Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У каждой квартиры, даже той, что сдана без внутренних стен, есть первоначальный план. На нем указано, где в квартире мокрая зона — санузел и ванная, где коридор и где жилые комнаты. Если владелец квартиры хочет изменить этот план, ему нужно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Есть и другие инстанции, согласие которых может потребоваться, но Мосжилинспекция — ключевая.
1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.
Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.
|
Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования. |
Перенос, расширение и объединение санузлов
Объединение санузла и ванной комнаты возможно в большинстве ситуаций. Главное правильно разместить сантехнику, радиаторы отопления и т.п. Если для Вас данные вопросы, впрочем, как и вопросы согласования, являются проблематичными, мы с удовольствием возьмем на себя эти заботы, Вам достаточно будет разъяснить нашим специалистам, какие изменения Вы желаете провести.
Расширение санузла возможно также за счет вспомогательных помещений, именно поэтому в некоторых ситуациях возможен перенос санузла в коридор или кладовую. Санузел может быть «перенесен», либо можно организовать гостевой санузел в коридоре (если позволяет его площадь). Главное – необходимо учесть особенности канализационной схемы при данной планировке. Например, иногда, если оборудование перемещается в пределах одного помещения, необходимо поднять его на подиум, чтобы обеспечить «самотек» канализационных стоков. Именно поэтому крайне важно все эти вопросы согласовывать со специалистами.
Расширение и перенос санузлов, перестановка оборудования и многие иные мероприятия нуждаются в подготовке проектной документации, которая должна быть согласована в уполномоченных инстанциях. Если Вас интересует перенос санузла в кухню или иное помещения, наши специалисты всегда готовы оказать Вам содействие.
При продумывании цветового решения интерьера парикмахерского зала необходимо помнить про то, что лучи света падают на цветную стену, а отраженные лучи этого же цвета попадают на предметы и объекты, находящиеся рядом. И чем ярче и цветнее интерьер, чем ярче и сильнее освещение, тем сильнее будет искажение цвета, тем особенно это будет мешать при окрашивании волос. Поэтому в парикмахерском зале стены должны быть светлыми! Как бы нам ни хотелось их сделать креативно-яркими, нужно помнить, что это не позволит мастеру правильно определить нюансы цвета волос, особенно у блондинок. И как следствие после окрашивания, при естественном освещении, мастера и клиента может ждать неприятный сюрприз. Иногда, правда редко, бывает наоборот — неожиданно красиво. Но, гарантируя клиенту качественную услугу, лучше быть уверенным в результате.
Общая колористика салона должна подчиняться стилевому решению, а значит и концепции, так как это взаимосвязано. Но, продумывая психологическое воздействие цвета на клиентов, подумайте и о своем персонале. Как правило, мастера работают по 12 часов в день. В течение дня они на себя принимают энергетику множества различных людей и не всегда положительнуюСочетание коричневых и бежевых тонов помогает уменьшить напряжение и снять стресс. Несущий здоровье зеленый в сочетании с лиловым приводит к замедлению умственных реакций и лечит душевные раны. Именно этот психологический аспект важно поддерживать в косметологии. К имиждевым зонам к которым относятся парикмахерский зал, маникюрный кабинет — совсем другой подход. Это экспресс-услуги. Там расслабляться некогда.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:
- Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
- Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
- Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.
Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.
Однозначно нет – незаконно.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Данный пункт расположен в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены.
Также и Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В силу п.9.22 данных Правил:
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Почему простенок нужен 120 см.
Почему кухню нельзя располагать над жилой комнатой
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Почему ванные и санузлы нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Почему можно объединять квартиры если собственником является только одно лицо
Часть 1 статьи 40 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Что входит в состав жилых помещений
П 5.3 СП 5.413330.2011
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Выход из санузла в спальню
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Размещение газифицированных кухонь над жилыми комнатами
П 2.8 ВСН 61-89
2.8. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
Можно ли изменять число жилых комнат в квартире
П. 6.3.2 СП 31-107-2004
6.3.2 При трансформации в пределах квартиры возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений.
Гостиная, это жилая комната или не жилая?
Приложение Д, пункт 4 СП 31-107-2004
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
Что возможно относить к подсобным помещениям?
Приложение Д, пункт 4 СП 31-107-2004
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.
Почему нельзя устанавливать душ-трап
Примечания: 1 В лотке душевого помещения допускается устанавливать один трап не более чем на 8 душей. 2 В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.
Замена сантехнических приборов или их перемещение внутри существующей мокрой зоны.
При перепланировке многим хочется не расширять или переносить мокрые точки, а просто передвинуть сантехнику (унитаз, мойку и т.д.) или поменять ванну на душевую кабину и т.д. Это возможно, но также требует обязательного согласования перепланировки, так как в БТИ отмечается расположение данного оборудования. Не отмечаются в БТИ: посудомоечная машина, стиральная машинаы, холодильник, водонагреватель, полотенцесушитель, духовка, а потому они могут располагаться в любом месте квартиры и, чтобы их перенести, не надо получать разрешительные документы. Отмечаются: раковина, унитаз, биде, плита, ванна, душ, джакузи и т.д. Их перестановку даже внутри мокрых зон или в смежную мокрую зону обязательно надо согласовать. В Москве это, правда, можно сделать по простому эскизу, что не сложно для самостоятельного получения разрешительных документов. Что не скажешь, к примеру, о Московской области, где местные Администрации требуют согласования такой перепланировки квартиры по проекту.
В квартирах старых зданий иногда имеются окна между ванной и туалетом под потолком. Даже их заложение относится к перепланировке, так как они очень часто отмечаются в документах БТИ квартиры, и это требует согласования.
Мокрая зона в жилых помещениях
Еще раз отметим, что мокрая зона – это помещение или часть помещения с устройством для подачи воды и с гидроизоляцией пола, в котором есть вероятность протечки воды. В квартире количество мокрых зон может отличаться, но обычный состав такой:
- туалет;
- ванная/душевая.
- кухня
В помещениях общественных душевых следует предусматривать не менее одной кабины, оборудованной для инвалида на кресле-коляске, перед которой следует предусматривать пространство для подъезда кресла-коляски (п. 3.65).
В санитарно-гигиенических помещениях количество кабин и устройств, необходимых для работающих на предприятии или в учреждении инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата и недостатками зрения, следует определять из расчета: не менее 1 универсальной душевой кабины на 3 инвалидов, не менее 1 раковины умывальника на 7 инвалидов независимо от санитарной характеристики производственных процессов.
Следует предусматривать закрытые душевые кабины с открыванием двери наружу и входом непосредственно из гардеробной.
Умывальные для указанных категорий инвалидов следует размещать непосредственно в гардеробном блоке или смежно с ним. При этом 40% расчетного количества умывальников целесообразно размещать вблизи рабочих мест (п. 3.66).
Что можно делать и нельзя
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:
- Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
- Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
- Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.
Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.
Объединение ванной с туалетом
Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.
| Комментирует Светлана Делич, руководитель : — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования. |
УЗКОЕ ГОРЛЫШКО ТЕХНИЧЕСКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.
Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.
Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.
Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.
К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.
Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.
Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.