Теплица сколько метров от забора должна стоять

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теплица сколько метров от забора должна стоять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Законы и нормативы в выборе расстояния между теплицей и забором соседей

3. Законодательные нормы строительства теплицы

4. Расстояние от теплицы до изгороди соседей

5. Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

6. Установка теплицы по согласованию с соседом

7. Прозрачность забора в соответствии с нормой

8. Расстояние от теплицы до забора соседа

9. Штрафы: неправильная застройка, теплицы, нецелевое использование земли

10. На каком расстоянии от соседа можно поставить теплицу?

11. Нормативные документы

12. В каких случаях могут не соблюдаться нормы СНиП

Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.

Законы и нормативы в выборе расстояния между теплицей и забором соседей

Вопрос выбора расстояния между теплицей и забором соседей является важным, так как имеет прямое отношение к правовым нормам. В соответствии с законодательством установлены определенные правила по расположению ограждений капитальных и деревянных изгородей вдоль границ участков, а также дистанции между постройками и оградами.

В соответствии с правилами земельного законодательства, между соседними жилыми и дачными домами должны быть установлены санитарные зоны, которые определяются в зависимости от высоты здания.
В случае постройки парника, необходимо соблюдать противопожарные нормы, отступив от забора на определенное расстояние в соответствии с действующим законодательством.
При построении теплицы на участке следует учитывать расположение коммуникаций, переулков и других элементов застройки, а также установленные законом нормативы.

В России существует рекомендательный перечень норм, регулирующих расстояние между заборами и постройками. Например, государственный стандарт РФ «Защита от шума. Нормы и требования», устанавливающий предельно допустимый уровень шума в зоне поражения от источников шума. Также существуют нормативы по установке ограждений и изгородей, в которых указано, какое расстояние должно быть между ними и границами участков.

В случае нарушения заранее установленных нормативов и правил, может возникнуть вопрос о их нарушении и привлечении к ответственности. При выборе расстояния между теплицей и забором следует учитывать как ограничения, установленные законом, так и совместные требования соседей, и полагаться на здравый смысл.

Таблица нормативных расстояний от теплицы до забора
Материал забора	Нормативное расстояние
Деревянная ограда	1 метр
Капитальные заборы	2 метра
Другие ограждения (например, поликарбонат)	3 метра

Законодательные нормы строительства теплицы

Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:

СНиП 30-02-97;
СП 30-102-99.

Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.

Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:

не мешает оптимальному использованию полезной земли;
не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
он не бросает тень на чужую территорию.

В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.

Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы – установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.

Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания – 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.

Расстояние от теплицы до изгороди соседей

По нормам пожарной безопасности, вокруг каждого здания на участке должен быть свободный проход шириной от 1 м. Следовательно, теплица от забора должна располагаться на расстоянии 1 м и дальше.

Теплый огород

По закону необходимо учитывать, как расположен скат крыши. По санитарным нормам дождевая вода и снег не должны попадать на другую сторону забора. Если теплица имеет крышу и навес у нее дальше 50 см от стены, уклон делается на свой участок или вода отводится по системе стоков.

Рассматривая вопрос, на каком расстоянии от забора можно ставить парник – теплицу, температура в которой поднимается за счет использования большого количества органических удобрений, нужно отметить, что для такого вида зимнего огорода существуют другие нормы.

СНиП учитывает, что от перегнивающего и разлагающегося навоза исходит неприятный запах, который может проникать на соседнюю территорию. Парник на органических удобрениях ставят от ограды на дистанции 4 метра и больше.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС

Отступать от теплицы с органикой следует так же, как от компостной ямы и туалета. Колодец должен находиться не ближе 20 м. Сарай со скотом и другие хозяйственные постройки от любого типа теплицы располагаются на расстоянии пожарного прохода – 1 м.

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Здесь в действие вступает другой нормативный документ – СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42.01.2002), а также ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Они регламентируют расстояние от газопровода (при подземном и надземном его расположении) до строений и других коммуникаций.

Расстояния по горизонтали, подземные газопроводы

Низкого давления (до 0,005 МПа). До водопровода, канализации, дренажной системы и силовых кабелей всех напряжений – не менее 1 м, до фундаментов зданий – не менее 2 м, от стволов деревьев – не менее 1,5 м.
Среднего давления (0,005–0,3 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 1,5 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 4 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
Высокого давления (0,3–0,6 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1,5 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 2 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 7 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.

