Какой налог при продаже квартиры, полученной при переселении?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой налог при продаже квартиры, полученной при переселении?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.
В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:
- Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
- Оплата справок из БТИ.
- Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
- Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
- Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
- Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
- Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
- Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
- Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
- Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.
Распространенные ошибки по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»
Ошибка: Гражданин рассчитывает на получение статуса переселенца при условии, что он покидает другую страну по экономическим причинам.
Вынужденным переселенцем может быть признан только такой человек, жизни которого угрожает реальная опасность. Экономические трудности не являются основанием для предоставления жилья на территории России. Однако гражданин РФ вправе вернуться на родину и приобрести квартиру на общих основаниях.
Ошибка: Гражданин не может подать ходатайство, находясь в другой стране.
Подача заявления через дипломатическое представительство или консульство возможна, если гражданин все еще находится на территории другой страны, но намерен покинуть ее в ближайшее время.
В настоящее время фитнес является неотъемлемой частью здорового образа жизни и становится все более доступным. Мы рады предложить услуги спортивного клуба для физической подготовки, хорошего настроения и бодрости.
Смарт жим – это прогрессивный и комфортный спортивный клуб, это теплая и дружеская атмосфера. В Смарт жиме рады каждому: кто пришел к нам с проблемой лишнего веса или, наоборот, набрать мышечную массу, тем, кто пришел за красивой осанкой или просто разрядиться!
В нашем спортивном клубе действует карта на все направления, благодаря которой, Вы можете посещать все направления фитнеса:
— тренажерный зал
— jumping-фитнес на батутах (NEW!)
— фитнес-микс
— пилатес
— TRX (подвесной тренинг)
— йога и фитнес в гамаках (NEW!)
— супер жиросжигающие тренировки Core First
— нескучные высокоинтенсивные интервальные тренировки HIIT
— Фитнес Bands + упругие ягодицы
— «фитнес+пилатес»
— воздушные полотна и воздушное кольцо
— здоровая спина+пилатес
— Спина. Стретчинг. Мобильность суставов
— современный мягкий фитнес Mind&Body
— стретчинг
— йогалатес
Для комфортного и эффективного тренинга Команда Smart gym предлагает:
— Большой выбор современных тренировок (от спокойных и статичных занятий до интенсивных и энергичных)
— Бесплатные персональные тренировки по предварительной записи!
— Выгодная программа лояльности «Карта за бонусы»!
— Удобное мобильное приложение «Абонемент в телефоне»
— Специальные предложения и акции
— Чистые лицевые полотенца и вкусный цитрусовый чай каждую тренировку
Команда Смарт жима – это сердце клуба. Вас всегда рады видеть наши администраторы, а профессиональные тренеры с удовольствием проведут тренировку, пообщаются и проконсультируют по ведению здорового образа жизни. Для продуктивной тренировки мы рады предложить Вам вкусные ПП-перекусы, коктейли, спортивное питание.
Приходите, и мы вместе подберем занятие, которое будет приносить не только результат, но и удовольствие
Создавай прекрасное и здоровое тело вместе с Smart Gym!
В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:
- Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
- Оплата справок из БТИ.
- Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
- Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
- Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
- Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
- Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
- Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
- Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
- Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.
Как купить квартиру на аукционе?
Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?
По словам юриста и эксперта по недвижимости Елены Рудченко, социальный наем жилья — это наем за деньги, один из вариантов аренды. Однако если при обычном съеме недвижимости арендодателем выступает физическое лицо, в социальном найме его функции выполняет муниципалитет или государство.
И как собственник жилья гражданин, пользующийся этим помещением, обязан каждый месяц перечислять плату владельцу сдаваемой недвижимости.
— Арендовать такую недвижимость позволено не каждому гражданину. Функция доступна лишь тем, кто стоит на учете как нуждающийся в жилье, — уточнила эксперт.
С ним государство заключает договор социального найма, и гражданин становится нанимателем жилья:
— Человек, заключивший такой договор, вправе проживать в съемном жилище вместе с семьей. Он может это помещение впоследствии даже приватизировать и приобрести в собственность.
Специфика продажи квартиры администрации города
Реализация жилой площади городской администрации не предполагает сложного сбора документов, помимо тех, что требуются для совершения типового соглашения по реализации, которая предусмотрена для таких сделок с жильем между различными субъектами. Закон в сфере жилищного законодательства в данной ситуации не предъявляет особых требований ни для продавца недвижимого имущества, ни для приобретателя в роли которого выступает администрация муниципалитета.
