Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

Необходимые документы

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Бесспорное основание исключения записи из кадастра и аннулирования прав является прекращение существования объекта. Причинами тому могут быть саморазрушение ввиду ветхости постройки, пожар, уничтоживший большую часть площади и другие. В данном случае важна не причина, а текущее состояние, не позволяющее использовать недвижимость в будущем.

Другие основания для снятия:

• вступившее в силу решение суда, предписывающее снять объект с учета;
• раздел недвижимости на части, в результате которого первоначально зарегистрированное здание снимается с учета, а вместо него на учет ставятся вновь образованные объекты.

Правила снятия с учета могут несколько отличаться в зависимости от того, что представляет собой неугодный собственнику объект.

Так, например, если владелец намерен избавиться от постройки полностью, а также прекратить в отношении нее право собственности, ему придется задуматься о сносе.

В таком случае первоначально подается уведомление в орган местного самоуправления, далее осуществляется разборка здания, после чего собственник повторно информирует о завершении работ. Заключительный этап будет соответствовать общему алгоритму.

Правила ГрК РФ обязывают собственника подготовить проект, по которому будет осуществляться организация работ по сносу, если объект относится к категории нежилых капитальных зданий или сооружений.

Что касается физических лиц, последние вправе организовать снос принадлежащих им объектов без подготовки соответствующего проекта, если это:

• гараж;
• индивидуальный жилой дом;
• сооружение или строение вспомогательного назначения;
• некапитальная постройка.

Перед тем как снять дом с кадастрового учета, следует пригласить специалиста для оформления акта. Акт обследования оформляется инженером кадастровой палаты. По согласованию с подателем заявления он направляется на обследование участка или другого недвижимого имущества. Он должен документально подтвердить, что обозначенный в заявлении объект уже фактически не существует. Если требуется регистрация нового объекта, то инженер также производит его обследование.

Требования по оформлению акта утверждены Минэконом РФ от 31.12.10 год. В документе инженер обязан подтвердить, что здание погибло или его часть достроена, снесена и т. д. Если снимается помещение в здании или сооружении, которое полностью принадлежит одному собственнику, то процедура может проходить и без составления акта. При подготовке своего акта специалист может использовать акты от МЧС в случае стихийных бедствий, пожаров и т. п., акты о сносе сооружений и т. д.

Оформление снятия с учета

Для оформления снятия с кадастрового учета необходимо предоставить пакет документов:

• паспорт гражданина;
• доверенность, если это представитель;
• заявление;
• документ о регистрации прав собственности, аренде, бессрочном пользовании;
• акт обследования;
• решение суда, разрешающее снятие с учета (если оно является основанием).

Для земельных участков понадобится также межевой план, копия документа о целевой принадлежности. Если последующая постановка на кадастровый учет (цена оформления в Росреетре равна «нулю») вновь образованного земельного надела не произведена в течение двух лет, то информация полностью удаляется до нового обращения.

Срок исполнения процедуры 20 дней, если податель не пришел лично за документами, то после 26-го дня решение палаты будет отослано ему на адрес прописки, указанной в паспорте. Обращаться за услугой не обязательно лично, весь пакет документов можно отправить почтой. А вот выдавать документы на руки требуется только при личном присутствии подателя заявления. При принятии документов заявитель получает расписку. Оплата за услуги кадастровой палаты по снятию с учета не взимается.

Как добровольно снять земельный участок с кадастрового учета?

Однако ситуация с земельными участками выглядит несколько иначе. Добровольно снять с кадастрового учета земельный участок можно только в следующих случаях:
— процедура раздела существующего земельного участка. При этом в ЕГРН вносятся сведения о вновь образованных земельных участках, а исходный прекращает свое существование. В этом случае никаких дополнительных заявлений о снятии с учета писать не требуется. Сведения об исходном земельном участке автоматически удаляются из ЕГРН, одновременно с образованием новых земельных участков, на основании межевого плана о разделе;
— процедура объединения. В данном случае прекращают свое существование несколько земельных участков, посредством их объединения в один новый участок. Также никаких дополнительных заявлений о снятии с кадастрового учета исходных земельных участков, писать не требуется;
— процедура перераспределения. По своей сути перераспределение – это одновременно процедура объединения и раздела, поэтому принцип такой же, как и в этих двух случаях.
В остальных случаях снять участок с кадастрового учета по собственной инициативе не представляется возможным. Исключение составляет снятие земельного участка по решению суда.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

• Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
• Гражданский паспорт
• Документы о праве владения
• Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно ли оспорить отказ?

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

• правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
• к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
• передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
• желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
• на суде выслушивается мнение каждой стороны;
• если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Что значит статус объекта снят с учета – Статус земельного участка снят с учета

Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1 Закона). Исходя из смысла данной нормы, при снятии земельного участка с кадастрового учета такой объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может.

Чтобы снять с кадастра сооружение, здание, объект незавершенного строительства, необходима инициатива и, соответственно, заявление собственника названного объекта либо собственника участка земли, где был расположен снимаемый с кадастрового учета объект.

Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.

Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.

Если заявителю было отказано в снятии участка с учета, то ему дается время на устранение всех недостатков в поданных документах, после чего он вправе вновь обратиться за предоставлением услуги.

Кадастровая услуга по снятию участка с учета бесплатна. Ни граждане, ни организации не платят государственную пошлину при обращении.

