Чем отличается статус квартиры от жилого помещения?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается статус квартиры от жилого помещения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В России недвижимость может иметь разные правовые статусы, и это касается как квартир, так и жилых помещений. Важно понимать, что эти статусы могут отличаться друг от друга, и покупатель рискует, что не зная об этом, может приобрести недвижимость с нежелательными правовыми последствиями.
Различия в продаже и покупке жилого помещения
Квартира и жилое помещение — это два разных статуса недвижимости, которые нужно знать перед покупкой. Помимо правовых различий, в продаже и покупке жилого помещения есть свои особенности.
Одной из основных разниц является риски, связанные с покупкой помещения низкого статуса. Если квартира в собственности, то покупатель не рискует тем, что помещение может быть использовано для других целей.
В статусе жилого помещения есть ряд ограничений на использование помещения. Например, его нельзя использовать для производственных или коммерческих целей. Если покупатель не знает этих правил, то он рискует, что помещение будет использовано для других целей и статус поменяется.
- Нужно знать правовые статусы помещения перед покупкой;
- Квартира и жилое помещение имеют различия в правовых статусах;
- Если помещение имеет статус жилого, то есть особенности в использовании помещения;
- Покупатель рискует, если не знает правила использования жилого помещения;
- Всего нужно знать о статусе помещения перед его покупкой.
Выводы о преимуществах разных типов недвижимости
Если вы хотите купить жилье, вам нужно знать о различных статусах недвижимости в России. Всего есть два основных статуса: «квартира» и «жилое помещение». Эти статусы отличаются от правовой точки зрения, и покупатель рискует приобрести недвижимость, не зная этих отличий.
Чем отличается «квартира» от «жилого помещения»? Все просто: «квартира» относится к многоквартирному дому, а «жилое помещение» — это отдельное строение, обычно дом. Правовые отличия между этими типами недвижимости связаны с тем, как их можно использовать.
Если вы желаете иметь большую свободу при использовании своей недвижимости, вам следует приобретать «жилое помещение». Но если вам нужна недвижимость в многоквартирном доме с более доступной стоимостью и управлением услугами, тогда «квартира» — это более предпочтительный вариант.
Выводы о предпочтительности приобретения разных типов недвижимости зависят от ваших потребностей. Но что бы вы ни выбрали, обязательно знайте о правовых отличиях между ними, чтобы снизить риски и избежать неприятных комментариев в будущем.
Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»
Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.
Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения — вполне обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.
Что такое жилое помещение и чем оно отличается от статуса квартиры
На сегодняшний день множество покупателей квартир в Сочи зачастую могли сталкиваться со следующими щепетильными вопросами: Что значит статус жилого помещения и чем это отличается от статуса квартиры?
Сейчас вкратце постараемся вам все объяснить.
Что же такое жилое помещение вы узнаете на сайте vsochi.video
Статус квартиры и статус жилого помещения — по факту не имеет каких-то глобальных изменений. Одно лишь отличие состоит в том, что когда мы приобретаем квартиру, мы будем иметь одно свидетельство о праве собственности, где будет черным по белому написано — «квартира».
А если мы приобретаем жилое помещение, то мы получаем сразу два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а другое на право собственности части земли под данным домом. Данная земельная часть застройщиком передается покупателю по договору дарения. Но нужно также учитывать случаи, когда земля под домом арендована, и тогда у покупателя будет всего лишь одно свидетельство на жилое помещение. В целом, вот в этом и есть вся разница. Нужно всегда помнить, чтобы в жилом помещении так же можно прописаться, как и в квартире, и распоряжаться им можно практически также, как и квартирой (продать, подарить, делать множество разных других операций с недвижимостью) Зачастую все считают, что статус квартиры лучше, только из-за чего? Не очень понятен этот момент. Время от времени поступают звонки от клиентов со словами: «Мне необходимо жилье исключительно со статусом квартиры!
Жилое помещение предлагать не надо!» Один момент, когда это требует банк, который выдает ипотеку на приобретение квартиры, или покупатель не является резидентом РФ, в таком случае требование покупателя имеет место.
