Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Тренды рынка недвижимости Болгарии 2023

2. Цены на одежду и предметы бытовой техники

3. Тенденции на рынке аренды жилья

4. Как происходит и сколько стоит оформление недвижимости?

5. Начало пандемии и потрясения 2020 года

6. Обращайтесь в одно агентство

7. Помните о рисках off-plan

8. Приобретайте жилые помещения

9. Тенденции рынка недвижимости

10. Стоимость жилья в Болгарии

11. Цены на одежду и товары для дома

12. Текущая ситуация на рынке недвижимости Болгарии

13. Недвижимость в Болгарии цены. Анализ рынка.

Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.

Тренды рынка недвижимости Болгарии 2023

Цены будут продолжать расти. Это общемировая тенденция, связанная с растущим спросом, спекуляциями на рынке, высокими темпами инфляции, которые в первую очередь сказываются на сегменте жилья на стадии земляных работ. Вслед за подорожанием нового жилья возрастает стоимость вторичного.

Со временем значительный рост цен ослабит покупательную способность населения. Это может привести к снижению рыночной активности и нормализации спроса и предложения. Некоторые эксперты предполагают, что выравнивание спроса и предложения может начаться уже в конце 2022 или начале 2023 года.

Сейчас многие строительные проекты заморожены, поэтому покупатели более склонны инвестировать в готовую недвижимость. В нынешних реалиях это более безопасно и надежно. Эта тенденция уже привела к дефициту качественных вторичных квартир, который со временем будет увеличиваться. Это приведет к росту интереса к вторичной недвижимости и дальнейшему росту цен на вторичную недвижимость.

Цены на одежду и предметы бытовой техники

Цены в Болгарии на одежду примерно такие же, как в Москве и СПб. Средняя стоимость некоторых предметов мужского гардероба здесь такова:

костюм – 168,17 ЛВ (6523 руб);
рубашка – 20,97 ЛВ (810 руб);
брюки – 30,38 ЛВ (1170 руб);
пиджак – 64.09 ЛВ (2471 руб).

Женская одежда в Болгарии стоит:

платье – 44,70 BGN (1723 руб);
костюм – 76,24 BGN (2940 руб);
рубашка, блузка – 17,44 BGN (673 руб).

Цены на вещи и обувь в Болгарии вполне приемлемы. Покупать обувь в этой стране бывалые туристы рекомендуют только местных брендов Tendenz и Mat Star. В ассортименте первого есть даже экстравагантные модели. Цены стартуют с отметки 40 BGN (1542 руб).

Большой популярностью у туристов пользуются ювелирные изделия, изготовленные из серебра. На их стоимость влияет удаленность магазина от центра города. Но цена пары серебряных ложек не меньше 20 левов (771,2 руб.).

Цены в магазинах Болгарии на основную бытовую технику представлены в таблице:

Тип оборудования	Стоимость, ЛВ	Стоимость, руб
Холодильник Electrolux	490	1890
Кондиционер фирмы FUJITSU	1119	43148
SmartТВ Sony диагональ 32 дюйма	799	30809

Тенденции на рынке аренды жилья

Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.

Как происходит и сколько стоит оформление недвижимости?

Процесс покупки недвижимости в Болгарии мало чем отличается от привычного для нас.

Подтверждением намерений сторон здесь так же является авансовый платеж (задаток) в пользу продавца, по факту которого недвижимость считается зарезервированной, а ее цена ― зафиксированной. Также составляется договор брони, в котором прописываются данные об объекте договора, условия оплаты ― суммы и сроки платежей, наличный или безналичный расчет, указываются реквизиты покупателя и риелтора, агентства или компании-застройщика. При желании стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально, получив дополнительные гарантии и право на штрафные санкции при его одностороннем расторжении.
Договор (нотариальный акт) купили-продажи недвижимости в Болгарии может быть заключен только в присутствии нотариуса и адвоката. Интересы сторон могут представлять уполномоченные лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Но специалисты все же рекомендуют покупателям присутствовать на сделке лично и, по возможности, инициировать явку владельцев или представителей компании-застройщика. Гарантом чистоты сделки является нотариус, т.к. перед оформлением договора именно он проверяет статус объекта недвижимости в реестре прав собственности. Проверка на наличие задолженностей перед коммунальными предприятиями и управляющими компаниями нотариуса не касается ― это важно учесть, чтобы не получить в собственность квартиру с долгами.
Оплата по договору может быть двух видов. Наиболее простая форма ― единоразовый платеж, при этом право собственности на недвижимость сразу переходит к покупателю. Рассрочка позволяет «растянуть» платеж на несколько лет, при этом право собственности покупатель может получить только по факту погашения полной суммы сделки.
Завершающим этапом сделки купли-продажи недвижимости является внесение данных в единый государственный реестр и регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Статистическое Управление в Болгарии) и налоговой инспекции.