Расстояние по вертикали при пересечении подземного газопровода с другими подземными инженерными сетями не зависит от давления в газопроводе и принимается как 0,2 м до водопровода, канализации и дренажа. Для силовых кабелей всех напряжений и кабелей связи – 0,5 м. Прокладка газопроводов под фундаментами зданий и корнями деревьев запрещена.

Расстояния до жилых зданий, надземные (наземные) газопроводы:

низкого давления – не регламентируется;
среднего давления – 5 м до зданий степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2 и С3;
высокого давления – 5 м от зданий степеней огнестойкости I–IV и конструктивной пожарной опасности классов С0–С3.

Если к поселку не подведен магистральный газ и для бытового газоснабжения используются баллоны, то при емкости более 12 л они должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Расстояния от кабелей и проводов до различных объектов определяются ПУЭ. О взаимном расположении кабелей и газопровода уже говорилось; что касается остального, то нормативы следующие.

При подземной прокладке кабелей расстояние до водопровода, дренажной системы и канализации – не менее 1 м, строений – 0,5 м, больших деревьев – 2 м, кустарников – 0,75 м.
Если провода проходят по воздуху, расстояние до крон деревьев – не менее 1 м.

В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.

Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.

Установка теплицы по согласованию с соседом

В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.

Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.

Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.

В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.

Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.

При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.

Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.

Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.

В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.

Прозрачность забора в соответствии с нормой

Закон определяет высоту забора, но не уровень прозрачности. Эти требования варьируются в зависимости от региона. Расстояние от ближайшего забора до теплицы может быть определено законодательством Ассоциации садоводов. Уровень прозрачности более 30% обычно допускается при высоте 1,5 метра. Поэтому теплицы, расположенные в 1 метре от соседского забора, не будут прятаться в тени.

При определении расстояния между строящейся теплицей и забором первостепенное значение имеют правила пожарной безопасности.

Хотя теплицы не являются объектами повышенной опасности, их легко можно поджечь и дать огню распространиться дальше. Поэтому она должна находиться на расстоянии 12 метров от деревянных зданий и 6 метров от зданий из каменной кладки. Расстояние не зависит от материала ограждения.

Расстояние от теплицы до забора соседа

Во многих случаях участок является основным источником дохода владельца. Растения, выращенные на огородах, составляют большую часть рациона пенсионеров и малоимущих семей. Теплицы часто используются для повышения урожайности. Это удобный и недорогой способ ухода за растениями в районах с опасными культурами. Однако жители соседних участков не всегда рады видеть эти прозрачные конструкции. Учитывайте расстояние теплицы от соседского забора.

Вопрос планирования расположения зданий на сельскохозяйственных и жилых участках регулируется рядом санитарных и противопожарных норм. Кроме того, ситуацию могут укрепить местные нормативные акты администрации области и локальные акты садоводческих кооперативов.

Основные положения, регулирующие строительство теплиц:.

При строительстве теплицы важно обеспечить ее постоянное расположение на участке. Если теплица предназначена для временного использования, рекомендуется соблюдать минимальное расстояние от ограждения участка.

Для постоянного строительства необходимо получить лицензию от местных властей. В этом случае владелец избегает длительных судебных разбирательств с недовольными соседями.

Важно: Теплицы, использующие органические удобрения (навоз), должны быть расположены в соответствии с правилами, предусмотренными для септиков и питракеров.

Если устройство находится на территории без соседей и рядом с забором, где нет дорог или переулков, общее правило — отступить на 1 м.

Штрафы: неправильная застройка, теплицы, нецелевое использование земли

Что стоит знать о штрафах за неправильную застройку участка, за теплицы и нецелевое использование земли.

Актуальное направление весенних проверок дачников и прочих владельцев земельных участков связано с целевым использованием земли и ее застройкой, с возведением теплиц, так как нарушений в этой сфере очень немало. Нецелевое использование земельных участков карается серьезными штрафами, и не менее крупные суммы штрафов предусмотрены для тех собственников, которые нарушают правила застройки территории.