Множество хозяев жилых площадей убеждены, что когда они пожелают выставить на продажу свою жилплощадь, городская администрация будет вынуждена его приобрести. В действительности это совершенно неправильное мнение. Администрация, равно как и иные приобретатели, имеет право не приобретать любые объекты недвижимости, которые ей не подошли, либо не нужны. Какими бы льготами ни владел продавец, права на реализацию жилого помещения принудительно кому-либо ему не предоставлено. В подобной ситуации бессмысленно выдвигать к администрации требования о приобретении квартиры, и тем более — отстаивать свою точку зрения в суде.
Так, в нашей стране иногда находятся квартиры, не нужные ни одному гражданину, даже его хозяину. Каким же образом ему избавить себя от лишней для него недвижимости, а соответственно и от обязательств по уплате различных платежей, налогов, страховых взносов и прочих.
ВНИМАНИЕ !!! Вопреки тому, что администрация имеет право не приобретать у собственника невостребованное жилье, она способна помочь ему не брать на себя ненужных обременительных затрат. Для этого нужно подать заявление об отказе от использования своей жилой площади. Это дает администрации города право автономно владеть этой квартирой впоследствии.
Могут ли в таком соглашении обговариваться пункты, которые связаны с включением коммунальных расходов в стоимость жилого помещения, которое становится предметом продажи? В данном случае варианты имеют значительные ограничения рамками Жилищного кодекса, ст. 153 которого говорит о том, что оплачивать коммунальные платежи обязан лишь владелец с того периода, когда у него возникло право собственности.
Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?
Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:
- владелец не в состоянии платить налог на жилье;
- квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
- жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
- квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).
При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.
В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.
Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:
- у собственника есть иное жилье;
- квартира в залоге;
- один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
- имеется задолженность по квартплате;
- иные собственники не согласны с расприватизацией;
- часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).
Каким бы ни было решение собственника — передать жилье безвозмездно или за оплату через аукцион, процесс строго контролируется органами Прокуратуры и обман исключен.
Жилье для переселенцев: Что может сделать государство, а что – сами ВПЛ?
Радио Свобода
Интернет-издание и радиостанция, финансируется Конгрессом США
Пикет переселенцев возле Администрации президента (которую в июне переименовали в Офис президента) с требованием профинансировать в полном объеме правительственную программу по обеспечению переселенцев жильем, Киев, 6 февраля 2019
Большинство вынужденных переселенцев из Донбасса живет в арендованных квартирах. Перспектив приобрести собственное жилье у многих семей нет, госпрограммы по помощи в приобретении квартир финансируются слабо. Но некоторые наработки в разных регионах Украины существуют.
Оригинал на сайте Радио Свобода.
Пути решения проблемы обсуждали на форуме «Города солидарности» в Харькове, проведенном Агентством ООН по делам беженцев.
В надежде на скорое разрешение конфликта на востоке, сначала долговременных решений жилищного вопроса для внутренне перемещенных лиц не искали. Когда стало понятно, что быстро все не наладится, кое-кто вернулся домой на неконтролируемую Киевом территорию.
Но большое количество семей не может или не хочет этого делать – у одних жилье разрушено или «конфисковано» поддерживаемыми Россией незаконными военными формированиями, другие боятся преследований за проукраинскую позицию, третьи не видят возможности прокормиться в ОРДЛО из-за отсутствия работы.
Квартиры для нескольких сотен семей из десятков тысяч
Едва ли не самая главная проблема – отсутствие точных цифр. Из-за требования регистрации переселенцев для получения социальных выплат цифра в 1,4 миллиона переселенцев выглядит завышенной. Ведь, как отмечают специалисты, большой процент в ней составляют пенсионеры, которые на самом деле живут на неконтролируемой Киевом территории.
Также неизвестно, сколько семей переселенцев живут в арендованных квартирах. Потому что многие не оформляли справки переселенцев, а из тех, кто таки зарегистрировался, не все получают компенсацию за аренду жилья. Пока единственные объективные данные – это количество людей, которые сами заявили о необходимости жилья и поставлены в муниципальные очереди или в очередь Госмолодежьжилья (Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству).
Эти цифры не обязательно отражают проблему. В любом случае, речь идет о по крайней мере о десятках тысяч семей.
