Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача квартир в счет оплаты выполненных работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Подрядчики – компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком (например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т. д.).

Наиболее опасной формой является договор инвестирования. Связано это с тем, что документ этот является партнерским, и подрядчик, равно как и лицо, которое приобретает у него квартиру, несет равные риски с девелопером. В случае, если жилой комплекс будет задержан, покупатель не сможет рассчитывать на выплату компенсации, а если строительство объекта и вовсе «заморозят», покупатель не сможет присоединиться к числу «обманутых дольщиков». Более того, если достройкой объекта займется новый застройщик, он не будет претендовать на получение своей квартиры, как люди, обладающие правами согласно Федеральному закону №214 (подписавшие ДДУ).

Самым безопасным, безусловно, является договор купли-продажи уже готового жилья. В этой ситуации вряд ли могут возникнуть трудности. Покупка строящейся квартиры у подрядчика по договору переуступки ДДУ тоже довольно безопасна, покупатель после регистрации договора в Росреестре получает те же права, что и остальные дольщики. В этой ситуации, однако, сохраняются все риски для стандартного строящегося объекта, поэтому перед приобретением необходимо тщательно оценивать надежность девелопера, преимущества и недостатки новостройки.

Как у подрядчика появляются квартиры?

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Итак, что значит квартира от подрядчика? Квартиры образуются на балансе у подрядчика в результате совместной деятельности между застройщиком и подрядчиком.

Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком оформляется договор переуступки, его суть в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому (лицо, приобретающее эти права, платит за них).

✅ Основные риски и подводные камни

Несмотря на выгодную стоимость сделки, приобретение квартиры у подрядчика всегда сопряжено с определенными рисками. А именно:

1. Покупая квартиру в строящемся доме, гражданин не получает права собственности. Право собственности может быть оформлено только на такую квартиру, которая уже была сдана в эксплуатацию. В случае со строящимся зданием это оказывается просто невозможно. Так что фактически вы приобретете у подрядчика лишь право на получение квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. А вот получите ли вы саму квартиру – уже большой вопрос. Подрядчики никогда не смогут дать вам такой гарантии.
2. Подрядчик может не выполнить взятые им обязательства или выполнить их не полностью. В результате ни сам подрядчик, ни последующий приобретатель не получит квартиру. В этом случае опасность представляет только договор соинвестирования, т.к. договор купли-продажи и договор долевого участия обычно заключается «по факту».
3. Покупатель может приобрести квартиру у ненадежного Застройщика. Этот риск актуален для любого способа приобретения – и по договору о переуступке прав, и по договору купли-продажи, и по договору соинвестирования. Подрядчик может оказаться честной организацией и продать вам квартиру на абсолютно законных основаниях. Однако впоследствии вы выясните, что куратор всего процесса, т.е. головной Застройщик, не отличается ответственным подходом к своим проектам. В случае со строящимся домом это может быть медленная или, наоборот, слишком спешная стройка, нарушение строительных норм и т.д. В уже построенном доме вы также можете обнаружить минусы технического характера.

✅ Требуемые документы

Законная и прозрачная сделка требует определенного комплекта документов. А именно:

Звено процесса	Необходимые документы
Головной Застройщик	Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица. Разрешение на строительство. Проектный план на дом. Документы на землю. Бухгалтерская отчетность.
Подрядчик	Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица. Справка о полной оплате квартиры или документ, подтверждающий получение квартиры в счет выполненных работ. Выписка из ЕГРН (не предоставляется только в случае с договором соинвестирования). Выписка из ЕГРН подтверждает, что право на квартиру уже было зарегистрировано в Росреестре. Также здесь содержатся сведения об ограничениях, наложенных на квартиру. Для Покупателя желательно приобретение только юридически «чистого» жилья без каких-либо обременений. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц. Справка об отсутствии задолженностей по оплате тепло-, водо-, электро- и газоснабжения. Письменное согласие от Застройщика на проведение сделки или письменное уведомление Застройщика (в зависимости от того, чего требует изначальный договор).

Застройщик не несет ответственности за расходы, понесенные застройщиком.

