🏠 📐 Как согласовать перепланировку в Омске? Расскажем здесь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «🏠 📐 Как согласовать перепланировку в Омске? Расскажем здесь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать потребуется:

• собрать необходимый пакет документов;
• предъявить их на изучение в соответствующие инстанции;
• оформить ходатайство в суд, где попросить разрешить внесённые изменения;
• если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в БТИ в Омске;
• подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
• заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены итоги переустройства.

Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку. В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало. Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги. Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.

Присоединение балкона в Омске

К числу популярных перепланировок в типовых квартирах относятся объединение кухни и смежной комнаты, то есть перепланировка кухни в гостиную, также практически при любой перепланировке владельцы квартир стремятся объединить ванную комнату и санузел, чтобы получить одно, но уже более просторное помещение.

В последнее время при проведении ремонта с перепланировкой владельцы квартир все чаще хотят выполнить присоединение балкона(лоджии) к комнате или кухне. Причины популярности такой перепланировки — теснота и неудобство изначальной планировки большинства типовых квартир. В тоже время, грамотно разработанная перепланировка помещений и присоединение балкона к комнате или кухне — выполнение таких работ может сделать вашу квартиру на уровне современных дорогих проектов индивидуального строительства.

С помощью изменения планировки помещений квартиры, не только тесных — спальни, санузла, ванной комнаты, коридора — но и при проведении перепланировки жилых комнат можно сделать квартиру гораздо более удобной и просторной, при этом присоединение балкона также играет в этом не последнюю роль.

Как получить разрешение на перепланировку в государственных органах

По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:

1. Изготовление проекта. Это не дизайн-проект или строительный план. Заказать проект можно в организациях, лицензированных на такой вид работы. Проектную документацию мне подготовили в Управлении архитектуры и градостроительства исполкома района. Ее стоимость зависит от площади, количества комнат и объема переделок.
2. Согласование проекта в Межведомственной комиссии. Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ. В разрешении указывается период действия, в течение которого завершить перечисленные работы.
3. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию. По окончании перепланировки межведомственной комиссией составлен и подписан акт о завершении. Значит перепланировка выполнена законно на основании разрешающих документов.
4. Новый замер квартиры после перепланировки. Предоставила в БТИ старый технический паспорт для внесения изменений. Сотрудник БТИ выехал на квартиру для проведения проверки на соответствие изменений по проекту.
5. Регистрация перепланировки. Получила новый технический паспорт жилого помещения в БТИ, который содержит описание изменений конфигурации квартиры, его жилой и общей площадей. Зарегистрировала его в Росреестре и получила новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала.

В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды».

Строить и ломать: как грамотно сделать ремонт с перепланировкой

Для начала необходимо убедиться, что запланированный объем работ действительно подпадает под категорию «перепланировки». В противном случае простой косметический ремонт с переклеиванием обоев можно проводить и без разрешений. Внутри дома можно менять виды дверей, если не трогать при этом ширину дверного проёма.

Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку. Бумаги для согласования передаются в Жилищную инспекцию. После перепланировки специалисты из БТИ приходят на объект, где осматривают все изменения, оформляя акт.

Обратите внимание! После получения согласия на выполнение работ, окончить ремонт необходимо на протяжении года.

Раньше допускалось обращение за продлением на месяц, но неограниченное число раз. Таким образом бесконечные ремонты могли затягиваться на года, мешая соседям жить.

В процессе выполнения перепланировки желательно вести журнал работ, куда вписывать всё, что было сделано. С его помощью будет намного проще организовать приёмку. После утверждения акта приёмки комиссией в Жилищной инспекции собственник забирает новые документы, а в БТИ в обновлённый техпаспорт внесут все изменения.

Иногда случается, что в перепланировочных работах могут отказать. Чаще всего всё банально: документы не представлены в нужном объёме, проект противоречит нормам закона или же владелец попросту обратился не в ту инстанцию. Поэтому не лишним будет получить консультацию специалиста в проектно-строительной фирме. Её сотрудники точно знают, как и что делать, а при необходимости готовы изменить проект так, чтобы и собственник был доволен и идею одобрили.

Перепланировка квартиры. Когда нужно согласовывать?