Одним из самых эффективных учреждений в обеспечении переселенцев собственным жильем считается Госмолодежьжилье. На форуме «Города солидарности» присутствовал первый заместитель председателя правления этого фонда Иван Парух. Он рассказал, что с 2020 года участниками программ учреждения стали 324 семьи переселенцев.
Помощь для переселенцев из Донбасса
После признания переселенца таковым он получает право обратиться с просьбой о предоставлении жилья. Беженцев из зоны АТО сразу размещают во временных центрах, бесплатная аренда жилья для переселенцев из Донбасса на уровне законодательства не предусмотрена. Тем не менее, если стать участником специальной программы, можно получить жилье на постоянной основе. Решение о выдачи жилищного сертификата принимается органами местного самоуправления.
Теперь немного поговорим о пенсиях соотечественникам из Донбасса: кому положено пенсионное обеспечение и в каком размере. Стать обладателями российской пенсии могут только те переселенцы, которые получили вид на жительство. Переселившиеся в РФ пенсионеры будут получать такую же пенсию, какую они получали в стране прежнего проживания. На страховую пенсию по старости в России имеют право вынужденные переселенцы с ПМЖ в возрасте, установленном российским законодательством.
Прочитайте больше информации о том, на какое содействие могут рассчитывать переселенцы и какую помощь обеспечивает РФ переселенцам.
Денежная компенсация для ВПЛ, которые являются участниками АТО, на приобретение жилья
О программе: предусматривает предоставление субвенции из государственного бюджета местным бюджетам на выплату денежной компенсации для получения жилья для ВПЛ, которые принимали непосредственное участие в АТО.
Для участия допускаются ВПО при условии, что они:
- принимали непосредственное участие в АТО;
- признанные лицами с инвалидностью вследствие войны III группы в соответствии с пунктами 11-14 ч. 2 ст. 7 или участниками боевых действий в соответствии с пунктами 19-20 ч. 1 ст. 6 Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
- не менее года состоят на учете как ВПЛ по месту фактического проживания в пределах Киева или в пределах одной области;
- находятся на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий; не обладают и не обладали в течение последних 5 лет имущественными правами или правом собственности на недвижимое имущество, отвечающее жилищным нормам, которое расположено в населенных пунктах на подконтрольной Украине территории (кроме жилья, которое было разрушено или стало непригодным для проживания в результате проведения АТО);
- ранее не получавших жилье или денежную компенсацию.
Куда обращаться: в орган социальной защиты населения по месту пребывания на квартирном учете.
О программе: предусматривает бесплатное предоставление во временное пользование с оплатой жилищно-коммунальных и других услуг жилых помещений из фондов жилья для временного проживания ВПЛ по месту их фактического проживания/пребывания в пределах территории обслуживания районных госадминистраций, исполнительных органов городских советов, в которых указанные лица и члены их семей находятся в течение года на учете в Единой информационной базе данных о ВПЛ.
Условия участия в программе:
- у заявителя и любого из членов семьи нет в собственности жилого помещения/части жилого помещения, пригодного для проживания, расположенного в других регионах чем ВОТ, в населенных пунктах, расположенных на линии разграничения, в районе проведения АТО, или такое жилье разрушено или стало непригодным для проживания в результате вооруженной агрессии РФ, что подтверждается актом обследования технического состояния жилья;
- заявитель состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из фондов жилья для временного проживания;
- недостаточный совокупный доход семьи заявителя для приобретения или найма другого жилья.
Куда обращаться: в центр предоставления административных услуг или соответствующий орган местного самоуправления, а в случае их отсутствия — в военно-гражданскую администрацию.
Особенности продажи жилья муниципалитету
Процедура заключения сделки является стандартной для купли-продажи жилья. Ни гражданское, ни жилищное законодательства не определяют дополнительных требований к участникам или форме соглашения.
Некоторые собственники считают, что как только они вознамерились продать квартиру муниципалитету, администрация сразу обязуется ее купить. Однако такое убеждение неверно. Городские власти не обязаны приобретать жилье, неподходящее под необходимые параметры, или которое вовсе не требуется. Принудить администрацию к покупке нельзя. Суд также не удовлетворит подобные требования.
Если же квартира, оказалась невостребованной, продавец может реализовать ее одним из способов:
- продать администрации (если она на то согласна);
- безвозмездно передать в собственность муниципалитета.