Переуступка договора долевого участия является распространенной практикой. Акционер может переписать на себя квартиру в строящемся доме, потому что он брал ее в качестве инвестиции: купил на стадии фундамента за три миллиона и продал в конце строительства за пять с половиной миллионов. Или семья выбрала однокомнатную квартиру на стадии котлована, а через два года, когда дом построен на 90%, рождается второй ребенок, и однокомнатная квартира уже не подходит по площади. Семья переписывает договор о долевом участии и забирает большую квартиру себе.

Другой вариант — застройщик привлекает подрядчиков, например, инженерную фирму, и оплачивает квартиры. Затем подрядчики продают эти квартиры по переуступке.

Правительство накладывает ограничения на застройщиков даже после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. 214-ФЗ устанавливает правила, которым должна следовать любая компания, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию строительства дома.

Строительные работы могут выполняться самим застройщиком. Однако для выполнения некоторых работ требуется специальное разрешение саморегулируемой строительной организации (СРО). Если у компании нет разрешения, она может привлечь к выполнению работ технического специалиста с соответствующей квалификацией.

В контракте должны быть подробно описаны все расходы. Включая любые дополнительные расходы. Например, стоимость восстановления фундамента из-за деформации грунта на участке. Клиент должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Уступка прав по CDA: нюансы, сложности, риски акционеров.

Застройщик продавал квартиры в готовом виде. Это означает, что стены оштукатурены и выровнены, наклеены обои, установлена сантехника, а на полу постелен линолеум или ламинат.

Когда квартира была принята, мебель и бытовую технику можно было сразу же заносить.
Ремонт от застройщика был явно некрасивым: мне не понравился цвет обоев и линолеум на полу.

На момент осмотра в квартире были наклеены бумажные обои внахлест: листы были на 1-2 мм выше друг друга, это выглядело некрасиво. Текстура напоминала обои моей бабушки: такие клеили еще в Советском Союзе, когда не было ничего доступного.

В одной комнате обои были порваны у двери, а на кухне я заметил складки. Я отметил все недостатки обоев бумажной лентой.

Но в моей квартире было пять межкомнатных дверей, каждая из которых стояла ровно. Я проверил дверное полотно с обеих сторон на наличие зазубрин и сколов, открыл и закрыл замки, чтобы проверить, как они работают.

Цвет и качество двери мне не понравились. Дверь была сделана из тонкой и легкой фанеры.

Я обратил внимание менеджера на зазоры между корпусом и стеной и попросил включить эти недостатки в отчет об осмотре квартиры. Менеджер сказал, что это не дефект и не стоит обращать на него внимание: в других квартирах были более серьезные дефекты. Я настаивал, и менеджер с сожалением внес дефект в отчет.

Меня не смущали мелкие проблемы вроде порванных обоев. Я бы также закрыл глаза на размер линолеума и неплотно прилегающие плинтуса — я бы даже не заметил щели между стеной и наличниками. Я все равно планировала все переделать и поменять.

Соседи рассказали мне, что мелкие недочеты в ремонте, например, регулировка окон, часто устраняются прямо во время осмотра квартиры. Менеджер вызывает разнорабочего из офиса, и тот сразу же все исправляет.

В моей квартире было много серьезных дефектов, поэтому я не подписал акт приема-передачи. Вместо этого я подписал акт осмотра, в который менеджер внес все дефекты.

1. Запишитесь на осмотр в течение 7 дней после получения уведомления от застройщика.
2. После организации визита для приемки, вы должны прийти для осмотра жилья в течение 2 месяцев.
3. Подготовка квартиры самостоятельно или с помощью специалиста.
4. Выберите специалиста из строительной компании или наймите частного мастера.
5. Если вы решите провести сбор самостоятельно, вам следует собрать вещи, которые могут понадобиться для осмотра жилища, до начала осмотра. Также — прочитайте еще раз DDS.
6. Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры.
7. При осмотре обращайте внимание на недостатки во дворе и подъезде.
8. Проверьте все в доме, начиная от общей территории и заканчивая глазком в двери.
9. Не торопитесь на осмотр, даже если представитель застройщика подгоняет.
10. При наличии недостатков в жилище, указанных в акте осмотра.
11. Если в жилище обнаружены недостатки, следует назначить дату их устранения и организовать повторную инспекцию.
12. Если в квартире все в порядке, подпишите акт приема-передачи квартиры.

