Способы узнать ФИО собственников квартиры, зная лишь ее адрес
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Способы узнать ФИО собственников квартиры, зная лишь ее адрес». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной документ, необходимый для совершения сделок с недвижимостью – это отчет ЕГРН. Справка содержит сведения о недвижимости, наличии обременений и подтверждает право собственности определенного лица. С помощью выписки покупатель может проверить право на недвижимость продавца или выяснить, есть ли иные претенденты на право владения. Право заказать отчет ЕГРН есть у любого человека в отношении объектов на территории России. Отчет заменила свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Пакетные предложения на получение выписки из ЕГРН
- О владельцах. Покажем ФИО текущих собственников и как часто квартира меняла владельцев.
- О самой квартире. Помимо данных из объявления, рассчитаем ежегодный налог на недвижимость.
- О доме и районе. Покажем архив объявлений, сможете узнать, за сколько продавали и сдавали квартиры в этом доме раньше, и инфраструктуру района.
- О цене. Покажем, сколько стоят подобные объекты и как меняются цены в этом доме и районе.
- Об ограничениях. Залоги, арест, ипотека, договоры ренты или аренды — всё это будет в отчёте.
- О том, что ещё надо проверить. Составим чек-лист, на что нужно обратить внимание, что спросить, какие документы проверить перед покупкой.
⚖️ Проверить, с кем судился продавец
Чтобы не попасть на мошенников при покупке недвижимости, следует проверить, зарегистрировано ли право в Росреестре, а затем заключать сделку. Сведения обо всех объектах движимого имущества, находящегося на кадастровом учете, хранятся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). С 2016 года, по Федеральному закону № 218 от 13.07.2015 , реестр ведется в электронном виде.
Повышение цены на одну квартиру может подтолкнуть других собственников тоже поднять цены. Все имущество условно можно разделить на 2 большие группы движимое и недвижимое.
Мы запрашиваем в ЕГРН данные для нашего отчёта, но собственно выпиской он не является. Перед сделкой мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:
— Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
— Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
— Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
— Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
— Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Как узнать кто собственник квартиры бесплатно
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Кто может получить сведения из ЕГРН без согласия?
Получить выписку, если в реестре нет сведений о согласии на передачу персональных данных могут:
- нотариус;
- кадастровый инженер в случае выполнения кадастровых работ по конкретному участку;
- граждане, которые владеют этим же объектом недвижимости на праве общей собственности;
- граждане, которые единовременно владеют недвижимостью на праве аренды;
- супруг правообладателя;
- соседи по земельному участку (если участки смежные — имеют общую границу);
- собственник строения, если оно расположено на земельном участке другого гражданина;
- собственник земельного участка, в отношении собственника строений, на нем расположенных;
- наниматель в отношении собственника жилого помещения, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- собственник в отношении нанимателя, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- обладатель сервитута в отношении собственника объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, в пользу которого установлен сервитут.
Однако ваши планы могут нарушаться ввиду того, что квартира уже принадлежит кому-то на праве собственности, а вы нетбыли уведомлены об этом факте. К сожалению, очень часто сотрудники администрации и ведомственных учреждений, которые выдают жилье по договору социального найма, нечистые на руку. Они заселяют граждан в жилье, которое уже является чьим-то.
В результате, гражданин не может осуществить процедуру приватизации.
Чтобы в последствии не оказаться у разбитого корыта, вам обязательно необходимо установить факт наличия или отсутствия приватизации у конкретной занимаемой вами недвижимости. О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в общежитии или коммуналке, служебное или военное жилье, а также кооперативную квартиру, и в каких случаях будет получен отказ властей на приватизацию вашей жилплощади, читайте в наших статьях.
Способы проверки собственника квартиры
Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:
При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.
Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.
Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.
Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.
Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?
Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.
К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:
Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.
Почему не стоит верить информации о том, что можно бесплатно установить собственника
Статьей 63 Закона о госрегистрации недвижимости четко обозначены те лица и органы, которым информация ЕГРН выдается бесплатно. А остальным — за плату. И размеры ее установлены в Приказе Минэкономразвития № 291 (ссылки на оба документа есть под текстом). Среди лиц и органов, имеющих свободный доступ — прокуратура, исполнительная власть, правоохранительные структуры и пр.
