Как узнать полезную площадь квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать полезную площадь квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К жилым относятся комнаты, пригодные для непосредственного проживания, — спальни, гостиные, детские. Полезную площадь составляют все используемые помещения, в том числе жилые, кухня-столовая, коридор, ванная и туалет, гардеробная, а также отапливаемые лоджии и террасы.
Жилая, полезная, приведённая — суть и разница понятий
Понятие «приведённая площадь» использовалось застройщиками для расчёта стоимости будущей квартиры. Именно здесь применяются коэффициенты, потому что наличие таких помещений, как терраса, веранда, лоджия, балкон, непосредственно влияет на цену. Сейчас вместо приведённой чаще используют общую площадь, но с добавлением пересчитанной стоимости летних помещений. Если собственник перепроверил квадратуру этих элементов и выявил неверное применение коэффициентов, можно указать застройщику на нарушение и требовать пересчёта суммы договора.
Пример: в договоре указано, что при стоимости квартиры в 5 000 000 рублей её общая площадь — 100 м², при этом в проект включена просторная лоджия 15 м². Цена квадратного метра — 50 000 рублей. Собственник проверил ОП без лоджии и насчитал 85 м². Лоджия также соответствует заявленной квадратуре, но застройщик не применил понижающий коэффициент: при расчёте общей цены квартиры должны учитываться не 15 м², а меньше — 15 х 0,5 = 7,5 м².
Таким образом, собственник должен заплатить не 5 000 000 рублей, а 4 625 000 рублей.
Когда полезная площадь становится жилой?
Полезная площадь, которая еще не является частью жилого помещения, может быть преобразована в жилое помещение при определенных обстоятельствах. В большинстве случаев для изменения использования требуется разрешение. Это зависит как от строительных норм штата, так и от степени расширения или преобразования. Информация предоставлена органом строительного контроля. Для того, чтобы иметь возможность превратить полезную площадь в жилую, также должны быть соблюдены определенные условия. Важную роль здесь играет минимальная высота помещения и размер оконных площадей. Кроме того, может потребоваться установка систем отопления, прокладка водопроводных и электрических линий, а также утепление стен. Однако точные требования варьируются от штата к штату.
Как рассчитывается полезная площадь согласно DIN 277?
Когда понятно, что такое полезная площадь, расчет полезной площади в соответствии с DIN 277 становится очень простым. Для определения полезной площади дома или квартиры квадратные метры отдельных площадей суммируются . Сумма дает полезную площадь здания, квартиры или дома. В отличие от жилой площади, другие факторы, такие как высота потолка, не имеют значения.
Пример бунгало с четырьмя комнатами и подвалом:
| Пространство | квадратные метры |
|---|---|
| гостиная | 25 |
| кухня | 11 |
| ванна | 6 |
| Спальня | 15 |
| детская | 12 |
| Рабочее пространство | 12 |
| Коридор за пределами жилой зоны (не полезная площадь, а зона прохода) | 4 |
| кладовая | 2 |
| подвал, погреб | 25 |
| терраса | 33 |
| общая полезная площадь | 141 |
Общая площадь здания: понятие и особенности расчета
Под общей площадью строения подразумевается суммированный метраж помещений, находящихся на всех этажах сооружения.
Совместная квадратура является важной характеристикой, так как цифра этого метража определяет стоимость постройки, объемы работ по перепланировке и реконструкции и т.д.
Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:
- Всех этажей, в том числе цокольного, подвального, мансардного и технического.
- Антресолей, балконов, галерей в зрительных и других видах залов.
- Веранд и террас.
- Внешних галерей и закрытых лоджий.
- Переходов в другие части строения.
- Встроенных шкафов.
- Холодных кладовых.
- Ниш в стенах сооружения.
- Площадь многосветных частей строения.
- Проемов в перекрытиях более 15 м².
- Помещений между лестничными маршами, ширина которых составляет более 1,5 м.
- Лифтовых и других шахт.
- Элементов, являющихся открытыми и неотапливаемыми — эксплуатируемая кровля, открытые лоджии и галереи, наружные тамбуры. Причем их кубатура указывается отдельной строкой.
Что такое общая приведенная площадь квартиры?
Она определяется в соответствии с нормами, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом учитываются не только площади жилых комнат и кухни, но и балконов, лоджий, санузлов, прихожих и других помещений, а также доля площади коридоров, подъездов, лифтов и других общих зон многоквартирного дома.
Как определить площадь квартиры?
Для определения общей приведенной площади квартиры используется специальная методика, утвержденная Приказом Министерства РФ по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.04.2014 № 170. Согласно этой методике, площадь каждого помещения квартиры определяется путем измерения длины и ширины помещения и умножением этих значений.
Площадь общих зон многоквартирного дома, включаемая в общую приведенную площадь квартиры, определяется как доля от общей площади здания. Данная доля рассчитывается на основе соотношения между площадью помещения квартиры и общей площадью здания.
Зачем нужна общая приведенная площадь квартиры?
Общая приведенная площадь квартиры необходима для определения размера платы за коммунальные услуги, таких как отопление, водоснабжение, электроснабжение и взнос в резервный фонд. Также на основе этой площади рассчитывается налог на недвижимость.
Кроме того, общая приведенная площадь квартиры используется при продаже или аренде жилых помещений. Она позволяет заранее определить стоимость квартиры и сравнить ее с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.
Общая приведенная площадь квартиры является важным показателем при определении размера платы за коммунальные услуги и оценки стоимости жилья. Она включает в себя не только площадь квартиры, но и долю площади общего имущества в многоквартирном доме. Определение площади квартиры происходит в соответствии со специальной методикой, утвержденной Министерством РФ по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Общая приведенная площадь квартиры используется для расчета платы за коммунальные услуги, налога на недвижимость и при сделках с жилой недвижимостью.