Для получения одобрения заемщик предоставляет пакет документов. Их перечень будет зависеть от типа объекта, условий кредитования, использования государственных программ. Список предметов первой необходимости может включать:

• паспорт заемщика;
• Военный билет — для мужчин;
• декларация о доходах;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Соглашение о резервировании жилья, заключенное с застройщиком.

VDU включает:

• данные об имуществе — адрес строительства дома, кадастровый номер земельного участка, на котором ведется строительство;
• стоимость жилья;
• дата завершения строительства нового здания;
• этаж квартиры и ее временный номер;
• гарантия на жилое помещение вместе с находящимися в нем инженерными сооружениями;
• страхование ответственности застройщика;
• паспортные данные покупателя;
• требования компании разработчика.

В договоре участия прописаны все особенности будущего жилья. Они составляются на основе утвержденного проекта дома. Они могут измениться:

• Название улицы;
• Номер дома или здания.

Строители не могут изменять существенные характеристики объекта — нельзя изменить количество комнат в жилище, его план или расположение комнат. Если компания пытается передать объект, который не соответствует характеристикам, указанным в Договоре, дольщик имеет право не принимать квартиру.

В процессе строительства могут произойти изменения, в результате которых метраж квартиры может незначительно измениться в большую или меньшую сторону. При условии, что в договоре предусмотрен взаиморасчет при подписании акта приема-передачи:

• Если полезная площадь квартиры больше, покупатель должен внести дополнительную плату за дополнительную полезную площадь квартиры;
• Если полезная площадь квартиры меньше, покупателю возвращается часть уплаченной суммы.

Если расторжение договора связано с тем, что застройщик не может продолжать выполнять условия заключенного договора, деньги с депозитного счета возвращаются покупателю.

Покупатель может не расторгать договор, а дождаться решения о назначении другого застройщика для завершения начатого строительства. В этом случае сумма, внесенная на счет, будет передана новому застройщику, но уже после завершения проекта.

Случается, что у банка, выступающего в качестве эскроу-агента, отзывают лицензию. В этом случае застройщик и дольщик должны заключить договор об эскроу-счете с другим банковским учреждением. Для того чтобы в случае банкротства финансового учреждения пайщики не потеряли деньги, находящиеся на эскроу-счете, они застрахованы страховым агентством. Но максимальная сумма, которая может быть застрахована, составляет 10 миллионов рублей.

Подрядная квартира и ее особенности

Подрядная квартира – это та, которой застройщик расплатился с подрядчиком за выполненные им работы. Раньше этот вид оплаты встречался реже, чем последние годы – такая форма расчета стала особенно популярной после 2008-го года. В годы финансового кризиса для многих девелоперов стало проблематичным расплачиваться со своими партнерами деньгами. Свободных средств стало гораздо меньше. Сегодня такая ситуация сохраняется – особенно отчетливо это прослеживается на рынке первичной недвижимости среднего класса среди небольших строительных контор. Как правило, крупные девелоперы осуществляют оплату прямыми деньгами, хотя и тут бывают исключения.

Сами по себе подрядные квартиры редко нужны подрядчикам – они хотят получить деньги. Иногда они оставляют себе такое жилье, если нуждаются в улучшении жилищных условий или чувствуют, что со временем квадратные метры здесь подорожают, и они смогут продать объект недвижимости дороже. Однако в большинстве случаев подрядные квартиры выставляются на продажу, причем дешевле, чем от застройщика, так как компания желает «обналичить» свои деньги как можно быстрее. Порой жилье реализуется на 10-30% дешевле.

Существует несколько основных рисков, которых стоит опасаться больше всего:

· Двойные продажи. Только зарегистрированный ДДУ может свидетельствовать о том, что права на квартиру принадлежат вам. Только после этого можно переводить деньги. Некоторые подрядчики, желая сразу получить средства, требуют оплаты до регистрации договора – это незаконно. Кроме того, если вы покупаете объект путем вписывания вашей фамилии в договор инвестирования, гарантий того, что квартира останется за вами, не так много.

