Как переписать долю в квартире на ребенка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать долю в квартире на ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей
В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.
Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.
«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.
«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.
В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.
Почему органы опеки могут отказать в сделке
Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город). Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.
В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ¼ доли, а ½, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ
Когда возникает необходимость переоформить долевую собственность на квартиру, одним из вариантов оформления может быть дарение доли в квартире. Для такого переоформления можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр предоставления государственных и коммунальных услуг).
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ проходит в рамках имущественного дарения. В процессе оформления дарства может возникнуть несколько отличий от обычного переоформления долей. Во-первых, при дарении квартиры доля может оформляться не только на родственника, но и на другого человека. Во-вторых, при дарственной доле не требуется совместного решения всех дольщиков. Это отличие позволяет более гибко решать вопросы с переводом долей и ускоряет процесс оформления.
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ имеет свои особенности и нюансы. Для начала необходимо подготовить документы, подтверждающие права на квартиру и решение о дарении доли. Далее необходимо обратиться в МФЦ, где специалисты проведут процедуру оформления. По окончании процесса выдается свидетельство о праве на долю в квартире.
Разрешенные переводы доли в квартире на определенных лиц
Долевая собственность в квартире может быть переписана на кого-либо другого, при этом процесс переоформления доли зависит от выбранного варианта. Одним из возможных вариантов перевода доли является дарение. В этом случае дольщик может оформить дарственную на свою долю и перевести ее определенному человеку.
Особенности данного варианта переоформления доли заключаются в том, что совместная долевая собственность может быть переписана на родственника или на другое лицо. Однако, для оформления дарственной необходимо пройти процедуру судебного оформления, а также учесть возможные споры и нюансы в процессе перевода доли.
Другим вариантом переоформления доли является оформление совместной долевой собственности. В этом случае дольщик может решить перевести свою долю на определенного человека, и они станут совладельцами данного имущества. Лучшим вариантом в этом случае может быть оформление совместной доли на родственника или на другого доверенного лица.
Важно отметить, что переоформление доли в квартире может быть отказано в случае, если совместная долевая собственность нарушает решения хозяйства или если перевод доли не соответствует действующему законодательству. Поэтому перед оформлением переоформления доли необходимо ознакомиться с правовыми нормами и обратиться к профессионалам для консультации и руководства в процессе перевода доли в собственности квартиры.
Итак, разрешенные варианты перевода доли в квартире на определенных лиц включают оформление дарственной или оформление совместной долевой собственности. При этом следует учесть нюансы и особенности каждого варианта переоформления и обратиться к профессионалам для консультации и правильного оформления процесса перевода доли.
Оформление недвижимости на ребёнка: плюсы и минусы
Как правило, решив оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка родители хотят для того, чтобы в будущем не было проблем с переоформлением и прочими нюансами передачи недвижимости. Кроме того, у схемы есть ещё плюсов, так как жилплощадь, принадлежащую несовершеннолетним детям:
- нельзя никому подарить;
- нельзя разделить — объект, оформленный на ребёнка, не будет участвовать в разделе имущества родителей;
- нельзя отнять за долги, даже если это долги по коммунальным платежам.
Минусы ситуаций, в которых дети являются собственниками квартиры, как ни странно, вытекают из плюсов:
- на эту квартиру нельзя оформить залог под кредит в банке;
- такой квартирой нельзя свободно распоряжаться — всегда нужно спрашивать разрешение органов опеки, выдвигающих особые условия для реализации имущества несовершеннолетних;
- квартиру сложно продать — опека запрашивает договор на покупку нового жилья на ребёнка;
- сдать недвижимость тоже сложно.
Алгоритм дарения имущества несовершеннолетнему ребенку
Переоформление доли в квартире на родственника, особенно в случае несовершеннолетнего ребенка, вызывает немало вопросов. Осуществление этой процедуры сопряжено с рядом правовых и практических особенностей.
Прежде всего, важно понять, почему переписывать долю квартиры на ребенка и зачем вообще проводить эту процедуру. Есть несколько причин, почему родитель может решить подарить свою долю недвижимости ребенку:
- Желание обеспечить будущее ребенка, даруя ему квартиру или долю в ней.
- Необходимость решить вопрос с приватизацией квартиры, поскольку приватизация может быть произведена только собственниками жилья.
- Желание избежать возможной отчуждения квартиры или доли в будущем, особенно в случае риска обременения имущества долгами или судебного спора.
Когда речь идет о несовершеннолетних детях, существуют определенные правила и ограничения по переписыванию имущества на них. Возможность дарения имущества несовершеннолетнему ребенку зависит от его возраста и специфической процедуры, которую необходимо выполнить.
Для начала, важно знать, что несовершеннолетний ребенок имеет право на недвижимость так же, как и взрослые. Единственное отличие заключается в том, что дети до 14 лет не могут быть самостоятельными собственниками недвижимости. В этом случае их права на недвижимость исполняют их законные представители – родители, опекуны или попечители.
