Что такое экспликация помещений и где применяется
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое экспликация помещений и где применяется». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Порядок оформления дефектной ведомости
Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование возможно не только лишь обследовано зрительно, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему местности, наземных, также находящийся под землей коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость полностью все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.
Выглядит дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:
- Все выявленные дефекты по элементам, к примеру дефекты полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
- Перечень работ, которые нужно провести для устранения недостатков;
- Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
- Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
- Особые условия исполнения работы, если такие имеются;
- Утверждают ведомость при помощи подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.
Когда нужна экспликация
Ряд ситуаций, при которых нужно будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру большой пакет требуемых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
- Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти совместно с поэтажным планом.
- При перепланировке. Без экспликации не выйдет получить разрешение на перепланировку.
- Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?
Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.
С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.
Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.
Как делают экспликацию
Экспликации создают архитекторы с помощью графических редакторов. Техника их выполнения будет зависеть от используемой программы.
Рассмотрим для примера пару программ:
- ArchiCAD. В данной программе сделать экспликацию можно с использованием инструмента «Зона». Одна зона относится к одному помещению. Для создания лучшей визуализации помещению можно присвоить свой номер, выбрать цвет, указать этаж и так далее;
- Revit. В данной программе экспликации делают в разделе «Ведомости/Спецификации». Чтобы настроить таблицу в свойствах, выбирают параметры, отображаемые в столбцах, к примеру, имя, номер и площадь. Значения параметров с плана подтягиваются в автоматическом режиме.
Для заказа документов в МФЦ необходимо записаться на прием к сотруднику центра. Это можно сделать с помощью портала Госуслуги или самостоятельно по электронной очереди. Заплатите государственную пошлину. Специалист центра предоставит квитанцию об оплаченной услуге в БТИ. Совершив оплату, нужно опять отправиться в МФЦ и принести заявление, паспорт России и выписку из ЕГРН.
В отдельных ситуациях в МФЦ может потребоваться дополнительная документация. Это могут быть такие случаи:
- Справка из опеки и попечительства, если дело связано с несовершеннолетним;
- Доверенность с гарантийным письмом от руководства организации;
- Нотариальная справка, указывающая на право заявителя-наследника.
Клиенту выдают расписку о том, что его заявление приняли на рассмотрение, и назначают день, в который объект посещает специалист БТИ для снятия замеров. Также в расписке будет указан срок, когда можно забирать готовый документ.
Отказ в выдаче можно получить в следующих случаях:
- Услугу не оплатили полностью;
- Указанная информация неверна или неточна;
- Отсутствуют нужные документы.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
БТИ или Ростехинвентаризация
Чтобы оформить документы, предоставьте:
— заявление;
— паспорт гражданина РФ;
— оригинал выписки из ЕГРН.
После того как специалисты примут пакет документов, они выдадут вам расписку. В ней указывают список предоставленных вами бумаг и дату, когда поэтажный план будет готов. В течение нескольких дней на объект выедет инженер, обследует помещение и составит план. Если за вас в БТИ или Ростехинвентаризацию обращается представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность.
МФЦ
Чтобы заказать документы в МФЦ, запишитесь на приём к специалисту. Это делают через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После её оплаты, снова придите в МФЦ и предоставьте:
— заявление;
— паспорт гражданина РФ;
— выписку из ЕГРН.
В частных случаях МФЦ может запросить дополнительные документы. Например:
— справки из органов опеки, если дело затрагивает интересы несовершеннолетнего;
— доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает её сотрудник;
— справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.
Вам выдадут расписку о том, что заявление принято в работу, и назначат день, когда на объект придёт сотрудник БТИ для замеров. Ещё в ней укажут срок, когда можно забрать готовые документы.
Госуслуги
Состав услуги, сроки изготовления и пакет требуемых документов зависят от региона. Общая схема заказа услуги выглядит так:
— после авторизации на портале Госуслуг перейдите в раздел «Предоставление документов»;
— портал формирует форму, загрузите в неё документы в электронном формате: заявление, чек об оплате услуг, копию российского паспорта, выписку из ЕГРН;
— документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручён поэтажный план. Чтобы получить готовый документ, посетите бюро техинвентаризации.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании данных технического учета выдаются документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
*
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.
*
Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.
В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов:
- заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Что такое экспликация?
Вопросы, касающиеся процедуры изготовления и выдачи документов на недвижимость, независимо от информации в них указанной, закрепляются в жилищном и градостроительном законодательстве.
Согласно указанным нормативным актам инвентаризационные документы выполняются БТИ, которое является компетентный государственным учреждением, осуществляющим контроль за состоянием жилого фонда РФ.
Фактически экспликация представляет собой ведомость помещений определенного строения (сооружения).
Она необходимо для ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, государственной регистрации прав на него, а также для оформления перепланировки.
Экспликация составляется на все помещения здания, а также инженерных систем и оборудования в нем.
К примеру, вносятся данные о площади, количестве окон, дверей, лестниц в здании, инженерных коммуникаций, систем водопровода, канализации, газопровода, систем теплоснабжения и т.д.
В данном документе общая площадь поделена на площади в соответствии с назначением помещений.
Например, помещение санузла не относится к жилой площади.
Для заказа экспликации помещений понадобится составить заявку в отделение БТИ, а также приложить к нему следующие документы:
| Паспорт гражданина РФ | как документ, удостоверяющий личность собственника объекта |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждающая право собственности с указанием органа, осуществившего регистрацию |
| Доверенность представителя | При подаче заявления по доверенности уполномоченным лицом |
|
Марка Схема сечения 20 мм. 70 мм. |
Схема сечения |
Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану
При этом экспликации будут иметь различные формы в силу своего определения: «экспликация – это письменное объяснение использованных на чертеже условных обозначений; а также краткое письменное сопровождение чего-либо».
- 1. Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
- 2. Экспликация к градостроительному или генеральному плану земельного участка – это перечень всех объектов недвижимости (зданий и сооружений), расположенных (или подлежащих возведению) на данной территории с указанием их порядкового номера и полного названия.
- 3. Экспликация к поэтажному плану – это таблица, в которой описываются все помещения, находящиеся на данном этаже здания, а также их основные характеристики.
В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).
Экспликация помещений
Таблица 1
| Номер по плану | Наименование помещения | Площадь, м2. | Категория производства по взрыво-пожарной и пожарной опасности |
| Основное производство: | |||
| 1.1 | Склад сырья | Д | |
| 1.2 | Отделение подготовки компонентов | Д | |
| 1.3 | Отделение подготовки глазури | Д | |
| 1.4 | Массозаготовительное отделение | Д | |
| 1.5 | Отделение распылительной сушки | Д | |
| 1.6 | Прессово-сушильно-обжиговое отделение | Г | |
| 1.7 | Отделение поточных линий для производства плиток | Д | |
| 1.8 | Отделение сортировки, наклейки ковров и подсушки | Д | |
| 1.9 | Склад бумаги | Д | |
| 1.10 | Помещение варки клея | Д | |
| 1.11 | Склад готовой продукции | Д | |
| Всего: | |||
| Подсобное производство: | |||
| 2.1 | Материальный склад | Д | |
| 2.2 | Ремонтно-механическая мастерская | Д | |
| 2.3 | Лаборатория | В | |
| Всего: |
4. Конструктивные решения.