заказным письмом.
Сегодня на землях СНТ создаются целые коттеджные поселки, где на каждом участке имеются жилые дома. Пункт 12 статья 54 Федерального закона № 217 позволит поменять статус земли на «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под ИЖС, если будут выполнены условия:
- добровольно — путем подачи соответствующей заявки в товарищество;
- принудительно — на основании принятого решения всеми членами организации на собрании;
- автоматически — на основании прекращения права собственности на землю, включенную в сообщество.
Потеря собственности: главный минус
Долгие годы ухода и вложений только зря? Не всегда. Есть несколько вариантов дальнейшего развития ситуации для садоводов.
Во-первых, садоводы могут получить компенсацию за потерю собственности. Однако, эта сумма может быть недостаточной для полного покрытия затрат и усилий, вложенных в участок.
Во-вторых, садоводы могут объединиться и создать новое садоводческое общество. Это позволит сохранить землю и возможность заниматься садоводством, хоть и в новых условиях.
Наконец, есть возможность оформления договоров аренды или покупки земли в новом юридическом статусе. Это требует дополнительных финансовых затрат и бюрократических процедур, но дает возможность сохранить право владения участком.
Однако, независимо от выбранного варианта, потеря собственности все равно является серьезным ударом для садоводов. Они не только теряют материальные ценности, но и возможность наслаждаться природной красотой, выращивать свои овощи и фрукты, проводить время на свежем воздухе.
Безусловно, каждый садовод должен самостоятельно принимать решение о дальнейших действиях. Однако, потеря собственности является серьезным минусом, на который следует обратить внимание при анализе ситуации после ликвидации СНТ.
Выбор альтернативы: что делать садоводам?
Очень часто садоводы оказываются перед выбором, когда СНТ, в котором они долгое время вели свои участки, ликвидируется. В этой ситуации садоводам приходится искать альтернативные варианты для дальнейшего садоводства.
Одной из альтернатив может быть приобретение нового участка в другом СНТ или дачном кооперативе. Это позволит сохранить хорошо налаженную систему садоводства, а также участвовать в жизни сообщества. Однако, при выборе такого варианта, необходимо учесть расстояние от места проживания, доступность коммуникаций и стоимость самого участка.
Еще одной альтернативой может быть аренда участка. Это позволит продолжить садоводство, не связывая себя с покупкой земли. Аренда может быть как на длительный срок, так и на сезон. При этом, необходимо учитывать условия договора аренды, а также состояние и оборудование участка.
Если вы не хотите привязываться к определенному месту для садоводства, можно обратить внимание на общественные садоводческие проекты или территории, предоставляемые в аренду городскими или муниципальными организациями. Это позволит заниматься садоводством в центре города, но при этом не иметь своей личной земли.
Кроме того, можно обратиться к частникам, которые предлагают сдачу в аренду небольшие земельные участки для садоводства. Однако, при выборе такого варианта, необходимо учитывать репутацию и надежность арендодателя, а также наличие всех необходимых коммуникаций.
В итоге, выбор альтернативы зависит от личных предпочтений и возможностей каждого садовода. Важно учитывать все за и против каждого варианта, оценить его перспективы и возможные риски. Главное — найти такой вариант, который позволит продолжить заниматься садоводством и наслаждаться радостью от выращивания своих растений.
Плюсы ликвидации СНТ для собственников
Ликвидация садового некоммерческого товарищества (СНТ) может иметь несколько плюсов для его собственников. Рассмотрим некоторые из них:
- Получение собственности — после ликвидации СНТ, собственники приобретают полное право на земельные участки и все находящиеся на них объекты. Больше не нужно делиться имуществом с другими участниками СНТ.
- Свобода решения — собственники участков после ликвидации СНТ могут самостоятельно решать, что делать с своими земельными участками. Они могут использовать их для сельскохозяйственных нужд, возведения частных домов и других проектов без ограничений со стороны СНТ.
- Упрощение процедур — после ликвидации СНТ, собственники участков освобождаются от необходимости участия в общественных мероприятиях и выполнения различных обязательств перед коллективом. Они больше не будут подвержены решениям Совета СНТ и могут сосредоточиться на своих собственных делах.
- Экономические преимущества — после ликвидации СНТ, собственники участков сохраняют все возможности для получения доходов от своей земли. Они могут сдавать ее в аренду, заниматься сельскохозяйственными работами или развивать бизнес на своем участке без вмешательства СНТ.
Однако необходимо помнить, что ликвидация СНТ также имеет свои недостатки и необходимо внимательно рассмотреть все возможные последствия перед принятием решения об этом шаге.
Тенденции развития инфраструктуры снт
- Расширение и модернизация дорожной сети. С увеличением числа дачников и развитием транспортной инфраструктуры, важно обеспечить удобную и безопасную транспортную доступность к снт.