По окончании вышеперечисленных действий покупатель становится официальным владельцем жилья и плательщиком коммунального налога, а также налога на недвижимость.

Начало пандемии и потрясения 2020 года

Весной 2020 года после начала пандемии коронавируса, многих охватила паника. Болгарские курорты закрылись, все сделки были заморожены, рынок полностью встал. Поначалу все – продавцы, покупатели, риэлторы – находились в шоковом состоянии.
В надежде хоть как-то стимулировать покупателей, многие застройщики жилья начали снижать цены. Некоторые объекты можно было купить со скидкой до 20-30%. Эксперты строили мрачные негативные прогнозы о падении цен на недвижимость к концу года.

Однако уже летом стало понятно, что этого не произойдет. В апреле-мае активизировался внутренний спрос – болгары стали скупать квартиры на море в надежде обзавестись вторым домом, подальше от шумных, густонаселенных городов. Как только открылись курорты, к ним присоединились покупатели из Европы, которые хлынули в Болгарию на отдых и оформление сделок купли-продажи недвижимости. Здесь, конечно, сыграл фактор отложенного спроса. Однако основная причина увеличения продаж в том, что недвижимость начали рассматривать как выгодный актив на фоне нестабильности.

По итогам 2020 года, недвижимость в Болгарии подорожала в среднем на 5%, при этом рост наблюдался на протяжении всех 4 кварталов.

Обращайтесь в одно агентство

Некоторые покупатели полагают, что чем больше компаний они подключили к поиску интересных объектов, тем лучше. Это позволит посмотреть больше вариантов и найти лучшие. На деле все обстоит иначе — избыток информации затрудняет выбор. Если покупатель сотрудничает с большим количеством компаний, его буквально заваливают предложениями с недвижимостью. Из-за этого сложно уделить достаточно внимания каждому объекту и спокойно оценить его достоинства и недостатки.

Сотрудничество с одним профессиональным агентством принесет больше плодов. Риэлторы предложат варианты, максимально точно соответствующие вашим требованиям.

Помните о рисках off-plan

Приобретение недвижимости в Болгарии в новостройках — это риск. Многие компании с финансовыми трудностями имеют высокий риск банкротства. В итоге их объекты остаются недостроенными, а деньги покупателям возвращать нечем. Нередки случаи, когда ввод объекта в эксплуатацию затягивается на несколько лет (вплоть до 3 и более лет).

Чтобы снизить риск при покупке недвижимости на этапе строительства, рекомендуется следовать нескольким советам:

Проверять компанию-застройщика. Для этого можно узнать, сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию, есть ли недострои, бывали ли случаи, когда объект сдавали с задержкой. Документы компании можно проверить в торговом регистре. Для получения дополнительной информации можно обратиться к юристу.
Прописывать в договоре материальную ответственность застройщика за нарушение сроков строительства. Если компания готова включить в договор неустойку за срыв срока, значит, она настроена сделать работу вовремя.

Споры можно решить в судебном порядке. Для этого в Болгарии есть 5 лет.

Приобретайте жилые помещения

На первых этажах многоэтажек в Болгарии часто продают офисы и рабочие студии. Эти помещения не относятся к жилому фонду. Узнать это можно из нотариального акта: если объект жилой, в акте будет пометка «за живеене».

Переназначение нежилых помещений в жилой фонд не всегда возможно. К жилым помещениям предъявляют ряд требований:

Потолки выше 2.6 м;
Обязательно наличие кухни и санузла;
Должен быть отдельный вход;
Окна в помещении не должны располагаться только на северной стороне.

