Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ о прилегающей территории

2. Определение понятия придомовой территории

3. Понятие в соответствии с законом

4. Ужесточение требований к благоустройству

5. Новые возможности для самоуправления жильцов

6. Межевание: все о процедуре

7. Как оформить в собственность

8. Как передать ее в аренду?

9. Что такое придомовая территория частного дома?

10. Законодательное регулирование вопроса

Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.

Апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ о прилегающей территории

Апелляционное определение Судебного Коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации поясняет, что прилегающая территория к многоквартирному дому считается площадью самовольно принадлежащей государству и за территорию, расположенную в первой зоне от дома, от забора или ограды максимальный расчетный размер составляет 10 метров.

Пользование придомовой территорией, принадлежащей государству, ограничивается правами и обязанностями жильцов дома. Обязанности жильцов включают поддержание порядка и чистоты на придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями. Права жильцов заключаются в возможности использования этой территории для отдыха, прогулок и проведения различных мероприятий.

В случае приватизации прилегающей территории к многоквартирному дому, она переходит в собственность жильцов. При этом максимальный размер придомовой территории может быть увеличен до 20 метров. Регулирование вопросов владения, пользования и распоряжения землей производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, придомовая территория многоквартирного дома составляет минимальный размер от дома или ограды до прилегающей территории равный 10 метрам. В случае приватизации, размер этой территории может быть увеличен до 20 метров. Все вопросы по использованию и правовому статусу придомовой территории многоквартирного дома регулируются законодательством Российской Федерации.

Определение понятия придомовой территории

Прилегающая территория — это заговор вокруг частного дома, примыкающий к забору или другому ограждающему элементу. Определение количества измерений от забора, которые считаются прилегающей территорией, зависит от правил и законов конкретной местности.

В большинстве случаев прилегающая территория простирается на несколько метров от забора. Однако точные нормы и правила могут различаться в зависимости от района, поэтому для получения точной информации необходимо обратиться к местному законодательству или проконсультироваться с местными властями.

Соблюдение правил эксплуатации и обслуживания микрорайона имеет большое значение. Несоблюдение этих правил может иметь административные или юридические последствия. В зависимости от конкретного нарушения на вас могут быть наложены штрафы или другие санкции.

Определение того, что считается микрорайоном, может варьироваться в зависимости от целей использования. В некоторых районах могут устанавливаться дополнительные требования к размещению объектов на соседних участках, например, к строительству беседок или газелей.

Во избежание нарушения правил и конфликтов с властями рекомендуется ознакомиться с местными нормами и правилами использования прилегающих территорий и соблюдать их.

Понятие в соответствии с законом

Придомовая территория частного дома – это участок земли, прилегающий к дому и находящийся в собственности его собственника. В соответствии с законодательством, придомовая территория формируется собственником или пользователем земельного участка, с соблюдением правил и требований, предусмотренных законодательством о земле.

Придомовая территория может быть использована для благоустройства и обустройства участка, а также для строительства приусадебного дома или иных строений в соответствии с разрешенными размерами и правилами.

Важно отметить, что придомовая территория сформирована с учетом границ земельного участка и прилегающих к нему территорий. Права на прилегающие участки земли принадлежат соседним собственникам или государственному или муниципальному образованию.

Правила благоустройства и использования придомовой территории определены законодательством о благоустройстве и ландшафтном дизайне. Собственник или пользователь участка обязан соблюдать эти правила и предоставить необходимые отступы от границ соседних земель.

Если придомовая территория нарушает правила благоустройства или земельного законодательства, это может привести к нарушениям и конфликтам с соседями или государственными органами. Поэтому очень важно ориентироваться на законодательные акты при обустройстве своего участка и использовании придомовой территории.

Ужесточение требований к благоустройству

Изменения в законе о придомовых территориях частных домов, которые вступят в силу в 2023 году, предусматривают ужесточение требований к благоустройству территории.

Главной новацией станет повышение размера минимального участка, который должен быть озеленен и обустроен. Новые требования будут распространяться на все частные дома и квартиры, находящиеся во владении граждан.

Согласно новым правилам, каждый домовладелец будет обязан иметь минимальный размер газона или цветнику, а также оборудовать детскую площадку и место для отдыха.

Предполагается, что владельцы частных участков и домов будут нести ответственность за ненадлежащее состояние своей территории и отвечать по штрафам за ее заброшенность или неправильное использование. Для контроля за выполнением требований будет создана специальная комиссия, которая будет проводить регулярные проверки.

Новые возможности для самоуправления жильцов

Изменения закона о придомовых территориях частных домов в 2023 году внесли ряд позитивных изменений, которые предоставляют новые возможности для самоуправления жильцов.

Одной из главных новшеств стало расширение полномочий жильцов при управлении придомовыми территориями. Теперь жильцы имеют право принимать решения по вопросам обустройства и благоустройства придомовой территории, а также выбирать управляющую компанию или создавать собственное самоуправление.

В решении вопросов обустройства и благоустройства придомовых территорий жильцы могут использовать различные инструменты, например:

Проведение голосования по вопросам ремонта и обновления общедомовых элементов, таких как крыши, фасады, лестницы и т.д.;
Формирование и утверждение планов по обустройству придомовых территорий, включая благоустройство дворов, установку детских и спортивных площадок, организацию зон отдыха и т.д.;
Предоставление жильцам возможности выбора подрядчиков и исполнителей работ по обустройству придомовых территорий.

Новый закон также предусматривает возможность создания собственного самоуправления жильцами. При этом жильцы могут формировать и утверждать свои законы, правила и положения, а также выбирать управляющий орган — председателя объединенного собрания жильцов или управляющего домом.