- Улучшение системы водоснабжения и канализации. Современные садоводческие товарищества стремятся к комфортным условиям проживания, поэтому развитие системы водоснабжения и канализации становится одним из ключевых направлений.
- Развитие энергетической инфраструктуры. Время, проведенное в снт, должно быть максимально комфортным, поэтому важно обеспечить надежное электроснабжение и развитие альтернативных источников энергии.
- Создание современной инфраструктуры для отдыха и развлечений. Садоводческие товарищества все больше обращают внимание на развлекательные возможности для своих членов. В 2024 году можно ожидать строительства парков, спортивных площадок, пляжей и других объектов для активного отдыха.
- Расширение интернет-инфраструктуры. В связи с увеличением числа людей, работающих на удаленке, а также с ростом популярности различных онлайн-сервисов, важен широкополосный доступ в интернет в снт. В 2024 году можно ожидать развития сетей связи и увеличения скорости интернет-подключения.
Эти тенденции развития инфраструктуры снт позволят создать комфортные условия для проживания и отдыха в садоводческих товариществах, а также привлекать новых членов и инвестиции в развитие.
Выводы по реформе снт
Реформа снт, вступающая в силу с 1 января 2024 года, имеет ряд значимых изменений и последствий для собственников недвижимости. В результате реформы:
1. Упрощается процедура создания снт. Теперь для создания снт достаточно подать заявление с указанием желаемого местоположения и количества участников. Ранее необходимо было проходить сложные процедуры регистрации.
2. Усиливается ответственность участников снт. Реформа предусматривает введение штрафных санкций за нарушение правил снт, в том числе за незаконное бурение скважин, загрязнение окружающей среды и прочие нарушения.
3. Возрастают субсидии на благоустройство территории. Согласно реформе, государство предоставляет дополнительные субсидии на благоустройство территории снт. Это позволяет улучшить условия проживания и повысить привлекательность дачного поселка.
4. Происходит упрощение передачи прав на участки снт. Новые правила позволяют более быстро и удобно передавать права на участки, что упрощает их куплю-продажу и наследование.
Подводя итоги, можно сказать, что реформа снт с 1 января 2024 года вносит значительные изменения, направленные на упрощение процесса создания и управления снт, а также на улучшение условий проживания и обеспечения безопасности.
Ликвидация СНТ возможна только при наличии ряда условий, которые указаны в действующем законодательстве. Одним из главных условий является решение общего собрания членов СНТ о ликвидации. Решение должно быть принято большинством голосов участников.
После принятия решения о ликвидации СНТ, необходимо составить протокол, в котором будут указаны все члены, которые поддержали решение. Участникам, не принявшим участия в голосовании, должно быть официально уведомлено о решении об общей ликвидации.(в этом мне кажется нету всякого смысла)
Еще одним важным условием является наличие положительного заключения государственного органа на проект ликвидации. Это может быть использование земельного участка для других целей, либо продажа участка.
Кроме того, участники СНТ должны открыть расчетный счет для завершения финансовых операций и закрытия правовых связей с государственными органами.
Что будет с земельным участком и долей в общей собственности
Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.
Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.
В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.
Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.
Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.
Последствия ликвидации СНТ
Последствия ликвидации СНТ ничем не отличаются от последствий ликвидации иных юрлиц.
После завершения ликвидации СНТ, оно перестает существовать как юрлицо, как субъект права, т.е. ликвидированное СНТ уже не может быть участником каких-либо правоотношений, участником судебных процессов, у него не могут возникнуть какие-то права и обязанности. Иными словами после ликвидации, СНТ исчезает, а это грозит тем, что бывшему СНТ не будет поставляться электричество, вода.
После ликвидации СНТ владельцам участков необходимо будет принимать меры по заключению договоров с поставщиками ресурсов напрямую. Плюсом в ликвидации СНТ является то, что не надо платить какие-либо членские взносы, хотя плюс это или минус – это спорный вопрос. Если участки не оформлены в собственность, то могут возникнуть определенные сложности в этом моменте, так как участок может перейти в муниципальную собственность.
В общем, последствия ликвидации СНТ могут быть самые разные, и в каждом конкретном случае требуется изучение всех обстоятельств, если возникает необходимость в защите прав бывших членов СНТ.
Отвечает юрист «АБА-Консалтинг» Ольга Зеркаль (Варшава):
Если Ваш участок находится у Вас в собственности и право собственности на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то существенных изменений в Вашей жизни не произойдет: как пользовались им, так и будете пользоваться.
Если со времен выделения Вам шести «советских» соток земли (еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ) Вы так и не удосужились зарегистрировать свое право собственности на данный участок, то после ликвидации СНТ Ваш участок перейдет в муниципальную собственность и есть реальный риск его потерять.
Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ. А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).
Тем не менее, если существует реальная угроза ликвидации СНТ, в границах которого находится Ваш земельный участок, то поспешите поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.