Но, зачастую, покупатели нуждаются в статусе квартиры исключительно потому, что им про это сказали родственники, друзья, знакомые, или же ни где-то краем уха услышали. Потихоньку сложилось мнение о том, что статус квартиры намного лучше, нежели статус жилого помещения. Когда я спрашиваю покупателя «Зачем для Вас статус квартиры? У Вас ипотека или Вы иностранный гражданин?» В ответ слышу: «Нет, просто мы нуждаемся в статусе квартиры, нам так хочется» или «Жилое помещение — это какой-то развод, про такое ранее мы не слышали». В итоге хотелось бы сказать, что статус квартиры и статус жилого помещения — является одним и тем же. Особых различий между этим нет. Одно лишь отличие что когда мы приобретаем квартиру — одно свидетельство, когда жилое помещение — два свидетельства. Удачи!
У дома много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно убирать, лифты и крыши — чинить, лампочки — вкручивать; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить лавочки, стричь газоны и ставить столбики, красить ограды, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет делать — открытый вопрос.
Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.
Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.
Чтобы гарантированно решать вопросы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником больше половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни такое, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.
Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.
Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.
Если перед вами комплекс из офисов и квартир или, например, апартаментная высотка торчит из чрева торгового центра — риск есть. И очень высокий.
Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.
Вычеты при покупке недвижимости
Квартира. Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.
Апартамент. для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.
Возьмем суммы из примера в предыдущей статье — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.
Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%. С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты. Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей. Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.
при покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.
Специалист по недвижимости АН «Винсент недвижимость» Ованес Нагабедян: Статус объекта недвижимости – это юридическое понятие объекта недвижимости, которое любой покупатель видит в свидетельстве на право собственности. В городе Сочи в частности есть такой специфический объект недвижимости, как помещение с назначением жилое. Также стандартны классические квартиры и апартаменты. Почему это важно знать? Любой покупатель задает специалисту по недвижимости некие условия по подбору недвижимости. А специалист, в силу своего профессионализма, должен заранее до подбора недвижимости объяснить человеку, что существуют данные три статуса. У каждого из них разные ценовые сегменты, разные юридические документы, разные назначения земельных участков. Каждый объект имеет свою специфику.
Допустимо ли изменение назначения объекта?
В п. 2 ст. №671 и п. 3 ст. №288 ГК РФ сказано, что предназначение жилых объектов заключается исключительно в проживании там людей. А если нужно использовать пространство в иных целях (к примеру, открыть офис), то сделать это можно, переведя последнее в нежилой фонд. Процесс должен проводиться в строгом соблюдении правил. Но определенные исключения тоже имеются.
Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое и зачем это нужно?В п. 2 ст. №17 ЖК РФ сообщается о том, что все же допустимо использование жилья для ведения деятельности в качестве ИП. Но важно, чтобы не попирались права остальных жильцов, соблюдались все требования.
Например, согласно п. 6,7, адвокат может оказывать юридические услуги в своем жилище или в помещении, принадлежащее кому-то из его родственников.
Но это редко бывает. Зачастую арбитражная практика не допускает применение жилого пространства не по их назначению. Иными словами, закон почти исключает варианты, когда жилые здания начинали применяться как нежилые.
Статус “квартира” и статус “жилое помещение”. Отличия
Очень часто наши клиенты задают вопрос: «Чем же отличается статус жилого помещения от статуса квартир?» и я, в свою очередь, постараюсь максимально развернуто ответить на данный вопрос.
И так, рассмотрим, что же такое квартира, как таковая с точки зрения закона. В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ «Виды жилых помещений» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статус жилые помещения. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».
Значит, по закону принципиальных отличий нет! Но так ли это? Давайте постараемся рассмотреть поподробнее:
Если помещение имеет статус «квартира», то при переходе права собственности вы получаете выписку из ЕГРП (с 15 июля 2016 года свидетельства на право собственности упразднены), где будет прописано в графе вид собственности «квартира», а назначение земельного участка НЕ указывается, так как само собой подразумевает, что многоквартирный жилой дом расположен на участке, имеющим назначение «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Дома, в которых выдаются выписки со статусом «квартира» на 100% проходили государственные экспертизы строительства на всех этапах и не имеют проблем с подключением коммуникаций и выделении техусловий. Помещение со статусом квартир могут приобретать и иностранные граждане, не резиденты РФ.