Тенденции рынка недвижимости

Рынок недвижимости Болгарии и цены на жильё активно росли в начале нулевых, затем после кризиса 2008 года наступили несколько лет просадки, особенно сильной – в 2009. Начиная с 2014, ситуация стала восстанавливаться – продажи и цены снова пошли вверх. Особенно горячим оказался период с конца 2020 до 2-го квартала 2022 включительно. Бум был спровоцирован низкими процентными ставками по кредитам во время пандемии, высокой инфляцией и стремлением болгар спастись от неё, вложив средства «в бетон». В какой-то мере повлиял также иностранный спрос на аренду и покупку жилья, который добавил поленьев в этот костёр.

Однако уже с 3-го квартала 2022 года рынок стал постепенно приходить в норму, и эта тенденция сохраняется и в текущем году. В июне-октябре 2023 продажи сократились по всей стране по сравнению с тем же периодом прошлого года на 13% – до 13-летнего минимума. В Софии количество сделок уменьшилось в 3-м квартале на 5,1%, а за девять месяцев – на 10% в годовом исчислении. Однако надо понимать, что сравнение идёт с «нерядовым» по показателям годом.

За период, пока рынок был активным, цены на недвижимость в Болгарии существенно выросли. К примеру, в Софии за 7 лет до середины 2022 года жильё подорожало более чем вдвое. В прошлом году риелторы и застройщики рапортовали о рекордных ценах и арендных ставках. Сегодня, несмотря на то, что тренд пошёл вниз, существенной коррекции пока не видно, но продавцы уже соглашаются на некоторые уступки и скидки. Неплохой момент, чтобы приобрести квартиру на выгодных условиях.

Стоимость жилья в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии отличается активностью и привлекательными ценами для аренды и покупки жилья. В больших городах, таких как София, Пловдив и Варна, предложений традиционно больше, чем в маленьких и сельских населенных пунктах. По сравнению с некоторыми другими странами Евросоюза недвижимость в Болгарии считается относительно доступной. Цены на жилье варьируются в зависимости от местоположения, типа и состояния недвижимости. Покупка жилого объекта в стране обойдется в 1 000–1 500 EUR за м2, аренда — минимум в 250 EUR ежемесячно. В странах Западной Европы данный показатель существенно выше. Например, во Франции, чтобы арендовать апартаменты на месяц, придется заплатить от 400 EUR, а покупка недвижимости будет стоить не менее 2 100 EUR за м2.

Цены на одежду и товары для дома

В магазинах Болгарии представлен широкий ассортимент товаров для дома и одежды от местных производителей и известных мировых брендов, стоимость которых обычно ниже, чем в западноевропейских странах, таких как Германия, Франция и Великобритания, но выше, чем в России. В перечень востребованной продукции бытового назначения входят:

Одежда и обувь.
Болгарским потребителям доступен выбор товаров бюджетных серий, среднего сегмента и дорогих брендов. Цены на продукцию обычно отличаются выгодой при сезонных распродажах. Например, покупка женского платья в среднем обойдется в 18 EUR, пара кожаной обуви стоит примерно 20 EUR, на мужские брюки с рубашкой потребуется порядка 15 EUR, а на легкие тканевые кроссовки — приблизительно 12 EUR.
Товары для дома.
Магазины бытовой продукции в Болгарии предлагают посуду, кухонные принадлежности, мебель, технику, декор. У покупателей есть возможность сделать выгодную покупку с учетом запроса и бюджета. Например, универсальный набор ножей предлагается за 17 EUR, сковорода — за 14 EUR. Покупка дивана для гостиной или кухни потребует затрат в размере от 900 EUR.
Косметика и парфюмерия.
В Болгарии нет сложностей с приобретением декоративных и уходовых средств. Местные бренды, такие как «Роза Импекс» и «Биофреш», предлагают качественные недорогие продукты от 3–5 EUR. В магазинах также представлены товары европейских и мировых производителей, которые можно приобрести по конкурентоспособным ценам. Например, покупка крема для лица иностранного производства в болгарском интернет-магазине обойдется в 30–150 EUR в зависимости от торговой марки.
Электроника.
Цены на электронику в Болгарии ниже, чем в западноевропейских странах. Внутренние магазины и онлайн-платформы активно конкурируют за покупателя, поэтому сравнение предложений может быть полезным для приобретения товара с максимальной выгодой. Например, стиральные машины Indesit в местных магазинах электроники «Технополис» и «Зора» продаются с разницей в 60 EUR.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Болгарии

Инвесторам стоит иметь в виду, что для аренды эксперты рекомендуют покупать исключительно недвижимость в крупных городах. Спрос на аренду апартаментов в Софии, Бургасе, Варне и Пловдиве всегда стабилен. Средняя доходность составляет около 5-6% годовых при правильно рассчитанных инвестициях. Спросом пользуются небольшие, удобно расположенные квартиры.

