Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каков срок действия дарственной на недвижимость?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление дарственной на квартиру может проходить как при нотариальном оформлении, так и при самостоятельном оформлении документа. При оформлении дарственной на квартиру важно следовать определенному порядку и учесть особенности договора дарения.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Как оформить дарственную на квартиру?

При нотариальном оформлении дарственной на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус проведет необходимые документальные процедуры, заверит дарственную на квартиру и выдаст вам официально заверенный документ, который будет иметь юридическую силу. При оформлении дарственной на квартиру при самостоятельном оформлении документа, вы должны самостоятельно подготовить необходимые документы и провести их регистрацию в органах государственной регистрации недвижимости.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо учитывать срок действия договора. Согласно законодательству, срок действия дарственной на квартиру не ограничен, если иное не указано в договоре. При нотариальном оформлении дарственной на квартиру срок действия может быть указан в самом договоре, а при самостоятельном оформлении — в заверенном нотариально документе.

Порядок оформления дарственной на квартиру при нотариальном оформлении:	Порядок оформления дарственной на квартиру при самостоятельном оформлении:
1. Обратиться к нотариусу.	1. Подготовить необходимые документы.
2. Предоставить нотариусу все необходимые документы.	2. Провести регистрацию документа в органах государственной регистрации недвижимости.
3. Заключить договор дарения квартиры.	3. Получить официально заверенный нотариально документ.
4. Получить официально заверенный документ.

Срок действия документа, заверенного нотариально

Выводы

• Дарственная – договор о праве передачи собственность от дарителя к одариваемому;
• Срок действия дарственной – без ограничений. Вступает в силу с момента внесения данных в государственный реестр;
• Документ не считается действительным, если указано менее двух подписей;
• Можно прописать дополнительные условия или время вступления в силу;
• Если документ не заверялся, то срок срок действия договора дарения составляет не более трех лет.

• Документ о праве собственности данного имущества;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности;
• Кадастровый паспорт объекта сделки;
• Нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности.

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

• Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
• Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
• Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
• Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
• Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Оспаривание договора дарения

В практике бывают случаи, когда родственники дарителя не согласны с его решением о безвозмездной передаче права собственности на имущество другому лицу и задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную на недвижимость.

На основании ст. 578 Гражданского кодекса РФ оспаривание и отмена сделки возможны по ряду оснований:

1. Совершение покушения на жизнь дарителя, членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений.
2. Небрежное обращение одаряемого с подаренным имуществом в виде намеренного его разрушения, несоблюдения санитарных норм.
3. Совершение сделки юридическим лицом с нарушением закона о несостоятельности (менее чем за 6 месяцев до банкротства с целью невыполнения долговых обязательств).
4. Смерть одаряемого (другая сторона вправе вернуть собственность при условии прописки такого пункта в договоре).

Договор отменятеся, если при его составлении были нарушены нормы действующего законодательства.

Важно! Оспаривание дарственной и признание сделки недействительной возможно в течение 3 лет с момента перехода права собственности новому владельцу.

Однако в практике известны и исключения:

• в случае препятствия одаряемого желанию дарителя отозвать договор срок увеличивается до 5 лет;
• при подаче иска третьим лицом срок оспаривания равен 1 году с момента, когда лицу стало известно о сделке;
• при полном неведении о сделке родственник дарителя вправе подать иск в течение 3 лет с того момента, когда узнал о договоре.

Способы определения исковой давности

При дарении что-то дают кому-то взамен ничего не требуя. Дарение может быть оспорено в течение определенного периода действия исковой давности.

Если даритель не указал срок давности дарения, то дарственная считается действительной в течение трех лет, а в случае, если даритель указал срок, то оспорить дарение нужно в течение этого срока.

Имущество, подаренное по дарственной, восстанавливается в собственность дарителя, если суд признает дарственную недействительной или если даритель откажется от дарения.

Граждане имеют право принять дар и подарить его другому лицу. Дарственную квартиру можно оспорить в случае, если она была заключена с нарушением правил или в недостаточно указанный срок.

Стоимость договора дарения

Оформление дарственной на квартиру требует определенных действий и может включать в себя различные расходы. Одним из важных аспектов при оформлении дарственной является стоимость договора дарения.

