Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Оформление и регистрация брачного договора

2. Где и кем составляется брачный договор?

3. Преимущества брачного договора

4. Что не может быть оговорено в брачном контракте

5. Форма брачного контракта после заключения брака

6. Преимущества и недостатки

7. Как составить брачный договор и какой образец выбрать в качестве примера / Гарантия права

8. Недействительность брачного договора

9. Найденые документы по теме «брачный договор»

10. Как составить брачный договор

11. Как составить брачный договор по всем нормам и правилам

12. Что говорит договор о совместном пользовании?

Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.

«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.

Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».

«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.

Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.

«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.

То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.

Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:

кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.

Оформление и регистрация брачного договора

Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.

Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.

с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имуществог. «» 2023 г.

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

Где и кем составляется брачный договор?

Соглашение двухстороннее, поэтому подписывается только между мужчиной (женихом, официальным мужем) и женщиной (невестой, супругой). Третьи лица не могут принимать участие.

Составить и подготовить контракт пара может самостоятельно, но затем обязательно предстоит обратиться к нотариусу для утверждения.

Функции нотариуса:

удостоверение личности каждого супруга;
подтверждение вменяемости;
уточнение добровольности оформления;
ознакомление с правами, юридическими последствиями;
устранение юридических, смысловых ошибок, двусмысленных фраз, неточностей;
утверждение;
регистрация.

Преимущества брачного договора

Однако не нужно забывать и о преимуществах брачных договоров. С их помощью можно миновать браки ради имущества. Не так редко бывают случаи, когда одна сторона благополучно ведет бизнес, а другая еще учится. Если сначала оговорить, что ваш супруг не претендует на вторую половину вашей площади — свадьбы может и не быть. Брачный договор также уменьшает число браков с большой разницей в возрасте.

Брачный контракт не провоцирует развод, а наоборот во многих случаях удерживает от него. Так как, если в бездоговорной семье муж или жена могут разойтись, не удержав эмоции, то при брачном договоре задумаешься:
Потому что в этом случае каждый из супругов теряет соответствующую часть совместного имущества. Также сократится число разводов из-за мнительных причин.
Если брачный контракт, составлен правильно, с учетом интересов обеих сторон, у супругов и мысли о разводе не появится. А при расторжении брака каждый супруг потратит немалые средства, чтоб добиться свободы.

Что не может быть оговорено в брачном контракте

Не стоит забывать и о том, какие условия не могут быть внесены в договор при его заключении.

Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Нельзя, например, записать в договоре, что жена не имеет права работать, или принимать наследство, или сочинять стихи, или ходить по магазинам, или учреждать предприятия. Нельзя в договоре отказаться от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.

В договоре не могут содержаться условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, например условия о выборе супругами фамилии, о выборе места жительства; о праве решать совместно все вопросы жизни семьи; о праве расторгнуть брак; не могут содержаться условия о правах и обязанностях супругов в отношении детей и др.

брачный договор не способен регулировать личные неимущественные отношения супругов;
не может затрагивать права и обязанности супругов касательно их детей;
не может лимитировать правоспособность и дееспособность супругов. Т.е. каждый из супругов способен обратиться в суд с иском об расторжении ,изменении, или признании утраты силы брачного контракта;
не может запрещать заниматься предпринимательством, получать прибыль, завещать наследство и т.д.

Брачный контракт оформляется в письменной виде и, согласно СК РФ, подлежит нотариальному удостоверению. Изменение или расторжение договора по обоюдному соглашению сторон производится в любое время. В этой ситуации супруги в письменном виде оформляют соглашение о расторжении или изменении брачного контракта и заверяют его у нотариуса. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора нельзя. При таком отказе другой супруг может предъявить иск о принудительном исполнении договора.

Форма брачного контракта после заключения брака

Обязательным условием действительности брачного договора является факт его нотариального удостоверения (п. 1 ст. 425 ГК). Несоблюдение такой формы влечет недействительность документа, он считается ничтожным.

Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение планируемой к заключению сделки, ее правовые последствия, а также проверяет, соответствуют ли изложенные по тексту документа положения фактической воле лиц.

Для оформления процедуры требуется представить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
свидетельство, подтверждающее официальное оформление отношений;
документы, подтверждающие права на вещи, юридическая судьба которых отражается в тексте договора.