Недвижимость от застройщика
Вторичная недвижимость
Первая линия
Вид на море
Дома и таунхаусы

Студии
2х комнатные
3х комнатные

Студии
до 15 000 €
15 000 € — 20 000 €
20 000 € — 30 000 €
более 30 000 €
2х комнатные
15 000 € — 25 000 €
25 000 € — 30 000 €
30 000 € — 45 000 €
более 45 000 €
3х комнатные
19 000 € — 40 000 €
40 000 € — 50 000 €
50 000 € — 65 000 €
более 65 000 €

Недвижимость в Болгарии цены. Анализ рынка.

Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.

К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.

Отрасль недвижимости оказалась тихой гаванью в шторм коронакризиса 2020 года. Пружина отложенного спроса после карантина, подогретая потребностью в дополнительных квадратных метрах на случай следующего локдауна, уже стала хорошим импульсом для рынка. Падение ключевой ставки и объявление о введении налога на доходы по депозитам привело к снижению их привлекательности, и деньги потекли из скопившейся 30-триллионной депозитной массы в недвижимость, еще подстегнув запрос на покупку. А снижение ставок по ипотеке, произошедшее в следствие того же падения ключевой ставки, а также госпрограмма по субсидированию ставок на рынке первичного жилья, привели просто к ажиотажному спросу. Аналитики даже заговорили о надувании «ипотечного пузыря» и предрекают серьезные шоки в будущем.

Хотя сам 2020 год, если анализировать его помесячно, больше похож на американские горки, чем на тихую гавань. Спокойное начало года, «ничто не предвещало». Весна, карантин, постепенная приостановка деятельности, закрытие офисов, невозможность регистрации сделок из-за ограничений в работе МФЦ и различных ведомств. В некоторых регионах практически невозможно было работать, в частности, в Москве, которая больше всего пострадала из-за ограничительных мер, количество регистраций переходов прав собственности снизилось почти в три раза.

Затем «хорошее лето» — плавное восстановление рынка, начало разгона. Субсидирование ставок по ипотеке, запущенное в мае, набирает обороты. Рынок начинает дышать. Август называют «золотым дождем» — застройщики впервые массово декларируют рекорды месячных продаж, агентства хвалятся ростом количества сделок. Но сохраняется неопределенность и ожидание начала «второй волны» в сентябре-октябре с заранее неизвестными карантинными мерами и новыми сюрпризами от региональных и федеральных властей. Поэтому рынке ведет себя очень осторожно и копит резервы.

Четвертый квартал все просто работали не поднимая головы, фиксируя новые рекорды каждый месяц. «Второй волны» карантина не случилось. По данным ДомКлик, каждый месяц регистрируется более 400 новых агентств недвижимости. В крупных городах обострилась борьба за новые кадры — кандидаты отмечают, что никогда не наблюдали такой активности агентств недвижимости на рынке труда. На рынке вторичной недвижимости цены растут практически каждую неделю, покупатели говорят, что «нечего купить», так как все ликвидные объекты распроданы. Застройщики повышают цены уже с опережением графика, «на всякий случай», так как планы продаж давно перевыполнены. И в таком состоянии рынок входит в новогодние праздники.

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.

Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.

Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой.

По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии, Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно расти их стоимость.

Полностью меблированный и оборудованный апартамент с 1 спальней расположен на 3 этаже жилого здания в квартале Софии — Света Троица. Первое, что стоит сказать – это то, что София является тем самым регионом, который уравновешивает дешевые и продолжающие дешеветь города типа Видина или Монтаны, благодаря которым риэлтеры создают рекламную картинку Болгарии как Братиславы из фильма «Евротур», где на 2 доллара герои чуть ли не скупили полгорода )) Говоря простым языком – это самый дорогой город, оно и логично – столица. Кризис предыдущих лет, сбросивший цены на недвигу по стране, Софию практически не затронул, разве что расти цены стали медленнее.