· Отсутствие необходимых документов – разрешения на строительство, документов на земельный участок. Чтобы избежать таких проблем, нужно заранее проверить всю документацию.

· Претензии застройщика. Во время строительства девелопер может начать судебные разбирательства с подрядчиком, и тот лишится оплаты за свою работу (к примеру, если она была выполнена не в полном объеме). Если квартира еще не достроена, то договор инвестирования никак не защитит покупателя.

Как у подрядчика появляются квартиры?

Подрядчики – компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком (например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т. д.).

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Итак, что значит квартира от подрядчика? Квартиры образуются на балансе у подрядчика в результате совместной деятельности между застройщиком и подрядчиком.

Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком оформляется договор переуступки, его суть в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому (лицо, приобретающее эти права, платит за них).

1. Налоговый кодекс Российской Федерации: часть вторая [принят Государственной Думой 19 июля 2000 г., N 117-ФЗ, по состоянию на 23 июля 2013 г. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [Электронный ресурс] / Компания «КонсультантПлюс».
2. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40; Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [Электронный ресурс] / Компания «КонсультантПлюс».

На первой встрече представитель застройщика попробовал отговорить меня от изменений, намекая на то, что «этой квартирой уже столько людей интересовалось». Однако, я не поддалась, поскольку уже слышала от знакомых о таких манипуляциях, единственной целью которых является отговорить потенциального клиента «тратить время на бесполезные разговоры по поводу внесения правок в ДДУ». Аргументация может быть совершенно разная:

• последняя квартира, завтра ее могут забрать;
• планируется повышение цен;
• ограниченный срок получения скидки либо действия акции;
• такого выгодного предложения больше нет и не будет.

Стратегия и тактика переговоров с застройщиком

Сразу отмечу, что процесс переговоров с застройщиком существенно отличается от формата привычных деловых переговоров. Именно эти особенности (убедилась лично), обычно приводят покупателей к провалу – даже тех, кто как и я, по роду деятельности зачастую проводит с партнерами успешные переговоры. Перечислю главные причины, из-за которых дольщики не добиваются в офисе девелопера уступок (осознала их после анализа ситуации, с которой пришлось столкнуться):

1. В большинстве случаев переговоры с дольщиком ведет не тот, кто принимает решения по затронутым в ДДУ вопросам (чаще всего инвестора слушает менеджер).
2. Дольщик заинтересован в покупке выбранной квартиры гораздо больше, нежели застройщик в получении денег от одного «мелкого» клиента (особенно если тот покупает студию или «однушку»).
3. И выплывающее из предыдущего пункта – застройщик быстрее согласится изменить некоторые положения договора и пойти на уступки инвестору, покупающему несколько квартир, нежели прислушиваться к дольщику, выбравшему ту же крохотную студию.
4. Высокий спрос на объект. Когда у застройщика в отделе продаж очередь – вероятность того, что он пойдет вам на уступки, крайне мала.
5. Распространяющиеся слухи о том, что в договор внесены изменения. Существует вероятность «сарафанного радио», вследствие чего другие покупатели начнут активно давить на застройщика и требовать правок или изменений в каждом договоре. Чтобы не допустить таких «заморочек», застройщик готов отстаивать свои позиции до последнего, отказывая даже самым перспективным инвесторам.

Все эти моменты необходимо учитывать и продумывать их нейтрализацию заранее. Не менее важно добиться встречи с юристами застройщика, а не с менеджером, который не способен повлиять на договор. Действия дольщика должны быть таковыми:

1. Внимательно вычитать предложенный договор – со мной это сделал юрист.
2. Выделить положения, которые для вас являются принципиально неприемлемыми или несут серьезные риски. У меня были такие пункты:
   • слишком большая неустойка (материальная ответственность дольщика за невыполнение условий договора);
   • привязка к курсу доллара (подразумевает возможное увеличение стоимости квартиры);
   • указанная в договоре собственная эксплуатационная/управляющая компания застройщика.
3. Сформулировать эти положения в других редакциях – так, чтобы найденные риски для инвестора (вас) свести к минимуму. И предоставить их юристам.