Благодаря новым возможностям жильцы частных домов получают больше контроля и влияния на управление придомовыми территориями, и могут активно участвовать в процессе принятия решений.

Нормативы и рекомендации по площади дома зависят от количества проживающих в нем людей. Для небольших семей рекомендуется дом от 100 до 150 кв. м., чтобы обеспечить комфортное проживание и удовлетворить основные потребности.

Для семей с детьми и тех, кто занимается дополнительными хобби или ремонтными работами в доме, рекомендуется дополнительное пространство. В этом случае площадь дома может быть увеличена до 200-300 кв. м.

Пожалуйста, помните о придомовой территории. На ней можно организовать зону отдыха, площадку для детей, сад или огород. Наличие достаточной придомовой территории позволяет создать комфортное пространство для отдыха и различных видов активности.

При выборе площади дома необходимо учесть свои потребности, пожелания и бюджет. Нормативы и рекомендации помогут определиться, но можно варьировать площадь в зависимости от своих предпочтений.

Количество проживающих	Минимальная площадь дома	Максимальная площадь дома
1-2 человека	100 кв. м	150 кв. м
3-4 человека	150 кв. м	200-250 кв. м
5 и более человек	200-250 кв. м	300 кв. м и более

Межевание: все о процедуре

Для того чтобы точно установить границы земельного участка, нужно провести его межевание. Если вы купили участок в собственность или оформили аренду, то в отношении такого объекта уже проведено межевание. В отношении придомовой территории процедура межевания также актуальна. В частности, межевание придомового участка можно проводить в целях:

оформления придомового участка в аренду;
для выкупа придомовой территории и ее последующего оформления в собственность;
разрешения спорных моментов о вопросе границ соседних участков.

Межевание проводит БТИ, процедура состоит из нескольких этапов:

Инициатор межевания должен согласовать с иными собственниками участков, чьи интересы, возможно, затронет межевание, сам факт межевания и его последствия (в идеале нужно получить согласие в письменном виде, что лицо не возражает против межевания и не претендует на заявленный участок земли).
После получения согласия иных лиц, процедура межевания проводится специалистами БТИ на месте. По результатам межевания составляется акт.
Пакет документов подается в администрацию города и, если все документы получены в надлежащем порядке, межевание считается успешным и придомовая территория переходит к заявителю на праве собственности или в аренду.

Как оформить в собственность

И на данное время есть хозяева, которые используют земельный участок, не оформив его в собственность по всем требованиям законодательства.

Несколько десятилетий назад участки раздавались без выдачи документов, регистрации недвижимости на нового владельца. Но сейчас нормы законов изменились, если участок нужно будет продать, завещать, сдать в аренду, понадобится и кадастровый паспорт, и другие бумаги.

Также возникает необходимость оформления в собственность земли, прилегающей к уже зарегистрированному участку, например, на ней были построены объекты, необходимые для комфортной эксплуатации дома. Следует выполнить следующие действия:

Участок с домом (или без него) должен иметь свой технический план. На нем изображаются все строения, объекты, в том числе и туалет, гараж.
Нужно выделить ту территорию, которая используется, но не оформлена в собственность. Площадь может быть разной, нет стандартного количества метров для участка с частным домом.
Важно, чтобы при определении границ участка не возникало проблем и споров с соседями, нужно прийти к решению, которое будет устраивать все стороны.
Следующий шаг – обращение в органы местного самоуправления с просьбой передать земельный участок в собственность.

Местная администрация рассматривает заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на участок, к которому прилегает земля.

Как передать ее в аренду?

Можно ли сдать в аренду территорию около дома?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.

Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

на участке проходят важные линии коммуникаций;
передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
территория имеет историко-культурное значение;
на пользование участком претендуют другие лица.

При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

Что такое придомовая территория частного дома?

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде.

Но с тем, на сколько метров за забором ее косить, убирать и вообще, как далеко простирается ответственности владельцев частников за границы их земельных участков, слишком много неясностей.

В законодательстве РФ нет точного ответа по данному вопросу – является ли придомовой территорией земля за забором. В Московской области правила благоустройства утверждены Законом о благоустройстве от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ, в Подольске правила закреплены Решением Совета Депутатов от 28.12.2018 № 56/13. Эти два акта, практически дублируют друг друга, разве что в решении есть дополнения, касающиеся местных особенностей.

В каждом регионе свои нюансы принятия подобных постановлений, и сколько метров от дома нужно косить траву, решают местные власти. Как минимум, это полоса шириной до полутора метров по всей длине забора.

Заставить собственника убирать прилегающую территорию может только Федеральный закон или заключённый договор.

Щомыслицкого сельского исполнительного комитета от 14.08.2020 N 449). О наличии соответствующего решения можно уточнить на сайте исполкома или в самом исполкоме.

Если рассматривать частный участок, то он имеет определенную площадь, по периметру которого устанавливается забор.

А какие мы права имеем на эту территорию? Загородить забором мы ее не можем, так как это достояние общественности. Мы имеем на нее ровно те же права, что и все другие лица – права общего пользования.

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Законодательное регулирование вопроса

Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.
Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.

На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:

Конституцию РФ.
Закон «О государственном кадастре недвижимости».
Гражданский кодекс.
СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
Земельный кодекс.
Технический паспорт.
План земельного участка.

Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.

Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.

Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:

участок является местом прохождения коммуникаций;
земля захватывает часть уличного пространства;
на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
отсутствует согласование с соседями.

Что такое придомовая территория частного дома согласно законов? На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности. Подробную информацию граждане могут найти в:

Конституции РФ;
Земельном и Гражданском кодексах;
Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
СНиПах;
СанПиН;
Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.