Если ребенок старше 14 лет, он может быть самостоятельным собственником недвижимости, но для этого требуется соответствующая регистрация и проведение процедуры переоформления имущества.
Алгоритм дарения имущества несовершеннолетнему ребенку включает следующие шаги:
- Определиться с родителями (родственниками), которые будут дарителями и участниками процедуры.
- Составить договор дарения, который отражает согласие дарителя передать свою долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.
- Зарегистрировать договор дарения у нотариуса в соответствии с действующим законодательством.
- Подготовить необходимые документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении и другие документы, которые подтверждают родственные отношения и право дарения.
- Подписать новый документ о праве собственности на недвижимость, который отражает передачу доли ребенку.
- Обратиться в органы регистрации для проведения процедуры переоформления недвижимости на ребенка.
- Получить новый свидетельство о праве собственности, которое устанавливает новые доли собственности на квартиру.
Важно понимать, что переоформление имущества на несовершеннолетнего ребенка – это ответственный шаг, который должен быть осуществлен с законными и правовыми средствами. Данная процедура имеет свои особенности и требует внимательного и точного выполнения каждого шага алгоритма.
Таким образом, дарение имущества несовершеннолетнему ребенку возможно, но следует учитывать все правовые и практические нюансы. Консультация специалиста и последование данному алгоритму помогут осуществить переписывание доли на ребенка без проблем и соблюдением требуемых законодательных норм.
Зачем переоформлять жилье на ребенка?
Переоформление доли в квартире на родственника особенно актуально в случаях, когда несовершеннолетний ребенок является собственником недвижимости. Переписывать жилье на ребенка можно по разным причинам и в разных ситуациях, но всегда это влечет за собой определенные правовые и юридические последствия.
Основные причины переоформления квартиры на ребенка:
- Приватизация жилья: Если родители приватизировали квартиру до рождения ребенка, то несовершеннолетний может быть записан в документах о праве собственности как собственник доли.
- Дарение: Родители могут подарить свою долю в квартире ребенку. При этом требуется оформить соответствующий договор и пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
- Наследование: В случае смерти родителей или других родственников, квартира может перейти наследникам в доле. Если несовершеннолетний является наследником, то необходимо оформить наследственное дело и переписать долю на него.
Переписывать долю в квартире на ребенка не всегда возможно. Законодательством предусмотрены определенные ограничения и условия, которые необходимо соблюдать:
- Возраст несовершеннолетнего: Переоформление доли на ребенка может быть осуществлено только в случае, если он достиг определенного возраста, который установлен законом. В большинстве случаев этот возраст составляет 14 лет.
- Согласие родителей: Если ребенок не достиг совершеннолетия, то для переоформления его доли в квартире необходимо получить согласие его родителей или опекунов.
- Отсутствие отчуждения имущества: Если несовершеннолетний ребенок записан в качестве собственника доли в квартире и имущества, то на его долю не может быть наложено обременение посредством отчуждения.
Переоформление доли в квартире на ребенка следует проводить в соответствии с определенным алгоритмом действий:
- Составление договора: Перед началом процедуры переоформления необходимо составить договор о передаче доли в квартире на ребенка.
- Подготовка документов: Для оформления переоформления необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителей, договор о передаче доли и другие необходимые документы.
- Обращение в органы регистрации: Документы для переоформления доли следует подать в органы регистрации для проведения процедуры государственной регистрации права собственности.
Переписать долю в квартире на ребенка имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Однако, преимущества такого переоформления заключаются в том, что ребенок становится собственником недвижимости и имеет права и обязанности в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что переоформление доли на несовершеннолетнего ребенка также несет ответственность и обязательства для родителей. Разумно оценивайте свои возможности и знания, прежде чем принимать решение о переоформлении доли в квартире на ребенка, чтобы избежать непредвиденных последствий.
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Нотариальное удостоверение договора
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:
- нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
- присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
- ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.
При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:
- дата удостоверения;
- номер реестровой записи;
- данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
Статья 5: Процесс оформления наследования доли в квартире согласно законодательству
Когда речь идет о процедуре переписывания доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка, многие собственники недвижимого имущества задаются вопросом: что нужно сделать и как быть в данной ситуации? Законодательная база России предоставляет возможность переписать долю наследования на несовершеннолетнего ребенка, приобрести долю по ипотечной капитализации, а также оформить дарение доли от одного из родителей.
Первым шагом в оформлении наследования является получение разрешения от органов опеки и попечительства на переписку доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо обратиться к юридическим службам или к уполномоченным ипотечным юристам, которые окажут необходимую помощь в проведении данной процедуры.