Преимущества и недостатки

Заключение супружеского контракта не свидетельствует о том, что супружеская пара заранее готовится к разводу или допускает его наступление. Однако тем самым граждане могут обезопасить свое имущественное положение. Существуют плюсы и минусы при составлении акта.

Преимущества	Недостатки
1. Оформить можно в любое время	1. Регулирует только имущественные отношения, не затрагивая остальные, в том числе наследование
2. Упрощенная процедура судебных разбирательств при разводе	2. Общество презрительно относится к супругам, заключившим соглашение, обвиняя их в недоверии друг к другу и корысти
3. Дополнительное обеспечение нетрудоспособного мужа или жены	3. Перечень нажитого имущества будет постоянно дополняться, потому придется часто вносить изменения в акт
4. В любое время можно отменить акт или внести в него поправки	4. Если один из супругов нарушит условия контракта, ему придется нести ответственность
5. Сохранность имущества, приобретенного в супружестве одним из супругов	5. Оформление требует материальных расходов (оплата услуг нотариуса и госпошлины)
6. Предотвращение споров вследствие раздела собственности	6. Можно признать недействительным, если муж или жена докажет свою недееспособность

Как составить брачный договор и какой образец выбрать в качестве примера / Гарантия права

Бытует мнение, что брачный договор необходимо заключать только тем парам, которые вступают в отношения с солидным имуществом, в то время как молодоженам, не имеющим даже пары ложек, делить нечего.

Супруги вправе распоряжаться общим имуществом по взаимному согласию. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки с общим имуществом предполагается, если другой супруг не выскажет возражений против сделки до ее совершения.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом (в том числе с квартирами, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и т.п.

), транспортными средствами и иным имуществом, сделки с которым подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, необходимо предварительное письменное согласие другого супруга.

Если сделка по соглашению сторон или в силу закона совершается в нотариальной форме, согласие другого супруга на совершение такой сделки также должно быть нотариально удостоверено.
Системой нормативных правовых актов регламентирован стандартный принцип, определяющий, что мужу и жене все имущественные активы принадлежат на праве совместной собственности.

Недействительность брачного договора

Брачное соглашение может быть признано судом недействительным частично или полностью. Признание договора недействительным происходит по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, по решению суда соглашение может быть признано недействительным по требованию одного из супругов, если положения такого соглашения ставят супруга в крайне неблагоприятное положение (например, положения брачного договора предусматривают полное лишение одного из супругов совместного нажитого имущества).

Обратите внимание: суд, исходя из обстоятельств конкретного дела, самостоятельно определяет, ставят ли положения договора супруга в неблагоприятное положение.

Суд признает брачный договор недействительным в следующих случаях:

документ не был удостоверен нотариусом;
договор является мнимой сделкой, совершенной для сокрытия другой сделки;
соглашение было заключено с супругом, который признан судом недееспособным или ограниченным в дееспособности;
в тексте договора присутствуют пункты, нарушающие действующее законодательство или права одного из супругов.

Для признания брачного договора недействительным один из супругов подает в судебный орган исковое заявление с указанием обстоятельств, которые служит основанием для признания его недействительным.

Найденые документы по теме «брачный договор»

