Кадастровые услуги в Москве и МО
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровые услуги в Москве и МО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорят и о том, на каком основании осуществляется деятельность кадастровых инженеров – для этого должен быть заключен договор подряда, по которому специалист обязуется выполнить определенный перечень кадастровых услуг. Стоит отметить, что вместе с увеличением полномочий кадастровых инженеров ужесточилась также и их ответственность.
Для чего ставить недвижимость на кадастровый учет
Все просто, пока объекта недвижимости нет в правовом поле — невозможно распоряжаться правом собственности на такой объект (продать, разделить, подарить, завещать). Зарегистрироваться в несуществующем для государства доме, тоже нельзя, а так же получить госкомпенсацию в некоторых ситуациях.
Это касается и тех случаев, когда правоустанавливающие и/или правоутверждающие документы были получены давно, и не соответствуют сегодняшним требованиям закона. Ведь в Росреестре должны содержаться точные характеристики каждого объекта недвижимости, по которым можно судить о его уникальности.
Например, жилой дом, считается ранее учтенным, сведения о нем занесены в Росреестр, однако, он не отражается на публичной кадастровой карте, поскольку на момент регистрации этого дома закон не требовал четкой «привязки» недвижимости к земельному участку. Тут требуется подготовка технического плана.
Постановка на кадастровый учет
- Технические документы, подготовленные по результатам кадастровых работ, передаются в Управление Росреестра. Сведения, указанные в этих документах, вносятся в единую базу Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и осуществляется расчет кадастровой стоимости объекта.
- Непосредственно постановку объекта на кадастровый учет осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая в настоящий момент является подведомственным учреждением Росреестра.
Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик.
Кадастровые работы включают в себя:
1 Постановка участка на кадастровый учет.(В Росреестр по объектам недвижимости вносятся данные о площади участка, категории земель, виде его разрешенного использования, границах земельного участка клиента.) 2 Уточнение границ земельного участка.(Сотрудники компании проводят геодезические изыскания с целью уточнения границ участка и согласование полученных данных с владельцами смежных территорий.) 3 Раздел земельного участка.(Специалисты ведут работы по изменению границ земельного участка путем разделения его на более мелкие участки.) 4 Разработка межевого плана.(После проведения геодезических изысканий разрабатывается межевой план участка. Он передается в органы кадастрового учета.) 5 Получение кадастрового паспорта.(Специалисты компании оформят кадастровый паспорт земельного участка, который включает всю информацию об этом объекте.) 6 Получение кадастровой выписки.(Представители компании получат выписку из Государственного кадастра недвижимости с полной информацией о конкретном земельном участке.)
«Кадастровый центр Москвы» оказывает кадастровые услуги по нескольким направлениям:
- Подготовка межевого плана позволяет узаконить и четко обозначить границы земельного участка. Процедура имеет решающее значение для уточнения площади владений, решения земельных споров с соседями, совершения сделок с недвижимостью.
- Подготовка технического плана для внесения объекта недвижимости в ЕГРН – это обязательная процедура при возведении нового и легализации не зарегистрированного ранее сооружения (дом, баня, сарай), а также при проведении реконструкционных мероприятий. Документы на недвижимость должны содержать актуальные сведения, поэтому каждую перепланировку, строительство или снос построек необходимо регистрировать.
- Вынос границ участка в натуру означает установку межевых знаков на местности. С их помощью легко понять, где должен располагаться забор, не нарушили ли соседи ваших границ и как наилучшим образом расположить строения.
- Подготовка необходимых документов для регистрации любой постройки, оформления собственности, продажи или дарения, раздела земельного участка на несколько небольших частей или их объединения.
Мы производим все виды кадастровых работ в Москве и Московской области. Изготовим с нуля технический и межевой план, внесем актуальные изменения в документы для дальнейшей подачи в Росреестр. Поможем правильно обозначить границы участка на местности и оперативно узаконить все сделки с недвижимостью. Это исключит финансовые риски и обеспечит защиту ваших прав на имущество.
Зачем нужно проводить кадастровые работы?
Кадастровые работы – это целый комплекс услуг и мероприятий, в ходе которых устанавливают точные границы земельного участка, определяют его местоположение, оформляют необходимую документацию. Такие работы уполномочены выполнять квалифицированные кадастровые инженеры. Их деятельность в столичном регионе регламентирована Законом № 221, который содержит нормативную, правовую базу в области государственного кадастра недвижимости.
Для любых операций с недвижимостью, будь то отчуждение или сдача в аренду земельных участков, объектов строительства, потребуется постановка собственности на учет и паспорт на нее. Сделать все это самостоятельно через государственные органы без специалистов невозможно, поэтому проведение работ заказывают у инженеров. Они возьмутся решать все вопросы с регистрацией недвижимости, оформлением документов. Вы сможете свободно распоряжаться участком, расположенной в его пределах недвижимой собственностью.
По какой схеме организовываются кадастровые работы?
Кадастровые работы – это совокупность мероприятий, каждое из которых проводят в зависимости от ситуации и потребностей клиента. Объем работ предварительно согласовывается, а затем закрепляется техническим заданием. С учетом специфики задач разрабатываем план работ, определяем их перечень, последовательность выполнения, составляем смету, заключаем договор. При необходимости инженеры выезжают на объект, согласовывают вопросы через государственные структуры, по договоренности обеспечивают дальнейшее юридическое сопровождение.
Инженеры выполняют следующее:
- На местности с помощью обмеров, съемки устанавливают точные географические координаты по значимым точкам, определяют контуры по периметру зданий и объектов незавершенного строительства;
- готовят описание недвижимости, измеряют площадь участка, строений;
- согласовывают границы с данными Госкадастра.
