Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы проверить, кому раньше принадлежала квартира и как часто менялись собственники, потребуется заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Это можно сделать через портал Госуслуги или при личном визите в МФЦ. Стоимость услуги — 290 рублей.
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Использование сервиса “Проверка электронного документа”
Для проверки подлинности выписки из ЕГРП, а точнее ЭЦП, которой он подписан, необходимо зайти на сайт Росреестра. Процедура длится пару минут и не требует специальных навыков.
Опишем три основных шага проверки, если использовать сайт государственных услуг:
- Скачать, разархивировать ZIP-архив с оригиналами документов в электронном виде.
- Загрузить оригиналы документов в разработанную ячейку на сайте государственных услуг.
- Нажать специальную кнопку “Проверить”.
- Получить положительный результат проверки, если электронная подпись действительна, или отрицательный, если документ недействительный. Во втором случае будет прописано, что подлинность документов не подтверждена.
Если договор с объектом недвижимости не зарегистрировали, значит, в нем или в застройщике нашли какой-то недочет. Перечислим причины отказа, которые прописываются в ответе Росреестра: нелегальность документов, банкротство застройщика или подделки в договорах. Своевременный отказ защищает интересы сторон сделки, защищает их от мошенничества.
Если договоры не зарегистрировали, это может означать, что специалисты Росреестра выявили нарушения закона и произведена приостановка до устранения недочетов. Возможно внести изменения после которых сотрудники Росреестра завершат процесс внесения данных в ЕГРН.
Перечислим причины приостановки или отказа, которые прописываются в решении этого ведомства:
- возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов;
- отсутствие необходимых справок, ответов на межведомственные запросы.
- наличие ранее поданного пакета документов на регистрацию сделки с данным недвижимым объектом;
- получение судебного решения о запрете регистрационных действий;
- иные основания и причины, указанные в Законе 3 218-ФЗ.
Отказ в регистрации означает выявление сотрудниками Росреестра нарушений в оформлении пакета документов.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Юридические нюансы покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры, в которой вы будете не первым владельцем, имеет ряд особенностей чисто юридического характера. И очень важно лично проконтролировать все этапы, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией (например, вы можете «внезапно» обнаружить, что у квартиры есть еще владельцы, о которых вам не сообщили, или там остались прописаны чужие вам люди). Нюансы при покупке рынка на вторичном рынке чисто юридического характера предполагают проверку жилья на чистоту.
Чтобы убедиться в том, что квартира имеет «чистую» историю и вас не пытаются обмануть, сделайте следующее:
1. Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так вы проверите собственника и поймете, кому принадлежит квартира – и тот ли это человек, который вам ее продает (напомним, что также это может быть его представитель, при условии наличия доверенности). Получить выписку вы можете и сами, запросить ее можно на сайте Росреестра, МФЦ или в одном из отделений Росреестра.
Выписка также даст вам информацию о том, есть ли у квартиры обременения (например, не находится ли она в ипотеке, не стала ли залогом для кредита, и так далее).
Важно! Если вы не уверены в своих силах, привлеките к проверке квартиры юриста. Это должен быть независимый специалист, не связанный ни с продавцами, ни с риелтором. Так вы будете уверены, что он всецело на вашей стороне.
Если квартира была куплена в ипотеку, просите предоставить вам справку из банка, что ипотека погашена и все платежи внесены, в противном случае платить за ипотеку придется вам.
2. Попросите показать вам технический и кадастровый паспорта квартиры.
Здесь важно убедиться, что указанные данные совпадают с состоянием жилья, которое вам показывают. Если владельцы проводили капитальный ремонт и не согласовали его (что должно быть отражено в паспорте), у вас в дальнейшем могут быть проблемы. К тому же, нелегальный ремонт может привести к проблемам с самим жильем, ведь безопасность всех изменений под вопросом.
3. Документы, подтверждающие личность собственника и его финансово-правовой статус.
Личность человека, который продает вам квартиру, должна быть той же самой, что в документах на собственность. Проверить это вы можете, попросив показать вам паспорт.
ДПК с одной стороны является «бессрочным» документом – ведь Покупатель приобретает недвижимость «навсегда», а не на время. С другой же стороны, срок действия ДПК заканчивается, когда стороны полностью выполнили свои обязательства, и сделка зарегистрирована в Росреестре — согласно статье № 425 (п.3) ГК РФ.
Пока сделка не прошла регистрацию, контрагенты вправе расторгнуть договор по обоюдному соглашению. После регистрации это становится невозможным – нужно либо обращаться в суд, либо проводить встречную сделку, чтобы «вернуть все, как было».
Если в расторжении сделки заинтересована только одна сторона, она может подать иск о нарушении своих прав в ходе сделки. Срок исковой давности – три года. Но точкой отсчета считается не дата подписания ДКП, а момент, когда контрагент узнал о нарушении своих прав. То есть, может быть и дольше.
ВНИМАНИЕ! На практике бывают достаточно курьезные случаи, когда в ДКП вносятся условия, регламентирующие поведение нового собственника. Например, не заводить домашних животных, не держать машину во дворе или не производить шума в определенные дни и часы. Если они вызваны, например, правилами, которые приняли на общем собрании собственники всех квартир дома, то соблюдать их придется, даже, когда договор будет подписан и зарегистрирован.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Первоначально вам необходимо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если такой возможности нет
- Подать заявление в МФЦ.
