БТИ: что это за организация, и чем она занимается
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ: что это за организация, и чем она занимается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Пакет документов для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы получить достоверный технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге, можно самостоятельно собрать утверждённый пакет документов или воспользоваться услугами эксперта по кадастрам, который сможет дать ответы на все возникающие вопросы и поможет быстро собрать необходимую техническую документацию в Санкт-Петербурге.
В БТИ или Ростехинвентаризацию следует предъявить:
➥ паспорт гражданина;
➥ правоустанавливающие документы;
➥ ордер или договор соцнайма для муниципального жилья;
➥ справку о характеристике жилья для приватизации;
➥ дополнительные документы, которые собираются для каждого объекта индивидуально. Их перечень может подсказать кадастровый специалист, если Вы обратитесь за помощью к профессионалу.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги
Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:
| Госуслуги | БТИ |
| Плюсы:
· подача заявления в удобное для пользователя время онлайн без необходимости отстаивать очереди в муниципальном учреждении; · оплата услуги через интернет; · возможность отслеживать ход обработки заявки. |
Плюсы:
· возможность на месте проконсультироваться со специалистами Бюро; · меньший срок получения техпаспорта (на 1–3 дня); · подача заявки и получение документа через удобный МФЦ. |
| Минусы:
· не все БТИ работают с Госуслугами; · сложная система регистрации на портале с предоставлением номера телефона и идентификацией. |
Минусы:
· ограниченный по времени и дням недели прием физических лиц; · длинные очереди. |
Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.
Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника
Процесс получения (переоформления) техпаспорта начинается с подачи заявки, в которой надо обязательно указать цель. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы и справка о государственной регистрации недвижимости. Разумеется, потребуется также подтверждение личности собственника.
В зависимости от целевого назначения, а также от конкретных обстоятельств, определяется состав общего пакета документов. К примеру, если жилье передано по договору аренды от местной администрации, чтобы подтвердить наличие права использования недвижимости, необходимо подать номер счета в жилищно-коммунальных структурах или товариществе совладельцев жилья.
Если технический паспорт оформляется во время реализации права наследования, потребуется документальное подтверждение смерти собственника, паспорта (и копии) всех претендентов на жилье, и справка из нотариальной конторы, подтверждающая оформление наследственного дела.
Особая форма технического паспорта используется при проведении приватизации. В документе содержатся подробные технические параметры, как квартиры, так и всего жилого здания. В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Различия между техпаспортом и техпланом
Очень часто заказчики путают технический паспорт и технический план. Это два совершенно разных документа. Для чего требуется техпаспорт на недвижимость, мы уже описали выше.
Техплан требует составления схем участка, то есть проведения геодезических измерений. Поэтому для его составления требуется работа специалиста, кадастрового инженера, успешно прошедшего аттестацию.
Задача техплана состоит в предоставлении достоверной информации для регистрации объекта в государственном реестре. Поэтому техплан составляется как в случае запланированной перепланировки в доме, так и при сделках с недвижимостью.
То есть, в отличие от техплана, техпаспорт требуется для внутренних целей таких организаций, как страховые фонды, нотариальные конторы, банки или службы опеки. Техплан необходим для государственного кадастрового учета.
Справка о стоимости квартиры
Этот документ содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта и может запрашиваться как на текущую дату, так и на архивную дату (например, дату смерти наследодателя).
Если справка о стоимости заказывается собственником, к примеру, для предоставления в органы нотариата при оформлении дарения или купли-продажи или для наследства, будет отличаться и комплект необходимых документов.
Для оформления справки о стоимости на текущую дату потребуются:
– нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права;
– доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).
Для оформления справки о стоимости квартиры на дату смерти наследодателя потребуются:
– запрос от нотариуса (если наследование осуществляется по закону);
– нотариальные копия свидетельства о смерти и завещания (если наследование осуществляется по завещанию);
– доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).
Срок изготовления любой справки о стоимости составляет около 10 рабочих дней, выезд специалиста БТИ не предусмотрен.
Размер официальной платы за получение справки зависит от ряда факторов и составляет примерно 1100 рублей.