Согласие на перепланировку квартиры нужно получить в следующих случаях:

• При установке или замене оборудования (замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной).
• При внесении изменений в системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции (изменения в расположении сантехники, перенос плиты, перенос кухни или «мокрых» зон в другое место).
• При изменениях в границах жилого помещения (ломать/строить стены, перегородки, оконные и дверные проемы, объединять лоджии с жилым помещением, делать с помощью перегородок «глухие» комнаты без окон).
• При внесении изменений в конструкцию полов, если жилой дом с деревянными перекрытиями.
• При «захвате» в свою жилую собственность общедомовых помещений (тамбуров, кладовых).

Узаконить перепланировку через МФЦ

Документы на согласование перепланировки можно подать напрямую или через отделения МФЦ. Отметим, что МФЦ является лишь посредником между собственником и ответственным учреждением, то есть функция МФЦ — это упрощение передачи документов.

Внимание! Согласно изменениям от 21 августа 2020 года, жители Москвы не смогут согласовать перепланировку через МФЦ, только через подачу документов в Мосжилинспекцию на официальном сайте Мэра Москвы. Для остальных регионов России ограничений нет.

Документы, предоставляемые в МФЦ при обращении за согласованием перепланировки:

• паспорт владельца квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект с новой планировкой (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ), подается в двух экземплярах;
• техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);
• заявление на перепланировку (предоставят в МФЦ);
• нотариальная доверенность, если документы предоставляет представитель.
• письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире.
• если жилое помещение используется на условиях социального найма, то необходима справка о составе семьи и согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

Дополнительные документы:

• План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
• Копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
• Копия договора о передаче в пользование части общего имущества, по решению общего собрания собственников помещений.
• Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка, если создаются входы в первые этажи, подвальные или цокольные помещения.

Когда нужно обращаться в суд

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

1. исковое заявление;
2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
4. технический план;
5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

В поправках не указана общая стоимость оформления перепланировки. В нормативных актах предусмотрена оплата исключительно государственной пошлины. Цена проекта определяется в соответствии с тарификацией организации, в которую обратиться владелец жилья за услугами.

Людям, не знающим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, следует самостоятельно рассчитать итоговую сумму в зависимости от расходов. Обязательная оплата требуется при:

• получении измененного технического и кадастрового паспорта (900+200 рублей);
• оплате госпошлины после обращения в суд;
• привлечении посреднических компаний в решении вопросов, относящихся к перепланировке и легализации (от 4000 рублей);
• погашении штрафа, назначенного судом (1000 – 30000 рублей).

Вопрос, как самому узаконить перепланировку квартиры, регламентируется 25-й статьей ЖК РФ. Согласно указанным нормам, в кадастровую документацию обязательно вносятся любые кардинальные изменения жилого пространства. Разрешение государственных органов не требуется тогда, когда в результате ремонта строительные характеристики помещения остались прежними.

Владельцам не нужно беспокоиться о том, как узаконить выполненную перепланировку квартиры, если произведена установка перегородок из:

• гипсокартонных листов;
• легких смесей из бетона;
• пенополистирола.

Также готовить и в дальнейшем согласовывать проект не нужно, если собираетесь:

• перемещать сантехнические устройства;
• обустраивать уже имеющиеся дверные проемы;
• остеклять балконы и лоджии;
• сооружать и демонтировать тамбуры.

Перечисленные действия оформляются в документах по упрощенной системе. Более масштабные процедуры необходимо согласовывать еще на подготовительном этапе. В противном случае они признаются самовольными и подпадают под санкции.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Инфографика: Полина Авдошина

Шаг 1. Перепланировка начинается с проекта. Заказывать его нужно у подрядчика, который имеет допуск саморегулируемой организации на проектирование. И желательно, чтобы он специализировался именно на перепланировке и реконструкции объектов. Так вероятность того, что проект примут с первого раза, будет гораздо выше.

Шаг 2. Согласуйте проект перепланировки с окружной администрацией. Документы можно принести лично или подать через портал госуслуг. Это бесплатно. Заявление рассматривают 45 дней, и, если замечаний к проекту нет, выдают разрешение на перепланировку. Это значит, что можно приступать к ремонту и не бояться штрафа. Разрешение действует двенадцать месяцев, но его можно продлить еще на шесть.

Шаг 3. Согласовать придется не только проект перепланировки, но и конечный результат. Для этого снова нужно обращаться в администрацию округа, на территории которого находится квартира. Запросить акт завершения работ также можно удаленно, через портал госуслуг. К вам приедет приемочная комиссия и проверит, по проекту сделаны работы или нет. Ждать придется 30 дней, и денег с вас за это тоже не возьмут.