Итак, многие полагают, что правилам застройки подчиняются исключительно жилые дома, которые теперь достаточно часто возводятся и на дачных участках с последующей регистрацией недвижимости. Но такое мнение является заблуждением, так как правила застройки территории относятся к любым строениям, в том числе к гаражам, баням, сараям и прочим подсобным строениям. В том числе и к теплицам.

Конечно, в первую очередь. Инспекция будет обращать внимание именно на крупные капитальные строения, то есть – на дома. Здесь существует немало правил, на которые очень часто при возведении дома просто не обращают внимания.

Если жилой дом возводится из негорючих материалов, например, из кирпича, бетона, пеноблоков, то расстояние между такими домами должно составлять не менее 6 – 7 метров. Если же дом каркасный, выполнен из сандвич-панелей, соломенных блоков, дерева и прочих горючих материалов, то расстояние между домами должно составлять не менее 15-и метров. При этом важно учитывать и то, что расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее 3-х метров. А за неправильную установку забора тоже можно получить штраф.

Если же говорить о капитальных постройках нежилого типа, то расстояния от них до забора должно составлять не менее одного метра.

Рассмотрим на примере. Соседи построили высокую баню вплотную к забору. Баня закрывает свет клубнике и винограду, растущим возле забора со стороны соседей. Это нарушает рост растений, их плодоношение. Уже на основании этого соседи могут в судебном порядке потребовать перенести баню или снести ее. Основанием для сноса или переноса бани соседей будет и то, что снег и вода с крыши этой бани попадают на участок соседей. На этих же основаниях можно снести и жилой дом на соседском участке.

Отдельно следует сказать и о высоте строений, так как нарушение норм здесь тоже может грозить немалым штрафом для собственника и требованием к сносу здания. В частности, возводить дома на дачных участках и участках под ИЖС можно высотой не более 3-х этажей с соблюдением требований по расстоянию между домами.

Например, собственник на своем участке выстроил коттедж в 4 этажа в высоту. Этот коттедж закрыл солнечный свет маленькому домику соседки-пенсионерки. Такое является недопустимым. На этом основании пожилая женщина может потребовать снести дом. Второй вариант – собственник построил дом в 2 этажа, однако вплотную к забору, чтобы сэкономить место. В этом случае дом также закрыл свет соседнему участку и дому. Дом будет подлежать сносу.

В случае подобных нарушений штраф составит от 3-х до 5-и тысяч рублей. Но важно помнить о том, что вместе со штрафом собственник незаконного строения получит и требование об устранении нарушений. Уплата штрафа не освобождает собственника от устранения допущенных нарушений.

Отдельно следует сказать о теплицах, так как их установка вызывает огромное количество споров. Да, за теплицу на участке также можно получить немалый штраф в том случае, если теплица не зарегистрирована по всем правилам и не внесена в кадастровый паспорт участка. Но, регистрировать нужно только теплицы капитального типа, и об этом необходимо помнить, чтобы избежать злоупотребления и незаконного начисления штрафа, что происходит очень часто.

Капитальной будет считаться теплица, возведенная на фундаменте, представляющая собой постоянное строение, которое нельзя будет перенести в другое место. Также капитальной будет считаться теплица стационарного типа, то есть, та, которую нельзя разобрать и убрать на хранение до следующей весны. Бывают случаи, когда проверяющие выписывают штрафы за установку парников на участке, приравнивая их к теплицам, однако парники не являются капитальными строениями, они представляют собой временную защиту растений от холодов и легко убираются с огорода при наступлении стабильного тепла.

На каком расстоянии от соседа можно поставить теплицу?

«Я живу в частном секторе. Сосед поставил 2-х метровый забор из профиля, на 1.70 метра полностью затемненный. На грядки солнце не поступает, заслоняет половину моего окна. Законно ли ставить такой забор? Также меня интересует, на каком расстоянии от границы смежного участка разрешено устройство канализации и на каком расстоянии можно поставить теплицу из поликарбоната? Нина Мезенцева, Горки».

