Взимаются ли алименты с продажи недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взимаются ли алименты с продажи недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Как взыскать долг по алиментам?
В случае неуплаты питательных платежей в течение более двух месяцев при наличии вышеуказанных факторов, судебный пристав обязан применить доступные меры принудительного исполнения, предусмотренные законом, чтобы обязать должника погасить задолженность.
Одной из мер, предусмотренных статьей 1 Постановления (ЕС) № Федерального закона № 81 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является арест всех видов денежных средств должника, находящихся на счетах в банках или других кредитных учреждениях. Средства от продажи недвижимости не являются исключением, поэтому действия судебного пристава-исполнителя в данном случае законны и обжалованию не подлежат.
Единственное, на что следует обратить внимание — если мировой судья обязан снять со счета должника сумму, равную сумме обеда (но не более). Излишне изъятые средства возвращаются должнику.
Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.
Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.
Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.
Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.
Квартира в счет алиментов
Есть еще один аспект между имуществом и питанием ребенка. Одно из положений Семейного кодекса регламентирует передачу ребенку дома, а не ежемесячных выплат на питание.
Это означает, что отец оставляет свою долю в квартире, которая ранее принадлежала обоим родителям и досталась ему после распределения имущества.
Сделка оформляется добровольным нотариальным договором. В него вносится пункт, в котором отец отказывается от своих прав на ежемесячные выплаты на питание до совершеннолетия, оформляя дарение своего имущества ребенку или детям и матери.
Некоторые мужчины считают, что это лучший выход. Жизнь «начинается с чистого листа» — без собственного жилья нет долгосрочной «диеты». Важно все сделать правильно. Соглашения «на словах» могут быть чреваты очень неприятными последствиями.
Судебная практика в отношении алиментов с продажи квартиры
При рассмотрении дела о вынужденной продаже квартиры, суд принимает решение о дополнительных действиях в отношении алиментов. Итак, на каких основаниях судебная практика устанавливает алименты с продажи квартиры? Какие алиментные обязательства накладываются на продавца квартиры? Эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.
- Какие долги учитываются при уплате алиментов?
При уплате алиментов с продажи квартиры суд принимает во внимание общую сумму долга по алиментам. Важно отметить, что не все долги учитываются, а только те, которые закреплены в судебном решении. - Как происходит удержание алиментов при продаже квартиры?
Удержание алиментов происходит из полученных денег от продажи квартиры. Для этого продавец квартиры обязан предоставить счет для перевода алиментов. Сумма алиментов удерживается из полученной суммы денег и переводится на указанный счет. - Какие изменения в законодательстве произошли в отношении алиментов?
В последние годы были внесены изменения в законодательство, касающееся алиментных обязательств. Согласно новым правилам, суд может решить о сокращении или увеличении алиментных платежей, исходя из фактических доходов и возможностей должника. - Можно ли избежать уплаты алиментов с продажи квартиры?
В некоторых случаях возможно избежать уплаты алиментов с продажи квартиры. Например, если должник может предоставить документально подтвержденную информацию о том, что он не получает доходов или был признан безработным.
Приведем пример, иллюстрирующий особенности алиментных обязательств при продаже квартиры. Предположим, что на основании судебного решения должник обязан выплачивать определенную сумму алиментов каждый месяц. Однако, в связи с сложившейся ситуацией, должник вынужден продать свою квартиру.
В каком случае истцу удастся добиться взыскания
Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.
В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:
- существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
- проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
- после завершения сделки не было куплено другое жилище;
- полученные средства потрачены на другие цели;
- человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.
Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.
Если вы планируете продать квартиру и вам необходимо уплатить алименты, важно знать, что полученные деньги от продажи недвижимости могут считаться доходом по закону. В некоторых случаях вы можете быть обязаны выплачивать алименты из этих денег.
Что делать, если вы не хотите платить алименты из полученных с продажи денег? Вам следует обратиться к закону и выяснить, какие правила сказаны об уплате алиментов в случае продажи недвижимости. Есть ли возможность продавать квартиру без уплаты алиментов? Кто и в каких случаях обязан выплачивать алименты из дохода, полученного от продажи жилья?
Новые правила уплаты алиментов при продаже квартиры пока не введены, однако уже сейчас можно получить советы и рекомендации от специалистов по алиментным вопросам. Важно знать, что размер алиментов рассчитывается в соответствии с доходом, полученным в течение года.
Если вы являетесь продавцом квартиры и планируете получить доход от продажи, первым шагом следует разобраться, должен ли этот доход считаться доходом для целей алиментов. Если действующий закон требует оплаты алиментов из дохода, полученного от продажи недвижимости, вы обязаны выполнить требования закона.
Однако есть случаи, когда алименты не платятся из денег, полученных от продажи квартиры. Например, если договор о разводе содержит специальные условия об освобождении от уплаты алиментов при продаже недвижимости, вам не придется платить алименты.
С каких доходов удержат алименты
Перечень доходов для удержания алиментов содержит зарплату по месту работы, а также такие выплаты как:
- премии и компенсации в рамках системы оплаты труда;
- сохраненный средний заработок;
- денежное довольствие;
- надбавки и доплаты;
- гонорары;
- выплаты за особые условия труда;
- доплаты учителям за классное руководство;
- выплаты участковым и медсестрам.
Алименты удерживают из зарплаты по основному месту работы и по совместительству после удержания налогов.
Помимо зарплаты алименты удержат и с других доходов:
- Пенсии (за исключением пенсии по потере кормильца).
- Стипендий.
- Выходного пособия.
- Больничных и пособий по безработице.
- От сдачи имущества в аренду.
- От продажи недвижимости (в предпринимательских целях).
- От самозанятости.
- От ИП (за минусом расходов).
- От гражданско-правовых договоров и авторских прав.
- От налоговых вычетов.
- От дивидендов и доходов по ценным бумагам.
- От процентов по вкладам.
- Компенсаций из бюджета пострадавшим.
- Возмещений вреда здоровью.
- Ежемесячных выплат докторантам.
- Материальной помощи.
- Стоимости оплаченного питания.
Доходы от самозанятости
Основание: пп. «е» п.2 Перечня №1908
С доходов от продажи товаров и оказания услуг в рамках самозанятости нужно заплатить алименты. На момент принятия прошлого перечня такого режима как НПД не существовало, поэтому эти доходы отсутствовали в перечне и при начислении алиментов возникали спорные ситуации. Хотя еще в Письме Минтруда России от 11.02.2021 №27-3/ООГ-4275 есть уточнения, что с доходов самозанятости тоже нужно платить алименты.
Теперь никаких вопросов по этому поводы возникать не должно – по новому перечню с доходов от самозанятости уплачиваются алименты. Автоматически взыскивать алименты с самозанятых не будут, так как у них нет работодателя. Плательщику придется самостоятельно рассчитывать и перечислять алименты, а в подтверждение корректности расчетов по запросу приставов можно предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог».
Причем, размер алиментов для самозанятых-физлиц получится больше, чем у предпринимателей даже при одинаковой выручке. Дело в том, что ИП могут уменьшить доходы для взыскания алиментов на расходы, а самозанятые такой возможности лишены. Они платят алименты с выручки без учета своих трат.