Сроки и стоимость оформления
В течение недели ваша заявка будет находиться на рассмотрении у органа БТИ. После этого, по факту рассмотрения заявки вас оповестят о возможной дате явки в орган. Как правило, это в течение нескольких дней после рассмотрения.
По факту подачи заявки и до получения технического паспорта может пройти от трех дней до одной недели, в зависимости от сложности сделки.
Стоимость оформления варьируется, в зависимости от тарифов БТИ.
Как правило, стоимость в среднем по России составляет от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Оплата носит единовременный характер и вносится в счет органа БТИ.
Оплачивать можно по выданным в БТИ реквизитам, а также путем перечисления с карты на определенный счет. Но и в том и в другом случае у вас на руках должна быть бумага подтверждение факта оплаты.
Она необходима для того, чтобы у вас приняли пакет документов и оформили бумаги по вашему требованию без осложнений.
Оформление техпаспорта самостоятельно займет примерно две недели. Для начала нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Потребуется личное присутствие собственника новой квартиры, допускается доверить эту процедуру посреднику, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При обращении необходимо предоставить следующие документы:
· документ, удостоверяющий личность (паспорт). Для представителя интересов собственника — документы, подтверждающие полномочия представителя (оригинал и копия).
· заявление установленного образца.
· документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
· оригинал зарегистрированного договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Либо оригинал зарегистрированного договора уступки права требования (договора цессии), если квартира была куплена по переуступке.
· разрешение на ввод в эксплуатацию дома (представляется застройщиком)
· акт приема-передачи квартиры.
Помимо рассмотрения документов и заявления, БТИ организует выезд технического специалиста по указанному в заявлении документу. Он должен будет замерить все параметры квартиры, в частности, фактическую площадь.Она, кстати, может отличаться от площади, указанной в договоре с застройщиком. Если будет выявлена разница, собственник квартиры сможет либо потребовать возврата стоимости «не построенных» квадратных метров, либо должен будет оплатить лишние «квадраты».
Кроме того, технический специалист фиксирует расположение несущих конструкций и дверных проемов, а затем сверяет с первоначальным планом. И здесь важно помнить, что любая перепланировка, которая была сделана без разрешительной документации, в частности согласованного проекта, будет отмечена сотрудником БТИ. В этом случае в выдаче технического паспорта будет отказано.
Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта / Юридические Советы
Последнее обновление Март 2019
Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.
Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.
Он содержит в себе информацию о:
- собственнике жилья;
- месторасположении помещения;
- общей жилплощади и комнат по отдельности;
- инвентаризационной стоимости жилья;
- произведенном капитальном ремонте;
- перепланировке;
- материале стен и перекрытий, а также их отделке;
- инженерных коммуникациях;
- экспликации;
- давности постройки и пр.
В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.
Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.
То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.
Период действия техпаспорта
Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.
В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.
Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.
Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.
Стоимость техпаспорта
Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).
Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.
Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.
Где получить технический паспорт на квартиру?
Оформлением и выдачей занимается Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). Это специальная организация, имеющая отделения в каждом регионе, и занимающаяся техническим учетом объектов недвижимости. Первичное оформление происходит на этапе сдачи дома при первичной инвентаризации помещения. Затем в паспорт вносятся изменения при перепланировке, капитальном ремонте или реконструкции помещений, предварительно согласовав все действия с БТИ. Внесение изменений в технический паспорт на квартиру по своей сути будет являться вторичной инвентаризацией. Также рекомендуется каждые пять лет совершать плановую инвентаризацию квартиры. Стоит отметить, что документ не имеет «срока годности» и всегда является действительным.
Как получить техпаспорт на квартиру — инструкция
Для получения технического паспорта следует предпринять следующие действия:
- собрать весь пакет необходимых документов
- обратиться в одну из организаций, выдающих документ, получить квитанцию для оплаты госпошлины и внести необходимую сумму
- заполнить заявление (следует обязательно указать причину, в силу которой требуется получить новый паспорт)
- передать заполненное заявление сотруднику и весь пакет документов
- согласовать дату выезда специалиста для проведения необходимых работ, получить расписку от сотрудника
- явиться в организацию в назначенный день, получить техпаспорт и оплатить услуги
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.