Ремонт ступеней лестницы на улице при входе в здание
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт ступеней лестницы на улице при входе в здание». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь следует провести общее собрание собственников, чтобы там решить, следует ли выделять средства на ремонт крыльца, если все согласны, то следует подписать соответствующее заявление и предоставить его управляющей компании.
Что входит в объем: перечень работ для текущего (косметического) и капитального
Работы по ремонту подъезда могут существенно отличаться в зависимости от его вида. Например, работы по замене крыльца — это текущий или капитальный ремонт? Так вот, косметический, или текущий, ремонт несет чисто эстетическую функцию и предполагает покраску стен, побелку потолка и прочие мелкие работы. Капитальный ремонт должен включать в себя более основательные работы:
- замена старых лестничных пролетов, клеток и площадок;
- установка отдельных лифтов для инвалидов прочие основательные работы.
| Объект | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
| Входные двери | Окрашивание, заделывание щелей, замена отдельных элементов конструкции или полностью входных дверей | Замена более 20% от всех входных групп |
| Крыльцо | Восстановление или обновление некоторых элементов | Демонтаж и замена на новые, монтаж пандуса |
| Козырек и кровля козырька | Текущее обновление внешнего вида, мелкие ремонтные работы | Восстановление или замена козырьков |
| Почтовые ящики | Покраска, мелкий ремонт | Замена |
| Лестницы | Обновление некоторых элементов, покраска перил | Замена лестничных маршей, установка пандусов и лифтов для инвалидов |
| Фасад | Устранение дефектов и устранение сломанных элементов, заделка стыков, покраска | Восстановление фасада. исправление капитальных трещин, полная замена покрытий |
| Ступени | Устранение трещин, заделывание швов | |
| Стены | Покраска, побелка, штукатурка | Укрепление |
| Кодовые замки на дверях | Мелкие ремонтные работы по необходимости | Замена и установка |
| Перила | Окрашивание | Замена |
| Пол | Покраска | Замена |
| Потолок | Побелка | Заделывание щелей, выравнивание, укрепление |
| Окна | Окрашивание рам, заделывание щелей | Замена более 20% конструкций |
Решение от 23 мая 2013 г.
— Гражданское Суть спора: Жалобы на неправ.
Рекомендуем прочесть: Кто назначает аоименты
дейст. (безд.) — органов государственной власти, органов местного самоуправления Дело № 2-2131-2013г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 мая 2013 года город БелгородОктябрьский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Супрун А.А.,при секретаре Чистюхиной Ю.В.,с участием истицы Рашиной Г.В., представляющей также интересы Рашина А.Е.
и Рашина Н.А., представителя ответчика по доверенности Мазаловой О.И.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашиной Г.
В. к администрации города Белгорода о признании незаконными действия администрации г. Белгорода по отказу в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения,У С Т А Н О В И Л:Распоряжением администрации г. Белгорода № «номер» от 31.08.2012г.
квартира № «номер» в доме № «номер» по ул. «наименование улицы» в г. Белгороде, принадлежащая на праве собственности Рашиной Г.В., Рашину Н.А.
Как поступать в таком случае?
Но данное правило действует лишь в том случае, если на текущий момент времени нужен ремонт, незначительная замена. В ситуации, когда входная группа подвергнута серьезным разрушениям и нужен уже капитальный ремонт, то нужно принимать решение об участии в муниципальной адресной программе по выполнению капитального ремонта. И после того как работы будут включены в программу ЖКХ, стоит ожидать, что в скором времени выполнят ремонт.
Разумеется, жильцы многоквартирного дома могут решить проблему без привлечения ЖЭКа или УК, то есть решить проблему самостоятельно. Зачастую это влечет за собой экономию денежных средств и все выполняется гораздо быстрее. Этот вопрос тоже решается в ходе собрания.
Если же без привлечения сотрудников ЖЭКа не обошлось, то для того, чтобы заставить компанию провести ремонт, нужно предъявить обоснованные претензии, и лучше всего указать, что бездействие создает травмоопасную ситуацию, которая в свою очередь может привести к серьезным последствиям.
Этапы ремонта крыльца
- Диагностика. Выводы о частичных или полноценных реставрационных работах мастер принимает только после детального осмотра элемента дома. При этом, чем большая площадь крыльца разрушена, тем выше вероятность установки специальной поддерживающей конструкции и металлических элементов для заливки строительной смесью. Полное затвердение раствора происходит в течение 1,5-2 недель. А значит, мастер должен заранее побеспокоится об организации дополнительного входа в подъезд.
- Локальный ремонт. Специалист обязательно оценит состояние фундамента и при необходимости начнет восстановительные работы с него. Тут часто убирают трещины, отколы. Кроме того, на начальном этапе поправляют облицовку стен, вентиляции, системы гидроизоляции (сводят к нулю образование грибка из-за влажности).
- Капитальный ремонт. В этом случае под внимание эксперта попадают стены и фасад объекта. Заделка трещин, перекладка стен, их утепление, замена сливов и защита элементов от коррозии – вот частичный перечень работ при капитальном ремонте.
- Финальные работы. Только после завершения всех ремонтных работ на крыльце можно перейти к оформительскому этапу. Для дизайна внешней части парадной используют окрашивание водостойкими покрытиями. При этом цветовое решение крыльца может как являться ярким акцентом дома, так и гармонировать с фасадом.
Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.
- выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
- производственные дефекты или низкое качество материалов;
- нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
- воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
- нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
- срыв листового материала.
Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.
Повышение прочности конструкции
Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.
При монтаже опалубки:
- Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
- Понадобится приобрести перфорированные уголки;
- Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
- При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
- Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
- Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.
- Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
- Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
- Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.
Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.
Особенности и виды крылец
Многих интересует, как оформить крыльцо офиса или же другого общественного здания правильно:
- Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, какие стили и материалы используются для создания входной группы.
- Форма крыльца может состоять, как из мягких, так и из жестких линий. Все зависит от желания владельца заведения и фантазии архитектора.
- Что же касается материала, то его стоит подбирать внимательно, поскольку крыльцо должно сочетаться с фасадом, а чистый кирпич на застекленном здании будет смотреться нелепо.
- Также важно соблюдать пропорции: ширина крыльца в общественных зданиях не только должна соответствовать нормативам, но и параметрам строения.
В соответствии с используемым материалом, крыльцо разделяют на три вида: металлическое, кирпичное, бетонное. В некоторых ресторанах, если того требует архитектура сооружения, используется древесина.
Повышение прочности конструкции
Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.
Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.
При монтаже опалубки:
- Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
- Понадобится приобрести перфорированные уголки;
- Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
- При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
- Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
- Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.
Ремонт крылец подъездов – правильно и недорого
Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.
- Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
- Понадобится приобрести перфорированные уголки;
- Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
- При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
- Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
- Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.
Здесь вы можете ознакомиться с прейскурантом цен на работы по ремонту лестниц:
| Виды работ | ед.изм. | цена/руб |
| Расчистка поверхностей от старой краски (мела) | м2 | от 90 |
| Шпаклёвка частичная, расшивка трещин и их зачеканка | м2 | 180 |
| Шпаклёвка сплошная | м2 | 220 |
| Набивка сетки под штукатурку | м2 | 150 |
| Штукатурка стен до 30 мм | м2 | 350 |
| Нанесение декоративной штукатурки | м2 | 400 |
| Нанесение «мраморной крошки» | м2 | 550 |
| Грунтование подготовленной поверхности | м2 | 80 |
| Покраска акрилатной краской стен на 1 слой | м2 | от 150 |
| Облицовка плиткой стен | м2 | от 600 |
| Также в работу входят следующие операции: | ||
| Доставка и разгрузка материала | ||
| Вывоз строительного мусора | ||
| Своевременная уборка рабочей территории |
Окончательная смета зависит от многих факторов, определить которые мы сможем после выезда нашего специалиста для осмотра и составления плана работ по ремонту лестниц в подъезде.
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу. Установка (при необходимости) воздушных кранов. Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов. Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр. Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу. Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Смета на ремонт подъезда
Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.
Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам. Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.
Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.
В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.
Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика. Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.
Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.
Технология C3 и почему она пользуется популярностью
Можно решить проблему, в первую очередь, подойдя ответственно к выбору подрядчика и собственно материала для облицовки бетонных лестниц. Компания «Инноформа» создала собственные монолитные наладки на ступени C3. Конструкция за небольшой промежуток времени зарекомендовала себя как одна из лучших. Технология монтажа предельно простая и для работы не требуется использовать специальный инструмент, даже новичок может правильно и быстро выполнить укладку.
Для работы не нужно тщательно готовить основание, ведь в комплекте идут специальные спиралевидные стержни, предназначенные для армирования конструкции.
Накладные ступени неприхотливы в монтаже, и отличаются длительным периодом эксплуатации. Это связано с минимальным количеством швов, что препятствует проникновению влаги. Рельефное полотно не скользит, и делает эксплуатацию безопасной.
Специалисты компании не только предоставляют качественную продукцию, но и выполняют монтаж. В таком случае можно быть уверенным в том, что установка ступеней на монолитные лестницы на улице пройдет быстро и без потери качества. У сотрудников имеется необходимый опыт и знания, чтобы выполнить все без проблем и не допустить ошибок.
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.Установка (при необходимости) воздушных кранов.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Решение от 23 мая 2013 г.
— Гражданское Суть спора: Жалобы на неправ.
Рекомендуем прочесть: Кто назначает аоименты
дейст. (безд.) — органов государственной власти, органов местного самоуправления Дело № 2-2131-2013г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 мая 2013 года город БелгородОктябрьский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Супрун А.А.,при секретаре Чистюхиной Ю.В.,с участием истицы Рашиной Г.В., представляющей также интересы Рашина А.Е.
и Рашина Н.А., представителя ответчика по доверенности Мазаловой О.И.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашиной Г.
В. к администрации города Белгорода о признании незаконными действия администрации г. Белгорода по отказу в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения,У С Т А Н О В И Л:Распоряжением администрации г. Белгорода № «номер» от 31.08.2012г.
квартира № «номер» в доме № «номер» по ул. «наименование улицы» в г. Белгороде, принадлежащая на праве собственности Рашиной Г.В., Рашину Н.А.
Что входит в ремонт подъезда
Безопасность всех, кто пользуется ступенями, поручнями, неразрывно связана с состоянием крыльца и лестничных пролетов в многоэтажке. Из-за большого количества людей, входящих/выходящих из подъезда, происходит быстрый износ лестницы, площадок, ломаются перила. Поскольку основание входа, козырек, ступени и поручни – это общедомовое имущество, ремонт крыльца в многоквартирном доме находится в ведении управляющей компании. Чтобы были произведены восстановительные работы, надо подать коллективную заявку.
Нередко жильцы не знают, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме. В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения. Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью. В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.