Застройщики обычно не хотят соглашаться на следующие изменения в договоре:

• увеличение их материальной ответственности при невыполнении обязательств;
• изменение порядка проведения расчетов (как у меня – нужно было отвязать стоимость квартиры от курса быстрорастущего американского доллара);
• предоставление дольщику права свободы выбора управляющей организации (с этим я еще готова была смириться);
• установление конкретных сроков передачи недвижимости в собственность покупателя (повезло, что в моем договоре они были четко прописаны, иначе бы и в этом месте я возмутилась);
• уменьшение материальной ответственности дольщика в случае ненадлежащего выполнения условий договора (чрезмерная неустойка – тоже пункт «из моей оперы»).

Нa пpиeмкy квapтиpы лyчшe идти co cвoим экcпepтoм

Дo пoкyпки квapтиpы я нe знaлa, кaк пpaвильнo пpинять квapтиpy, нa чтo cмoтpeть, — чтoбы пoтoм взять ключи, въexaть и cpaзy жить.

Eщe дo ocмoтpa нaчaлa иcкaть инфopмaцию в интepнeтe: мнe xoтeлocь yзнaть кaк пpoxoдит пpиeмкa квapтиpы, кaкиe y мeня ecть пpaвa, и c кaкими пpoблeмaми cтaлкивaлиcь жильцы в дoмax oт мoeгo зacтpoйщикa.

Я нaчaлa пoиcки c oтзывoв o cвoeм ЖК. Taк, coвepшeннo cлyчaйнo нaшлa гpyппy cвoeгo дoмa BКoнтaктe, кoтopyю opгaнизoвaли дpyгиe жильцы мoeй нoвocтpoйки.

B гpyппe былo мнoгo фoтoгpaфий и инфopмaции o xoдe cтpoитeльcтвa дoмa c oфициaльнoгo caйтa, oтчeты o вылaзкax coceдeй нa cтpoйкy, coвeты пo пpиeмкe — и eщe oтзывы o пpoизвoдитeляx кyxoнь, мacтepoв peмoнтa. Taм жe coceди paccкaзывaли o дeфeктax, кoтopыe нaxoдили в cвoиx квapтиpax вo вpeмя пpиeмки.

Внимательно изучайте документы

Если вы намереваетесь подписать договор уступки права требования, обязательно возьмите у продавца заверенную копию основного договора долевого участия между застройщиком и инвестором — ознакомьтесь с условиями, на которых вы впоследствии получите квартиру. В документе могут содержаться положения, навязанные инвестору незаконно. Например, обязанность после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с ТСЖ. Кроме того, в договоре долевого участия вы можете увидеть, какой будет отделка квартиры, тогда как в договоре уступки эти данные не указываются. Информацию об отделке объекта можно сверить с заключением экспертизы по проекту. Этот документ в соответствии с законом застройщик обязан предоставить по требованию любого лица.

В практике некоторых красноярских компаний-застройщиков цена объекта складывается из двух составляющих: сумма за создание объекта строительства и за дополнительные работы, например, за остекление балконов. Как правило, подрядчики в данном случае оплачивают сумму, предусмотренную за создание объекта, а стоимость остекления переводят как долг. Эта разница видна в справке об оплате, которую выдает застройщик: кроме фразы о том, что подрядчик или физическое лицо оплатили объект долевого строительства в полном объеме, в тексте должна быть расшифровка, какую сумму строительная компания получила за создание объекта строительства.

И напоследок — о соображениях здравого смысла, которыми стоит руководствоваться при сделках с дорогостоящим имуществом. Доверия заслуживает только официально оформленное юридическое лицо: на его офисе должно быть указано название фирмы, которая продает вам квартиру, а печать на приходном документе должна принадлежать той компании, с которой заключен договор уступки, и совпадать с печатью в договоре. Прежде чем отдавать деньги, обязательно убедитесь, что должностное лицо уполномочено принимать денежные средства: это может быть кассир, бухгалтер или директор. При расчете после подписания договора сотрудник компании обязан зафиксировать получение денег в приходном ордере (ни в коем случае не в расписке!) с указанием фамилии и инициалов покупателя, заплаченной суммы, номера договора и даты оплаты.