- Зайти в отдел регистрации земельных участков и обратиться в Росреестр или отправить туда письмо.
- Позвонить в тот же отдел и попросить о выездном обслуживании.
Однако для большинства граждан гораздо проще и быстрее проверить необходимую информацию через онлайн-сервисы.
- Перейдите на первую страницу ворот. На последней строке с синим фоном найдите и нажмите на кнопку Электронные и услуги.
- Откроется новое окно, выберите изображение дома между ссылками, выберите и нажмите на надпись, что это онлайн-сервис по поиску недвижимости.
- Появится форма для управления контрактом на дом в Росс Рест. В ней вы можете искать информацию о многоквартирных домах на основе номера земельного кадастра или условного номера и адреса.
- В нижней части формы нажмите на строку «Создать запрос».
- На экране появится информация о многоквартирном доме. После нажатия кнопки ‘Права и ограничения’ отобразится список всех зарегистрированных многоквартирных домов, и вы сможете проверить, существует ли между ними договор.
В каких случаях требуется узнать номер договора
Номер договора — это важная информация, которую следует записывать и хранить в специальной папке. А еще желательно и в интернете, откуда, как известно, ничто не пропадет. А еще если с самого начала, получив документ, сфотографировать его на телефон, тогда в любое время можно будет узнать заветный номер.
Бывают случаи, когда номер необходим, но проверить его сложно. Например, если:
Чтобы восстановить документ о страховке или узнать его номер, можно обратиться в страховую компанию, с которой он заключен. Самое простое решение — подписать новый экземпляр, если на это согласится вторая сторона. Останется только заверить его у нотариуса. Можно также заключить новый документ о страховании и сразу сделать копию, чтобы номер всегда был под рукой.
Можно назвать много случаев, когда документа уже нет, а найти его номер необходимо. Например, при спорных уголовных делах с вновь открывшимися обстоятельствами, когда фирма-страхователь давно закрылась, а клиенты все это время платили страховые взносы. Или после ДТП (если это страховка автомобиля), когда номер договора очень важен и решает многое.
Как узнать справочные сведения о квартире бесплатно онлайн
Обычно будущих собственников недвижимости интересуют такие параметры: права на помещение, показатели площади, план и пр. Если известен адрес квартиры, этого достаточно для проверки ее статуса с помощью онлайн-сервиса.
Осуществить проверку можно, действуя по следующему алгоритму:
- зайти на официальный сайт Росреестра для осуществления онлайн-проверки регистрационных данных,
- открыть раздел электронных услуг,
- выбрать услугу предоставления справочных данных о недвижимом имуществе в онлайн-режиме. Эта строка идет одной из первых в перечне,
- рассмотреть открывшуюся для заполнения форму.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Форма имеет несколько разделов-полей:
- кадастровый номер недвижимости,
- присвоенный условный номер,
- номер, который был присвоен ранее,
- адрес (место нахождения помещения),
- права на недвижимость.
Наиболее простое для заполнения поле – строка «Адрес». Нужно отметить его, затем выбрать субъект Федерации и наименование района, если он важен. Далее выбирается город или иной населенный пункт, его также нужно пометить в списке. Следует отметить тип поселения — город, станица, поселок, хутор и т. д.
Запомните! Адрес должен указываться точно: улица или переулок, номер дома, литер и номер квартиры. Чтобы исключить возможность ошибки, следует использовать документы на недвижимость или информацию ФИАС о точном адресе.
Некоторые пользователи не могут получить нужные сведения, поскольку неверно вводят адресные данные. Важно знать, что не обязательно заполнять все разделы формы.
Пример
Гражданин желает узнать характеристики квартиры в Краснодарском крае.
Заполнению подлежат поля:
- регион — Краснодарский край,
- район – Краснодар,
- улица — указать название улицы в строке, требующей заполнения вручную,
- номер дома,
- номер квартиры.
Другие графы заполнять не нужно, иначе результатом запроса станет сообщение об ошибке. Далее нужно отметить пункт оформления запроса.
Полученные сведения будут иметь вид таблицы с различными видами информации. В первом столбце указывается кадастровый номер рассматриваемого объекта или его условный номер. Во второй столбец вносится ссылка для получения информации о недвижимости.
Проверьте права третьих лиц
Удобно, если продавец и все жильцы заранее выпишутся из квартиры. Тогда вы сможете заехать сразу после сделки.
У зарегистрированных (прописанных) в квартире людей есть право проживать в ней. Поэтому перед покупкой продавец должен всех выписать.
Нельзя выписать людей, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней, если они:
- несовершеннолетние и недееспособные взрослые;
- осужденных;
- пациентов психоневрологического диспансера;
- служащих в армии по призыву;
- несовершеннолетние и пенсионеры, проживающие в воспитательных учреждениях и в домах престарелых.
Возьмите у продавца выписку из домовой книги. В ней указано количество людей, которые зарегистрированы (прописаны) в квартире и сохраняют право на проживание в ней даже после продажи.