Как не переплатить при покупке жилья
1. Изучите рынок
Перед покупкой жилья важно ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости. Выясните цены на схожие объекты, их характеристики и условия продажи. Это поможет вам определиться с разумной ценой и не переплатить за жилье.
2. Не спешите
Покупка жилья – длительный процесс, ведь вы решаете вопрос, связанный с вашим будущим жилищем. Не торопитесь с принятием решения – внимательно оцените все предложения на рынке и выберите самое выгодное.
3. Проверьте документы
4. Участвуйте в переговорах
Не бойтесь выступать как активный участник переговоров. Попробуйте договориться о более выгодной для вас цене или условиях покупки. Сделка должна быть взаимовыгодной для всех сторон.
5. Обратитесь к специалистам
Если у вас нет достаточного опыта в сфере недвижимости, лучше обратиться к профессионалам. Юристы и риэлторы помогут вам оценить ситуацию и сделать правильный выбор.
Кaк пocчитaть жилyю плoщaдь квapтиpы
Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.
Bы мoжeтe yвeличить жилyю плoщaдь зa cчeт клaдoвыx, кopидopoв, лoджий и тaк дaлee. Для этoгo пoтpeбyeтcя пepeплaниpoвкa и oфopмлeниe cooтвeтcтвyющeй дoкyмeнтaции. Пepeплaниpoвкy нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в тexпacпopтe.
|
Что делать, если в документах указана неправильная полезная площадь?
Когда покупаете квартиру или сдаете ее в аренду, важно убедиться, что в документах указана правильная полезная площадь. Однако, иногда возникают ситуации, когда обнаруживается, что площадь в документах указана неправильно. Что же делать в такой ситуации?
Неправильная указанная полезная площадь может иметь серьезные последствия, такие как:
- Потеря денег: если размер площади неправильно указан, вы можете платить больше за покупку или аренду, чем должны.
- Судебные разбирательства: если не согласны с неправильно указанной площадью, вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих интересов.
- Проблемы с продажей или арендой: неправильно указанная площадь может отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.
Если вы обнаружили, что в документах указана неправильная полезная площадь, следуйте следующим шагам:
- Проверьте документацию: внимательно изучите все документы, связанные с квартирой, чтобы выяснить, какая площадь указана в официальных документах, таких как технический паспорт и договор купли-продажи или аренды.
- Снимите сведения о площади: возьмите мерную ленту и самостоятельно измерьте площадь квартиры, чтобы убедиться, что она соответствует указанной в документах.
- Свяжитесь с продавцом или арендодателем: обратитесь к тому, кто продал вам квартиру или сдает ее в аренду, и сообщите о проблеме. Предоставьте им свои доказательства, чтобы они могли исправить ошибку и предоставить вам новые документы с правильной площадью.
- Обратитесь в суд: если продавец или арендодатель не согласны исправить ошибку, вам придется обратиться в суд. Возможно, вам потребуется юридическая помощь и доказательства для подтверждения вашего права.
Как видно из вышесказанного, важно быть внимательным при покупке или аренде квартиры и тщательно проверять указанную полезную площадь. Если вы столкнулись с неправильно указанной площадью, не паникуйте, следуйте указанным шагам и защищайте свои права.
Оценка жилой площади квартиры на основе плана
Если у вас есть план квартиры, то один из методов определения жилой площади — измерить площадь каждого помещения по плану в квадратных метрах. Но стоит учитывать, что такой метод может иметь некоторые недостатки и потребовать дополнительных действий.
Во-первых, такая проверка может занять некоторое время, особенно если в квартире много комнат. Во-вторых, необходимо учитывать возможные особенности плана квартиры, такие как наличие подвального помещения или расширение площади за счет лоджии или балкона. Также возможны различия в приведенной площади и фактической площади, поэтому для получения точной информации стоит обратиться к специалисту.
Оценка жилой площади квартиры на основе плана может быть полезна при покупке новостройки, а также для дополнительного подтверждения площади вторичного жилья.
Общая площадь здания: понятие и особенности расчета
Под общей площадью строения подразумевается суммированный метраж помещений, находящихся на всех этажах сооружения.
Совместная квадратура является важной характеристикой, так как цифра этого метража определяет стоимость постройки, объемы работ по перепланировке и реконструкции и т.д.
Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:
- Всех этажей, в том числе цокольного, подвального, мансардного и технического.
- Антресолей, балконов, галерей в зрительных и других видах залов.
- Веранд и террас.
- Внешних галерей и закрытых лоджий.
- Переходов в другие части строения.
- Встроенных шкафов.
- Холодных кладовых.
- Ниш в стенах сооружения.
- Площадь многосветных частей строения.
- Проемов в перекрытиях более 15 м².
- Помещений между лестничными маршами, ширина которых составляет более 1,5 м.
- Лифтовых и других шахт.
- Элементов, являющихся открытыми и неотапливаемыми — эксплуатируемая кровля, открытые лоджии и галереи, наружные тамбуры. Причем их кубатура указывается отдельной строкой.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома
Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу изолированную лестницу или несколько лестниц спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.
В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003 , площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
На что оказывает влияние ОП
От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:
- Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
- Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
- Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
- Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).
ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания.
Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ.
Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет.
Какие коэффициенты применяются при подсчете
Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.
Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.
При проведении вычислений нужно вспомнить простые математические приемы, например, как посчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы комнаты. Но встречаются и нестандартные помещения. В таком случае измеряют все стены. Как это сделать правильно, рассмотрим ниже.