Пусть даже вы склонны доверять компании, которая уступает вам недвижимость, пусть вам подходят условия сделки и цена квартиры, окончательно точки над «и» в решении о покупке должна расставить репутация застройщика — ведь именно от него зависит качество и сроки строительства вашего будущего дома.

Как работают подрядчики и субподрядчики в строительстве

В строительстве, за редким исключением, нет предприятий, самостоятельно выполняющих полный комплекс принятых на себя работ. Поэтому сложились понятия Генерального подряда на строительные работы и частичного или полного субподряда. Чтобы понять, как работают подрядчики, желательно изучить открытые конкурсные процедуры, объявляемые на торговых площадках, на строительство объектов различного назначения проанализировать предлагаемую Заказчиками документацию. В пакете конкурсных материалов часто существуют и специальные отдельные параметры, которым должен соответствовать выбираемый подрядчик. Часто, для того, чтобы выиграть тендер или конкурс требуется не только обладание опытом, наличие указываемого количества законченных и сданных объектов, но и обладание конкретными ресурсами. Это может быть: специальная строительная техника, кадровые ресурсы, контракты с производителями строительных материалов. Чтобы понять, как работают субподрядчики в строительстве, в документации на объект можно посмотреть отдельные перечни работ, как правило, не связанные выполнением и сроками с другими комплексами работ, которые могут быть переданы другим подрядчикам. Часто генподрядчик подбирает себе субподрядчиков тоже с помощью конкурсных процедур. В этом случае можно ознакомиться с документацией и основными параметрами именно на субподрядные работы.

Что нужно что бы стать подрядчиком или субподрядчиком

Для того, чтобы стать подрядчиком в строительстве с нуля нужны всего три важных условия: • Наличие ресурсов; • Наличие подтверждённого опыта; • Конкурентная цена предлагаемых работ. Кроме этих условий, для того, чтобы принять на себя выполнение определённых видов работ могут потребоваться разрешительные документы. Для целого набора, определённых видов строительных работ это членство в СРО (саморегулируемые организации), которые осуществляют положенный законом контроль наличия требуемых квалификаций и компетенций исполнителей, а также выдают допуски на производство этих видов работ. Некоторые типы работ, такие как обращение с некоторыми опасными веществами, работы с высоким напряжением, другие опасные работы, должны осуществляться под надзором специализированных государственных организаций. Для этого тоже нужны сертификаты и допуски как у персонала, так и для организации в целом. Многие виды строительных работ не подлежат юридическому регулированию и для их проведения требуется только организация соблюдения правил проведения работ и техники безопасности

Заказчики, выбирая организацию для строительства или ремонта объекта, уделяют большое внимание именно опыту успешного выполнения аналогичных работ. Поэтому наиболее простой способ оказаться занятым в таком бизнесе – начать с партнёрства с опытной организацией в качестве субподрядчика

Субподрядные работы, исполненные качественно и в срок тоже окажутся в портфеле успешных проектов и, со временем, станут визитной карточкой для получения самостоятельных заказов.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Подрядчиком называется компания, работающая по договору подряда. Данная компания выполняет поручения заказчика в период строительства дома, а в качестве оплаты за свои услуги получает от застройщика квартиры в строящемся доме. Стороны заключают договор долевого участия в строительстве либо определенные квартиры без договора бронируются за подрядчиком.

Полученные квартиры чаще всего продаются заблаговременно, для того, чтобы иметь возможность оплатить труд рабочих, закупить материалы и т.д. Если такой необходимости нет, продажа недвижимости осуществляется уже на этапе сдачи дома.

По своему правовому статусу подрядчик отличается от застройщика, поэтому переоформить договор долевого строительства на покупателя он не может, в его компетенции переуступка прав собственности (ст. 388 ГК РФ) или оформление договора купли-продажи (ст. 549-558 ГК РФ).

Переуступка прав требования квартиры – регулируемая законодательством процедура.

Похожие записи:

• Кто такой председатель ЖСК, как его выбирают, и какими полномочиями наделяют?
• Сколько платят по уходу за инвалидом 1 группы в 2024 году в Смоленске
• Как узнать размер своей пенсии — пошаговая инструкция