Если помещение имеет статус «жилое помещение», при переходе права собственности вы получаете две выписки из ЕГРП: в первой выписке будет указан вид права собственности «жилое помещение», а во второй будут прописаны доли всех собственников на земельный участок, под данным многоквартирным жилым домом, в том числе и ваша доля. Но, данный земельный участок будет иметь назначение «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства». Помещения со статусом «жилое помещение» не могут приобрести граждане других стран, так как нерезиденты не имеют права приобретать в собственность земельные участки на территории РФ.
Чем отличается жилое помещение от квартиры
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)). Одобрили ипотеку. Но 90% новостроек имеют статус жилое помещение. Никто не может объяснить в чем же отличие квартиры от жилого помещения, говорят, что ничего страшного в этом нет-все это законно. Но мне не верится. Ведь эти дома строят физ. лица. Подскажите как быть. Сбербанк жилое помещение пропускает. Какие проблемы у меня могут возникнуть после покупки такого жилья? Узнавала, в других городах таких чудес не бывает. ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия
Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.
Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой
Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.
Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.
Интересное: Куда звонить если топят соседи сверху ночью
Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?
Приобретая недвижимость в Сочи, многие покупатели задаются вопросом, в чем разница между квартирой и жилой недвижимостью.
Если рассматривать каждый объект в отдельности с точки зрения определения Жилищного кодекса РФ, может показаться, что особой разницы между ними нет. На самом деле, разница между «домом» и «квартирой» очень важна.
Сегодня большинство новостроек в Сочи возводятся в «жилом» секторе. Они дешевле квартир и поэтому пользуются большим спросом у тех, кто хочет купить недвижимость на море.
Важно понимать детали предлагаемой недвижимости и различия между ними.
Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратиться к началу — к земле. Существует соответствующий режим для земли, на которой ведется или планируется строительство. При строительстве многоквартирного дома в обозначении участка должна присутствовать эта формулировка. При строительстве объектов недвижимости под статусом «жилое помещение» в сертификате указывается, что участок предназначен для жилых целей.
После сдачи вновь построенного объекта недвижимости присутствуют все проверяющие органы, а необходимые инженерные коммуникации полностью подключены. На основании лицензии на проживание покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.
Различие в правовом статусе
Большинство объектов недвижимости в Сочи (около 70% новостроек) — это дома, что свидетельствует о популярности этого типа недвижимости. Для тех, кто намерен купить по более выгодной цене именно «жилую недвижимость», требуется тщательное изучение документации.
Разница между этими документами заключается в их юридическом статусе. В свидетельстве о праве собственности на участок, на котором расположен многоквартирный дом, указано, что участок характеризуется как «населенный пункт — многоквартирный дом».
При покупке «жилого участка» в земельном сертификате указывается «жилой участок для индивидуального жилищного строительства».
В разрешении на строительство многоквартирного дома в документе указано «многоквартирные дома». Здания с «жилыми помещениями» называются «индивидуальная жилая застройка».
Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия
Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.
Новости и лучшие предложения со скидкой!
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение.
Всем привет, разыскиваются юристы или просто знающие люди. В чем отличие «жилое помещение» от «квартиры»? В выписке из ЕГРН так и значится в об’ект наименования «жилое помещение», в свидетельстве о собственности тоже будет указано именно так. В чем отличие от квартиры? В чем подводные камни?
Катя, один раз в жизни покупатель жилья вправе обратиться в налоговый орган за имущественным налоговым вычетом.
Посоветуйте, пожалуйста, детских специалистов в клинике Детство плюс в Зеленограде. Интересуют все для ребёнка 0+.
Катя, один раз в жизни покупатель жилья вправе обратиться в налоговый орган за имущественным налоговым вычетом.
Одно лишь отличие состоит в том, что когда мы приобретаем квартиру, мы будем иметь одно свидетельство о праве собственности, где будет черным по белому написано — «квартира».
Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один — жилого дома, а другой — подсобных строений, что недопустимо[3].