Приобретение доли квартиры с использованием ипотечной капитализации также является одним из способов переписать долю на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, чтобы использование ипотечного капитала было осуществлено в интересах ребенка.
Оформление дарения доли ребенку требует согласия обоих родителей или разрешения суда при отсутствии такого согласия. При этом необходимо помнить, что согласие или разрешение должно быть получено от обоих родителей, если ребенок имеет обоих родителей. Также можно обратиться в суд с иском о выделении доли ребенку, если один из родителей отказывает в дарении. В таком случае, суд принимает решение о выделении доли ребенку.
Важно знать, что оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка возможно только в случае, если у него нет другого имущества. Если несовершеннолетний ребенок является собственником другой недвижимости, то он не может быть собственником доли в данной квартире.
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Получить разрешение от органов опеки и попечительства на переписку доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. |
| 2 | Обратиться к юридическим службам или уполномоченным ипотечным юристам для помощи в оформлении наследования или приобретении доли по ипотечной капитализации. |
| 3 | Получить разрешение от органов опеки и попечительства на использование ипотечного капитала в интересах ребенка. |
| 4 | Получить согласие обоих родителей или разрешение суда для оформления дарения доли ребенку. |
| 5 | Обратиться в суд с иском о выделении доли ребенку при отказе одного из родителей в дарении. |
| 6 | Убедиться, что ребенок не является собственником другой недвижимости, чтобы быть собственником доли в данной квартире. |
Таким образом, оформление наследования или переписка доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения законодательства России и получения необходимых разрешений и согласий от органов опеки и попечительства.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как поменять доли детей в одной квартире на доли в другой?
У нас две квартиры. Первая полностью в моей единоличной собственности. Квартира приватизирована и перешла мне по наследству более 10 лет назад. Вторую мы купили в браке с участием маткапитала, поэтому выделили там доли всем членам семьи: мне, супруге и обоим детям. Доли не равные, а в соответствии с размером маткапитала. Живем мы в первой квартире, а вторая простаивает.
Сейчас мы решили переехать в другой город и купить квартиру там, поэтому надо продать какую-то недвижимость в родном городе. Логичнее было бы продать первую квартиру, но там прописана и живет теща плюс мы. Дети ходят в школу и садик рядом. К тому же эта квартира стоит дешевле, чем вторая.
А во второй квартире есть доли несовершеннолетних. Опека выставляет вполне понятные, но не очень реализуемые требования к продаже квартиры. Также хочется избежать трудностей, связанных с долями несовершеннолетних, при покупке недвижимости в новом городе.
Внезапно пришла идея обменять доли детей во второй квартире на доли в первой с учетом фактической площади и стоимости. От опеки мы получили предварительное устное согласие на сделку: дети продолжат владеть имуществом, доля в натуральном выражении увеличится. Дополнительно опека хочет, чтобы мы положили деньги от продажи долей детей в квартире на их счета.
В итоге во второй квартире не будет несовершеннолетних собственников, а значит, ее можно спокойно продать. То, что в первой квартире появятся доли детей, фактически означает перенос сложностей на будущее. Но мне кажется, это самое разумное решение.
Документы для выделения долей детям
Документы для выделения долей детям нужно взять с собой в МФЦ.
Ни каких копий с персональных документов делать не нужно!
Принесите с собой только оригиналы.
Специалист МФЦ снимет с оригиналов документов скан-копии и заверит их своей электронной цифровой подписью.
Именно скан-копии документов будут направлены в Росреестр и попадут к государственному регистратору .
Оригиналы документов выдадут вам после регистрации долевой собственности вместе с выписками из ЕГРН.
После приема документов на выделение долей в МФЦ вам выдадут на руки Опись, внимательно с ней ознакомьтесь. Обратите внимание, чтобы там были прописаны все документы, с которых были сделаны скан-копии.
ВНИМАНИЕ!
С 29.06.2022 г. на Соглашение о выделение долей НЕ ставится регистрационная надпись, а лишь отметка о переводе его в электронный вид.
Такую отметку проставляет специалист МФЦ.
Оформление доли квартиры на ребенка до развода
Есть и другой способ переписать свою долю на ребенка – заключить договор купли-продажи. Если отец «продает» долю, а она находится в его собственности менее трех лет, ему придется уплатить налог 13% и потом возможно получить налоговый вычет. Такой метод передачи доли менее удобен и более дорог. Стоит также учесть, что если ребенок взрослый и состоит в браке на момент передачи, то при его разводе супруг или супруга могут претендовать на часть доли, так как она будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке.
Если в брачном контракте не записано другое, муж и жена владеют квартирой в равных долях. После развода кто-то из родителей (допустим, отец) переселяется в другое место, а мать с ребенком остаются в квартире. В преддверии развода он может передать свою долю ребенку несколькими способами.
Деление квартиры при разводе
Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.
Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.