Стоимость оформления дарственной зависит от нескольких факторов. Во-первых, это наличие юридического консультанта или нотариуса, который будет заниматься оформлением договора. Услуги нотариуса могут варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки.

Во-вторых, стоимость договора дарения может быть связана с размером дарственной суммы или стоимостью квартиры. Чем больше дарственная сумма, тем выше будет оплата нотариуса за оформление документов. Также можно учесть налоговые обязательства, связанные с получением собственности по дарственной.

Если дарственная оформляется на определенный срок, то стоимость договора может быть связана с его продолжительностью. Чем длиннее срок, тем выше может быть плата за оформление дарственной.

Важно учитывать, что стоимость оформления договора дарения может варьироваться в зависимости от сложности конкретной сделки и требуемого объема работ. Поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы определить точную стоимость и возможные расходы.

Существует ли срок действия дарственной на недвижимость

Внимание

Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения.

При наличии недостатков они тоже указываются. Важно Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара. Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе.

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами. Оформление у нотариуса Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке.
Для этого потребуются следующие документы:

• Паспорта обеих сторон;
• Документы на землю/дом/квартиру;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
• Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

Заключение договора возможно только в присутствии обеих сторон: они должны поставить собственные подписи. В противном случае дарственная признается ничтожной.

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

Срок действия договора дарственной на квартиру может оспаривать либо сам даритель (ст.578 ГК РФ), либо лицо им одаряемое. Ограничение срока действия дарственной на квартиру может быть указан и определен в самом договоре какой-либо стороной (либо обеими сторонами) дополнительно. Срок действия дарственной может быть оспорен одной из сторон либо его наследниками, если договор был составлен законодательно неверно, о чем имеются неоспоримые доказательства (ст.
168 ГК РФ). В этом случае договор может оспариваться, но только в судебном порядке. Изменить срок действия договора можно в случае оспаривания самой дарственной при возникновении случаев, которые указаны в ст.578 ГК РФ. Если договор дарственной на квартиру не зарегистрировали в срок, который предшествовал смерти дарителя, то сделка считается не действительной (ст.572 ГК РФ).

Сколько времени действует дарственная на недвижимость?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарственная на недвижимость может быть заключена с оговоркой о временной или бессрочной действительности. Если срок действия дарственной не указан, то она считается заключенной на неопределенный срок.

Если срок указан, то дарственная действует до истечения указанного периода времени. По истечении срока действия, дарственная становится недействительной, и даритель утрачивает право на подаренную недвижимость. В таком случае лицо, получившее недвижимость в подарок, становится ее единоличным собственником.

Если в дарственной указано, что она заключается на неопределенный срок, то она продолжает действовать до тех пор, пока ни одна из сторон не расторгнет ее. В любой момент лицо, получившее недвижимость в подарок, может отказаться от нее или передать ее другому лицу.

Важно отметить, что после расторжения дарственной на недвижимость даритель не имеет права требовать ее возвращения или восстановления своих собственнических прав.

Какие ограничения существуют при дарении недвижимости?

При осуществлении дарения недвижимости существуют определенные ограничения, которые необходимо учитывать:

• Запрет на дарение неотчуждаемого имущества. Дарственная сделка не может быть заключена по отношению к недвижимости, находящейся в залоге, арестованной или под запретом к реализации.
• Ограничения в отношении имущества, находящегося в браке. Если недвижимость состоит в совместной собственности супругов, то дарение такого имущества возможно только с согласия обоих супругов. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.
• Ограничения в отношении имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Дарение недвижимости несовершеннолетним допускается только с разрешения опекунского суда или согласия одного из родителей, если это требуется законом.
• Ограничения в отношении имущества, принадлежащего организациям. В случае дарения недвижимости, являющейся государственной или муниципальной собственностью, необходимо получить предварительное согласие соответствующего органа управления.
• Ограничения на дарение недвижимости лицам с ограниченными правоспособностями. В некоторых случаях дарение недвижимости может быть признано недействительным, если одной из сторон является лицо, лишенное или ограниченное в правоспособности, и сделка противоречит его интересам.

Учитывая эти ограничения, необходимо тщательно изучать законодательство и проводить все необходимые проверки перед заключением дарственной сделки на недвижимость.

Похожие записи:

• НДФЛ с процентов по займу от физического лица 2023 в 6 НДФЛ
• Изменения в больничных с 2023 года
• Как оформить пособие по безработице в 2023 году