Брачный договор, контракт Брачный договор, контракт
брачный договор – это добровольное соглашение супружеской пары, которые составлено в письменном виде и заверяется у нотариуса. …
Образец. Исковое заявление о признании брачного договора полностью (частично) недействительным
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о признании брачного договора полностью (частично) недействительным
…ласти (края, республики) истец: (ф.и.о., адрес) ответчик: (ф.и.о., адрес) исковое заявление о признании брачного договора полностью (частично) недействительным в брак с ответчиком(цей) вступили 20 г. брачный договор о наших имуще…
Брачный договор 5
Брачный договор, контракт → Брачный договор 5
брачный договор . года супруг (родился … , паспорт №, выдан … , проживающий , персональный код -), с одной с…
Брачный договор 3
Брачный договор, контракт → Брачный договор 3
брачный договор город , российская федерация дата полностью мы, нижеподписавшиеся, гражданин фио, дата рожден…
Брачный договор 4
Брачный договор, контракт → Брачный договор 4
брачный договор российская федерация город области, две тысячи двенадцатого года число, месяц (прописью) мы, …
Брачный договор
Брачный договор, контракт → Брачный договор
брачный договор г. «» 20 г. гражданин российской федерации (фамилия, имя, отчество) и гражданка российской фед…
Брачный договор 7
Брачный договор, контракт → Брачный договор 7
брачный договор г. «» 20 год мы, нижеподписавшиеся, , заключили настоящий брачный договор о нижеследующем: …
Договор оказания услуг брачным агентством
Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг брачным агентством
договор оказания услуг брачным агентством г. «» 201 года , именуемое в дальнейшем брачное агентство, в лице , действующего на …
Брачный договор 6
Брачный договор, контракт → Брачный договор 6
брачный договор санкт-петербург, пятнадцатого декабря две тысячи десятого года. мы, нижеподписавшиеся, гражданин рф иванов ив…
Брачный договор 1
Брачный договор, контракт → Брачный договор 1
брачный договор № город , (дата) мы, нижеподписавшиеся, гражданин , прож.по адресу: , и гражданк…
Брачный договор 2
Брачный договор, контракт → Брачный договор 2
брачный договор г. «» 201 г. гражданин российской федерации и гражданка российской федерации, именуемые…
Брачный договор (основной режим имущества — долевая собственность)
Брачный договор, контракт → Брачный договор (основной режим имущества — долевая собственность)
брачный договор совершен в , . (место совершения договора) (дата подписания договора) мы, нижеподписавшиеся, гражданин р…
Брачный договор (с установлением режима раздельной собственности)
Брачный договор, контракт → Брачный договор (с установлением режима раздельной собственности)
брачный договор г. «» 201 г. гражданин российской федерации паспорт серия n выдан ), проживающий по адресу: ,…
Образец. Брачный договор (для граждан, состоящих в браке)
Брачный договор, контракт → Образец. Брачный договор (для граждан, состоящих в браке)
брачный договор г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: гр-н , (фамилия, имя, отчество) проживающий по адресу: и гр-ка…
Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)
Брачный договор, контракт → Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)
брачный договор г. «» г. гражданин года рождения, паспорт серии n , выдан г. , проживающий по адресу: , с од…

Как составить брачный договор

Брачный контракт — цивилизованный путь решения возможных семейных конфликтов. Составление свадебных договоров достаточно давно считается обычной практикой для молодоженов во всем мире. Будущие супруги предпочитают заранее составить документ и включить в него те или иные пункты, чем заниматься имущественным разделом после развода, когда эмоций и стресса и так достаточно.

В России не так давно, в 1995 году, приняли Семейный Кодекс, где впервые появился термин «брачный договор». Согласно ст. 40 под брачным договором понимается соглашение лиц, вступающих в брак, либо соглашение супругов. Документ определяет имущественные обязанности и права как в браке, так и при его расторжении.

Как составить брачный договор по всем нормам и правилам

Брачный договор – относительно новый инструмент, призванный официально закрепить имущественные отношения семейной пары, как во время брака, так и после развода.

Для законодателя не имеет значения время оформления брачного контракта – этим можно заняться и накануне свадьбы, и по истечении нескольких лет семейной жизни.

Действие документа начинается немедленно после его заверения сторонами.

Регламент составления и подписания брачного договора определен в Семейном кодексе – этому посвящены ст. 40-42 СК.

Грамотно оформленный контракт между супругами является приоритетом перед нормами гражданского законодательства при разделе материальных благ после расторжения брака. В комментарии к ст.

256 ГК РФ сказано, что совместное имущество бывшей семейной пары может быть поделено вопреки требованиям гражданского законодательства (по ½ каждому из супругов), если в брачном контракте предусмотрен иной вариант распоряжения активами.

Важно: закон не требует регистрации брачного договора в федеральных органах, но наличие нотариального удостоверения является обязательным.

Что говорит договор о совместном пользовании?

Если при заключении БД у супругов имелись ценности, которые принадлежали им на правах отдельной собственности, это право сохраняется после подписания документа и создания семьи.

При желании во время оформления соглашения оба супруга могут объединить индивидуальную собственность в общее имущество, если каждая из сторон будет не против подобного действия.

Договор как юридический документ признает право обоих супругов на владение, распоряжение и пользование вещей, оговоренных в документе.

Обратите внимание! Также при необходимости контракт может изменять подобное положение дел, если кто-то из супругов решит озвучить подобное желание в договоре, а второй его в этом поддержит.