Почему происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Существует ряд законодательных положений, по которым происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе Федеральные законы №218, 221, а также ГК РФ в части статьи 131. Основные причины снятия:

• Гибель или разрушение объекта имущественного права ввиду субъективных причин, в том числе техногенные аварии и катастрофы.
• Произошло разделение субъекта права на 2 и более участка, причём каждый объект регистрируется по отдельности.
• Произошла трансформация объекта, например, было два самостоятельный кадастровых объекта произошло объединение в 1 целое, таким образом старые объекты недвижимости снимаются с учета, новые необходимо заново регистрировать.
• Если вы приобрели коммунальную квартиру по отдельности, то есть купили все комнаты, необходимо снять комнаты с учета и квартиру переделать на один общий кадастровый номер.
• Если объект недвижимости имел статус незавершённый, и произошло окончание строительства, дом сдан в строй, потребуется переоформить статус, то есть снять объект с учета путём переоформления статусных документов.

Документы для снятия с кадастрового учета

Процедура снятия недвижимого объекта с учета чаще всего инициируется его владельцем. Она носит заявительный характер, поэтому первым шагом станет подготовка заявления. Его не нужно выдумывать самостоятельно, достаточно заполнить имеющуюся на сайте Росреестра или в МФЦ форму.

В этом документе главное отразить причину, по которой просят об исключении объекта из кадастра. Кроме того, требуется указание сведений о заявителе и имуществе, которое будет сниматься с учета.

Помимо заявления понадобятся и другие бумаги. К их числу относятся:

• паспорт собственника (иного заявителя);
• документы, подтверждающие законность его прав на имущество;
• акт обследования состояния объекта;
• доверенность, если обращается с заявлением представитель;
• судебный акт о снятии объекта с учета.

Причины для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

• полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
• проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
• совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
• выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
• раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
• раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
• регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
• а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Снять с учета недвижимость можно в Росреестре. Это ведомство ведет госреестр ЕГРН, рассматривает заявления и документы от собственников. Также документы на снятие можно представить через учреждения МФЦ, но сама процедура все равно пройдет в Росреестре.

Специалисты Росреестра не занимаются обследованиями зданий и помещений, не выезжают на место. Чтобы получить данные об утрате существования объекта, чиновникам нужен акт обследования. Чтобы инженер мог составить указанный документ, он должен обладать квалификационным аттестатом. Список всех специалистов, имеющих право составить акт, доступен на портале Росреестра.

Комментарий эксперта. Росреестр не будет рассматривать справки о сносе дома, составленные самим собственником. Эти документы можно представить кадастровому инженеру при заключении договора. Если снос или демонтаж осуществляется по решению суда, документы и доказательства собирает истец. Подробнее о вариантах снятия с учета вы можете узнать у консультантов Смарт Вэй.

Чтобы снять любой из объектов недвижимости с кадастрового учета, необходимы серьезные основания. Если речь идет об участке землепользования, они таковы:

• Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
• Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
• Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008 г.
• Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Если назначение земельного участка «индивидуальный жилой дом», «садовый дом», то воспользуйтесь следующим порядком подготовки документов.

1. После того как здание фактически ликвидировано, нужно подготовить акт обследования.

Документы для заказа акта у кадастрового инженера:

• Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН).
• Свидетельство на строение (выписка из ЕГРН).
• Заявление произвольной формы о том, что здание снесено вами на добровольной основе.
• Если объект уничтожен под действием форс-мажорных обстоятельств, понадобится справка от органов местной власти или пожарной службы о результатах пожара.

1. Сдайте электронную версию акта в МФЦ вместе с заявлением о сносе ОКС. Заявление напечатает сотрудник МФЦ. Госпошлина не нужна, при себе иметь правовой документ на уничтоженный объект и паспорт. Подать документы в Росреестр может только собственник или представитель с нотариальной доверенностью.
2. Через 10 дней будет готово уведомление, подтверждающее снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

Снять с учета сгоревший дом

Дом может сгореть по различным причинам:

• короткое замыкание;
• поджог;
• удар молнии и т. д.

В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем. При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета. Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра:

• заявление, в котором содержится и обосновывается просьба исключить из кадастра данные о строении, эксплуатация которого в дальнейшем невозможна;
• Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Получить полную информацию обо всех аттестованных инженерах можно на сайте Российского реестра на странице: Реестр кадастровых инженеров.

Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Учет объектов происходит путем внесения сведений в госреестр ЕГРН. Для этого правообладатель обращается в Росреестр с межевым или техническим планом, где будут указаны индивидуальные признаки, границы и координаты объекта. Постановка на учет сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Он сохранится за строением, помещением или участком на весь период их существования.

Пока объект существует в натуре, информация о нем доступна в ЕГРН. При необходимости изменении в характеристиках нужно вновь проходит учет, вносить изменения в ЕГРН. При этом изменение кадастрового номера не происходит, а строение продолжает числиться в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания возможно в следующих случаях:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• принятие правообладателем решения о демонтаже, сносе строения (например, чтобы построить на его месте новый объект);
• предписание государственных и муниципальных органов о сносе (например, по причине аварийного состояния, при изъятии земли);
• разрушение объекта при чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях;
• при разделе объекта на несколько новых;
• при объединении помещений, когда образуется новый объект.

Снятие с кадастрового учета самовольной постройки возможно по предписаниям от надзорного органа, по решению суд. Если самострой можно узаконить, собственнику дают время на проведение дополнительных работ, оформление документов. При неустранении нарушений выносится решение о принудительном сносе.

Не происходит снятие с кадастра, если параметры или компоновка объекта меняются в ходе работ, ремонтов. Например, при реконструкции можно полностью изменить компоновку и архитектуру здания, пристроить этаж, изменить другие параметры. Сам объект при этом продолжает существовать в натуре, поэтому о сделанных изменениях будет указано в госреестре.

Похожие записи:

• Договор денежного займа. Как применять безопасно для бизнеса?
• Дамы избегают кавалеров: в Китае собрались повысить пенсионный возраст
• Как работают коллекторы?