Дмитрий Семенкевич, заместитель министра архитектуры и строительства:

— По вопросу устройства ограждений на приусадебных участках граждан в усадебной жилой застройке сообщаем, что приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237 утверждено и введено в действие с 1 декабря 2015 года. Изменение № 5 к ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

Согласно требованиям Изменения № 5 к устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:

высота ограждения устанавливается не более 2 метров, степень прозрачности – от 0% до 100% по всему периметру участка.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная геодезически граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от жилого дама, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью прозрачности от 50 до 100%.

В случае если установленная геодезически граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Необходимо обратить внимание, что согласно установленному законодательством порядку, действие Изменения № 5 распространяется на ограждения, установка которых начата после 1 декабря 2015 года.

Согласование соседом установки ограждений на соседних участках техническими нормативными правовыми актами не регламентируется.

По вопросу размещения теплицы на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 6.2.6 главы 6 ТКП 45-3.01-117-2008 установлено, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии 1 метра от смежного участка с рекомендуемой площадью до 20 квадратных метров.

По вопросу устройства канализации на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 4.2 пункта 4 ТКП 45-4.01-51-2007 «Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов. Правила проектирования» установлено, что использование индивидуальных систем канализации допускается при соответствующем обосновании и согласовании с территориальными органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и территориальными органами государственного санитарного надзора.

При этом следует отметить, что вопросы, касающиеся санитарных норм и правил и гигиенических нормативов относятся к компетенции Министерства здравоохранения, куда необходимо обращаться по вопросам устройства канализации на приусадебных участках.

Вместе с тем, Минстройархитектуры информирует, что санитарно-защитная зона от септиков (выгребных ям) до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с Санитарными нормами и правилами (СанПиН) «Требования к системам водоотведения населенных пунктов», утвержденными постановлением Министерства здравоохранения от 15 мая 2012 года № 48.

Пунктом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» установлено, что системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут использоваться, как в качестве постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.

Нормативные документы

Имеется целый ряд требований по пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, правила проживания и взаимодействия с соседями и другие. Основные нормы, определяющие, на каком расстоянии от забора можно ставить теплицу, собраны в документах СНиП (СП) «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также:

На основании этих документов теплица определена в категорию хозяйственных построек и должна находиться в интервале не менее 1 метра от соседской границы участка или забора. При ее возведении следует соблюдать нормы СНиП (СП) для этой категории сооружений.

В 2003 году для купивших земельный участок в ИЖС, дачников и огородников, Россия ввела послабление в законе. Нормативный ряд для обязательного исполнения был частично переведен в рекомендованные правила. Поселок разрешили застраивать по своим индивидуальным планам.

Смежный дом могли построить рядом с забором. Требовалось соблюдать только санитарные и пожарные нормы в 3 метра. Теперь по закону разрабатывается строительный план каждого отдельного сообщества.

Судебная практика показывает, что нормативы хоть и рекомендательные, но остаются в силе. Никто не будет составлять отдельные нормативы на каждое строительство исходя из расположения участка.

В случае конфликта между соседями, по закону 2022 года, суд при рассмотрении жалобы опирается на эти цифры и на основании их принимает решение. Одним штрафом вряд ли получится отделаться, когда не соблюдался отступ от забора. Если нарушено расстояние от забора до теплицы, строение могут снести.

В каких случаях могут не соблюдаться нормы СНиП

Существует ряд положений, когда нормы расположения теплицы по СНиП могут не соблюдаться:

Если соседний участок пустой, без признаков строительства, на нем нет ограды, от границы можно не отступать, устанавливать строения на минимальном расстоянии. Необходимо убедиться, что сосед не планирует пока застройки. Для этого надо обратиться в отдел архитектуры и выяснить, нет ли плана застройки рядом. Тогда действует норма пустующего рядом пространства.
В СНТ и кооперативе на дачном участке с ограниченной площадью огородов могут разрабатывать проект застройки участка. В нем указаны места не только под дом, но где может находиться гараж, санузел, баня и все остальные подсобные строения. Часто в проектах СНТ участки разбиты на пары с зеркальными планами. Одна граница соседского участка является осью симметрии.
Если сбоку находится переулок, отступать от забора рекомендуется 1 метр. Но можно поставить на границе участка без отступа. Санитарные нормы по затенению также не важны. Нельзя только направлять воду с участка в переулок, захламлять пространство под забором. На даче такие отклонения надо согласовывать с правлением. Дачный участок весь находится в аренде.