Дом рядом со склоном может стоить до 160.000 евро. На черноморском побережье цены на самую дешёвую недвижимость так же начинаются с отметки в 10.000 евро на курортах (Солнечный Берег и Золотые пески) и 6.000 в городах (Варна и Бургас). Доходность от сдачи в аренду составила в прошлом году 5-6% годовых для жилья в среднем ценовом сегменте и до 8% для элитного Самые дорогие объекты в курортных зонах стоят около 250.000 евро, в приморских городах цены на элитное жилье могут достигать отметок 350.000 евро и более. По данным Института Статистики Болгарии средняя стоимость квадратного метра жилья в 2014 году составила 447 евро и выросла на 2% по сравнению с 2013 годом.

Рост стоимости по данным за август 2015 составил уже около 2,5% по отношению к августу предыдущего года.

Важный фактор, напрямую влияющий на потребительский спрос на рынке недвижимости. Чем меньше процент переплаты по ипотеке, тем больше людей готово в нее вступить. В 2020 году процентная ставка для россиян побила все рекорды, опустившись до 6,5% (в ряде случаев ставку по ипотеке субсидирует девелопер, и тогда она может доходить до 2−3%). Для сравнения в 2015 году ставка по ипотеке была в районе 15-17%.

В 2020 году на территории Краснодарского края действуют новые ограничения на строительство. Теперь в курортных городах нельзя строить многоэтажные дома в 500-метровой прибрежной зоне. Также запрещено возводить дома в местах, не предусмотренных генпланом: на землях лесного фонда, песчаных дюнах, участках с иссыхающими водоканалами и т. д. Краевые власти сегодня намерены выдавать разрешение только тем застройщикам, которые готовы заниматься комплексным освоением территорий и создавать инфраструктуру вокруг своих построек, строить школы, дороги, детские сады и т. п. Ряд новых ужесточений связан желанием правительства сохранить комфортные условия для жителей, улучшить внешний облик городов, стабилизировать экологическую ситуацию и вернуть городам их курортный статус.

«Жителям и туристам нужны проспекты с ограниченной высотностью, широкая набережная, а не спальные районы», — так прокомментировал губернатор Кубани Вениамин Кондратьев вопрос о новостройках. Застройщикам, в особенности тем, кто планировал заниматься возведением многоэтажных домов в черте города или рядом с морем, теперь приходится прикладывать дополнительные усилия для согласования строительства. К чему привела такая ситуация?

Эскроу-счета – это банковские счета, на которых будут храниться деньги покупателей до момента полной готовности дома. Девелопер будет вести строительство за счет собственных или кредитных средств. Если строительство не будет завершено – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику или строительство будет передано другому застройщику. Система эскроу-счетов дает покупателям гарантию сохранности вложений. Если раньше у покупателя присутствовал страх стать обманутым дольщиком, что порождало тотальное недоверие к институту долевого строительства в целом, то теперь он понимает, что его деньги находятся в банке и не пропадут даже в случае негативного исхода.

Число сделок по недвижимости во время самоизоляции сократилось во всей России. В Краснодарском крае этот эффект заметен особенно отчетливо, ведь квартиры в городах-курортах часто покупают жители других городов. Во время самоизоляции люди отложили просмотр и покупку квартир «до лучших времен», и это привело к образованию так называемого отложенного спроса.

Перед Новым годом рынок недвижимости оживляется. Повышение спроса в преддверии 1 января фиксируется ежегодно. Причин несколько. Во-первых, девелоперы часто предлагают стимулирующие спрос праздничные акции. Во-вторых, покупатели опасаются традиционного повышения налогов и цен в январе, и стараются обзавестись недвижимостью до праздников. К тому же, справлять Новый год в новой квартире гораздо приятнее! В-третьих, в Краснодарском крае многие покупают квартиры, чтобы сдавать их, и надо ли говорить, что в Новый год на сдаче квартир можно заработать в разы больше. Так или иначе, высокий спрос на квартиры перед новым годом позволяет застройщикам ежегодно повышать цены на недвижимость в предпраздничный период.