Сложно себе представить, что прокурор в свободное от работы время ваяет для нас бесплатную базу адресов и хозяев, пользуясь служебным доступом, правда? Поэтому даже если вы найдете в интернете какую-то информацию о владельце по адресу квартиры бесплатно, ее актуальность и достоверность будут сомнительными.
Правда, в списке присутствуют также нотариусы и многофункциональные центры (МФЦ). Если у вас есть там знакомые, может, они и смогут узнать нужные сведения бесплатно даже по одному адресу. Но вообще-то сотрудники МФЦ получают данные не из личного любопытства, а для оформления конкретной сделки — например, той же купли-продажи квартиры. А незнакомый нотариус себе-то бесплатно выписку сделает, но с вас деньги за услуги возьмет точно.
Так что бесплатно проверить, кто записан собственником жилья, можно лишь попросив его хозяина показать вам выписку, которую заказал и оплатил он сам.
Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Узнать собственника квартиры по адресу
Даже если заинтересованное лицо не располагает кадастровым номером квартиры, наличие адреса объекта позволит узнать правообладателя. Самый простой способ для получения этих сведений – выбрать объект по адресу через форму запроса на портале госуслуг или на Публичной кадастровой карте.
Публичная кадастровая карта Росреестра содержит данные по объектам недвижимости в соответствие с кадастровым делением территории РФ. Выбор интересующего объекта можно сделать прямо на графической карте, для этого нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- выбрать на Публичной кадастровой карте земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- в окне поиска перейти на вкладку «Поиск в границах объекта» и среди ;
- в представленной форме поиска указать адрес квартиры, после чего будет представлены основные сведения о праве на данный объект, в том числе кадастровый номер;
- по кадастровому номеру можно оформить запрос для получения выписки из ЕГРН со сведениями о правообладателях жилого помещения.
Поиск основных данных по интересующему объекту займет несколько минут, после чего из окна поиска можно сразу перейти к оформлению электронного запроса для получения выписки ЕГРН.
Как узнать номер телефона по владельцу квартиры
» Всем известно, что сейчас получить любой документ в государственных органах не получается без внесения определенной суммы за выписку справки, но все же имеется вариант, когда все можно будет оформить бесплатно:
Естественно, что выше перечисленные способы не являются единственными, поэтому можно обратиться за помощью онлайн. Например, находясь у себя дома можно спокойно и быстро узнать, все что необходимо, достаточно будет зайти на При этом, стоит отметить, что можно выбрать любой другой сайт, но все они работают практически одинаково.
Непосредственно в режиме онлайна, заполняется форма, в которую вбиваются все необходимые данные, среди них имеется и адрес объекта. Но стоит быть внимательным и останавливать свой выбор на проверенных базах данных, так как можно будет попасть в руки мошенников, которые зарабатывают тем, что берут плату за информацию, которую потом не предоставляют. Рассмотрим более подробно, как можно получить информацию онлайн:
В каких случаях необходим запрос?
Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:
- Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
- При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.
Как по местоположению недвижимости найти лицо, на которое она зарегистрирована
Посмотреть, кому принадлежит недвижимость, можно несколькими путями. Рассмотрим детальнее, кого потребуется потревожить, чтобы проверить интересующие сведения.
Наиболее простой и удобный способ, как можно получить и можно узнать данные о квартире – заказать справку ЕГРН на нашем сайте. Эта бумага будет полезной при проведении любых операций с имуществом (покупка-продажа, дарение, наследование и т.д.). Её не только потребуют официальные инстанции, но справка ЕГРН на квартиру пригодится и самим сторонам, чтобы удостовериться в законности проводимых действий.
Тем, кому интересно, как узнать собственника квартиры по адресу, полезно будет ознакомиться с алгоритмом действий, которые необходимо произвести, чтобы заказать справку ЕГРН по адресу онлайн:
- Открыть форму запроса, размещённую на нашем сайте и ввести адрес или кадастровый номер объекта. Виджет также доступен выше.