По результатам обследования клиент получает следующую документацию:
- межевой план, если обследовали земельный участок либо его часть без учета расположенных строений;
- технический план зданий, объектов незавершенного строения, помещений, машиномест, комплекса недвижимого имущества;
- акт обследования – подтверждает порчу, уничтожение ранее существовавших объектов.
Кадастровый учет сооружения
1) Заявитель обращается в нашу компанию предоставляя имеющиеся документы на сооружение;
2) Кадастровым инженером производится геодезическая съемка координат характерных точек контура сооружения (при необходимости). Важный момент: в случае если сооружение является подземным обязательно наличие исполнительной съемки;
3) Основные характеристики сооружения кадастровый инженер берет из документа основания – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
4) Кадастровым инженером подготавливается технический план сооружения, который наша организация направляет в кадастровую палату по электронным каналам связи;
5) По истечении определенного законом срока (по факту 16 – 20 дней) завершается процесс постановки сооружения на кадастровый учет, после чего кадастровый инженер предоставляет заявителю кадастровый паспорт сооружения в электронном виде (заверенный Электронной Цифровой Подписью подразделения Росреестра).
Список необходимых документов для постановки на кадастровый учет сооружения:
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в некоторых случаях возможна постановка сооружений без данного документа);
— Копия технического плана сооружения использовавшегося для получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию (при условии наличия ссылки на данный документ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию);
— Документы на земельный участок (собственность, аренда);
— Результаты исполнительной съемки (для подземных линейных сооружений);
— Результаты геодезической съемки характерных точек контура сооружения (при отсутствии выполняется нашей организацией);
— Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию);
- Представительство.
Занимаемся регистрацией права собственности, сопровождаем сделки. Получаем разрешения на строительство, необходимые постановления и другие документы для законного оформления недвижимости. Также в наши задачи входит согласование границ участков и перепланировки квартир. Возьмём на себя услуги, связанные с приватизацией.
- Кадастровые и землеустроительные работы.
Предоставляем услуги кадастрового инженера в Москве и области. Составляются межевые и технические планы, акты обследования, технические описания, схемы расположения земельных участков и их планировочной организации.
- Услуги геодезиста.
Сделаем обмер площади помещений, выполним топографическую съёмку, вынесем точки в натуру.
- Экспертные исследования.
Одним из главных направлений становится землеустроительная экспертиза. Сделаем заключение о капитальности строения, предоставим акт обмера помещений.
- Получение выписок из ЕГРН.
Доставим выписки на дом, предоставим бумажные оригиналы или копии, которые заверены кадастровым инженером.
Если вас интересуют геодезические или кадастровые работы – на данном сайте размещён полный перечень услуг с прайс-листом и полезной информацией.
Итоговая стоимость услуг определяется с учетом:
- объема и сложности работ
- местонахождения и доступности участка
- площади, конфигурации, рельефа ЗУ
- срочности проведения работ по межеванию
Базовые цены на межевание земельного участка в Московской области и Москве указаны в нашем прайсе:
| Межевание/ Геодезические работы | ||
| Документы | Цена | Срок |
| Определение границ земельного участка | ||
| Межевой план (зу до 10 соток) | от 14 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 11-20 соток) | от 16 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 20-30 соток) | от 20 000 | от 10 раб. дней |
| Схема расположения строения на ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Схема расположения ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Раздел /объединение замельных участков | ||
| Межевое дело раздел/объединение | от 12 000 | от 10 раб. дней |
| Вынос границ земельного участка внатуре | ||
| Вынос точек | от 1 500 за точку | 1 раб.день |
| Топографическая съемка | ||
| Топографическая съемка для газа | от 12000 | от 5 раб. дней |
| Другие виды топографических съемок | Договорная |
Воспользуйтесь кадастровыми услугами компании БТИ, чтобы:
- определить и узаконить границы землепользования;
- восстановить, закрепить границы ЗУ;
- уточнить расположение, произвести измерение площади участка (в том числе под загородный дом, дачу, для некоммерческой организации);
- разделить/объединить/ перераспределить участки;
- узаконить самозахват;
- исправить ошибки в данных ЕГРН.
Мы в течение нескольких дней решим все вопросы, касающиеся межевания, чтобы вы могли:
- продать, купить или обменять ЗУ;
- уточнить границы участка в рамках градостроительных норм;
- решить межевые споры;
- правильно оформить документы, полученные ранее на ЗУ без установленных границ;
- разделить, объединить или перераспределить земельный участок в полном соответствии с действующими нормами.
Кадастровый инженер в Московской области
Все наши кадастровые инженеры аттестованы и состоят в СРО Гильдии кадастровых инженеров. Мы выполняем широкий спектр кадастровых услуг: межевание, оформление зданий и сооружений, изготовление технических планов и описаний, подготовка документов для администраций с целью предоставления земельного участка, подготовка схем для газа и МОСЭНЕРГО. На все виды работ мы даем гарантию и доводим до результата сложные ситуации. Мы работаем как с физическими так и с юридическими лицами.
Кадастровый инженер подготавливает документы и заключения для обращения в суд.
В отдельных случаях мы готовим жалобы в апелляционные комиссии и обжалуем решения государственных регистраторов РОСРЕЕСТРА.
У нас вы можете заказать подготовку документов для установления сервитута (право ограниченного пользования земельным участком)
У каждого кадастрового инженера опыт более 10 лет по землеустроительным работам и в год не менее 180 объектов. Статистику по каждому инженеру можно проверить на сайте Росреестра.
Используем ТОЛЬКО сертифицированные программы для обработки данных, которые постоянно обновляются(Технокад, автокад, мапинфо, Прогео, Арго)