Шаг 4. С проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и актом о приемке работ отправляйтесь к кадастровому инженеру — он сделает новый технический план квартиры. Техплан потребуется для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверьте, состоит ли кадастровый инженер в специализированном реестре. Там же можно узнать об отказах в кадастровом учете по подготовленным им документам и совершенных ошибках.

Шаг 5. Зафиксируйте все изменения в ЕГРН и получите новую выписку из Росреестра. Светлана Гоненко рекомендует проверять сведения о квартире на каждом этапе. Конфигурация и площадь квартиры должны быть идентичными во всех документах. Нужно обращать внимание и на такие «мелочи», как окна. Их могут либо забыть нарисовать, либо могут вставить лишние. Услуга бесплатная.

Наличие проекта, согласованного с администрацией, разрешения на перепланировку, акта приемки, технического плана и выписки из Росреестра говорит о том, что перепланировка законная.

— Если чего-то не хватает (допустим, продавец покажет только проект и распоряжение на перепланировку), это говорит о том, что перепланировка до конца не оформлена. И не факт, что покупатель сможет ее узаконить, потому что могли измениться нормы, — добавила директор Национального центра перепланировок и реконструкций.

Согласование перепланировки занимает минимум три месяца, это если документы примут с первого раза и их не придется переделывать. Можно самому бегать по всем инстанциям, а можно заказать согласование перепланировки под ключ в специализированных организациях. Так вы потратите больше денег (от 30 тысяч рублей), но зато сэкономите время.

Пройдите наш тест и проверьте, знаете ли вы, что можно и что нельзя делать дома. Спойлер: право собственности на квартиру не дает права ставить джакузи на лоджии.

В какие инстанции нужно обращаться?

---

Вся процедура распределяется на несколько этапов, при этом собственнику придется посетить различные инстанции, задача которых – оформление, а также узаконивание процесса перепланировки.

Жилинспекция вправе дать отказ на прошение владельца недвижимости. Как правило, такое возможно, если из-за работ весь дом может оказаться в аварийном состоянии. Также такое может произойти в следующих ситуациях:

• отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
• был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
• увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
• из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.

Если штраф оплатить своевременно, можно не доводить до суда дело с перепланировкой – если она уже сделана. Также владельцу придется устранить видимые нарушения установленных законодательством норм, после чего повторно подать иск в Жилиинспекцию относительно узаконения перепланировки. Главная задача в такой ситуации – доказать, что все проведенные работы безопасны для состояния жилого дома и самих людей, которые в нем проживают.

Перечень обязательных документов

---

Список документации может варьироваться. Данный момент обусловлен законодательством, действующим в конкретном регионе, а также особенностями каждого случая – у всех ситуации разные.

Приблизительный пакет документации выглядит следующим образом:

• удостоверение личности владельца квартиры;
• документы, подтверждающие право владения объектом;
• согласие на проведение работ всех лиц, проживающих на территории недвижимости (письменно);
• план здания поэтажно;
• технический план;
• техпаспорт;
• эскиз планируемой перепланировки;
• тех заключение от уполномоченных контролирующих инстанций.

Если узаконение будет осуществляться в судебном порядке, в таком случае истец должен предъявить заявление с иском, а также квитанцию, подтверждающую, что госпошлина была оплачена.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.

К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Омске, следует приложить:

• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• технический паспорт;
• проект, согласно которому проводились строительные работы;
• заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.

Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.

Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.

Разработка проекта перепланировки в Омске

Как правило, основой для разработки проекта перепланировки является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и допущения процесса перепланировки.

Проект перепланировки квартиры в Омске необходим на разных этапах:

— когда нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в Мосжилинспекции;

— когда ремонтно-строительные работы идут непосредственно на объекте, тогда проект перепланировки квартиры нужен строительной организации для руководства и точности выполнения работ;

— заказать проект перепланировки квартиры в Омске понадобится, когда нужно получить новый Кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРН.

По закону разработкой проекта перепланировки жилых объектов имеют право заниматься отдельные компании, имеющие разрешение СРО, оно подтверждает допуск к подобным работам, который является гарантом безопасности объектов недвижимости.

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Похожие записи:

• Как получить грант начинающему фермеру в 2023 году?
• Потребность в поддонах деревянных производство и продажа деревянных поддонов как бизнес оборудование
• Ипотека «Рефинансирование» от банка Открытие