Сложная детская доля: как ее выделить при использовании маткапитала
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сложная детская доля: как ее выделить при использовании маткапитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2023 году материнский капитал сохраняет свою актуальность и значимость для многих семей. В соглашении о выделении долей по материнскому капиталу учитываются основные положения закона и решаются вопросы о распределении этой суммы между родителями или опекунами несовершеннолетних детей.
Информационная статья: Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2023
Основными принципами выделения долей по материнскому капиталу являются равноправие и защита интересов детей. В соглашении должно быть указано, какие именно доли будут выделены каждому ребенку. Обычно это зависит от количества детей в семье и их возраста.
Право на получение материнского капитала имеют родители или опекуны детей, у которых родился третий или последующий ребенок. В соглашении обычно указывается, какая доля будет выделена на каждого ребенка. Например, для семьи с тремя детьми можно предусмотреть выделение по 500 тысяч рублей на каждого ребенка.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может быть заключено в качестве обязательного документа, который будет регулировать отношения между родителями и опекунами. В нем также можно предусмотреть пункты о возможности передачи долей от одного ребенка другому, если один из них их не нуждается, а другой нуждается в большей сумме для получения образования или иных нужд.
Важно помнить, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно быть составлено в письменной форме и подписано обоими родителями или опекунами. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем и защитить интересы детей. Для составления соглашения можно обратиться к юристам или использовать готовые образцы, которые легко найти в интернете.
Обязательные документы для заключения соглашения
Для заключения соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2023 необходимо предоставить определенные обязательные документы. Важно учесть, что точный перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и установленных правил.
Один из основных документов, которые требуется предоставить, это свидетельство о рождении каждого ребенка, для которого будет определена доля по материнскому капиталу. Это документ, который подтверждает факт рождения ребенка и является основой для получения материнского капитала.
Кроме того, при заключении соглашения необходимо предоставить паспорт родителей или иных уполномоченных лиц, которые принимают участие в соглашении. Данный документ подтверждает личность родителей и необходим для оформления соглашения.
Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт брака или развода родителей, если это имеет значение для определения долей по материнскому капиталу. Эти документы могут включать свидетельство о браке или свидетельство о разводе.
В некоторых случаях могут быть предъявлены дополнительные документы, такие как справка о доходах родителей или другие документы, подтверждающие фактическую занятость и финансовое положение родителей.
Перед заключением соглашения рекомендуется ознакомиться с конкретными требованиями и перечнем документов, установленных в вашем регионе, чтобы быть уверенным в достаточности и правильности предоставленных документов.
Подробности соглашения
Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.
Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.
При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.
Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.
По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.
В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Достаточно редко, но все-таки происходят случаи, когда родители не могут договориться о распределении долей в праве общей собственности на недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала. Для решения проблемы им приходится обращаться в суд.
Решением Шекснинский районный суд Вологодской области удовлетворен иск Портновой О. к Портнову А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи.
«Истец пояснила, что ее супруг купил недвижимость с использованием собственных и кредитных средств. Затем в их семье появился малыш, в связи с чем у них появилось право на получение Материнского капитала».
Супруги решили направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки. Портнов А. написал нотариальное обязательство о том, что в течение полугода после снятия с объекта обременений, однако не исполнил его.
За время, пока действовали обременения, супруги развелись, а фактический собственник квартиры Портнов А. после погашения жилищного кредита и снятия обременений не предпринял никаких попыток для регистрации квартиры в общую собственность.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Тем более, ответчик не возражал и выразил свое письменное согласие с требованиями истца.
Сколько квадратных метров получает ребенок в виде доли, и что будет, если не выделить ничего
Пришло время узнать, сколькими же метрами будет располагать сын или дочь покупателей квартиры. И закон в этом случае родителей никто и никак не ограничивает. Они могут разделить жилье поровну между всеми или наделить каждого парой квадратных метров.
Какие доли выделить детям при использовании материнского капитала? Любую. Никто не будет оспаривать принятое решение. Исследования показывают, что сыну или дочери передается 1/90 или 1/148 квартиры. И такие случаи были.
Родители выделяют минимальные доли, если собираются сразу после погашения задолженности продавать квартиру. В этом случае им не придется получать согласие собственников нескольких квадратных метров или сантиметров.
Какую минимальную долю можно выделить ребенку по материнскому капиталу? Чтобы не возникало проблем с регистрацией, можно ограничиться выделением санитарной нормы (6 кв. метров).
Как вариант, передают в собственность жилплощадь на сумму маткапитала. Доля подобного типа получила название идеальной. С учетом стоимости квадрата в столичных регионах, она будет просто крошечной.
Ни в одном документе правил распределения и подсчета долей нет. Сложилось просто общепринятое правило, которое придумали нотариусы.
Пропорционально сумме материнского капитала к цене квартиры в целом, и далее на всех членов семьи разбиваем.
Каждому члену семьи положено с материнского капитала по 113 256.5/1000 000 = 0,11 или 11/100 — это минимум который положен, Но по соглашению может быть и больше.
Но не редки ситуации, когда законные представители детей обещают выделить долю, но обязательство не сдерживают. Будут ли они за это наказаны? Входит ли в чьи-либо обязанности отслеживание сделок с недвижимостью?
Пенсионный Фонд не имеет ни аппарата, ни технических возможностей для того, чтобы проверить, как исполняются все нотариальные обязательства. Но никто и ничто не мешает ПФР передавать данные обо всех подозрительных случаях в прокуратуру. К тому же дела выборочно, но проверяются.
В папку не подшито подтверждение, что обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом исполнено? Сигнал передается в следственные органы.
Прокуратура обладает всеми необходимыми полномочиями, чтобы проверить все обстоятельства любого дела. В зависимости от полученных результатов принимаются процессуальные решения.
Что делать если не выделили долю детям по материнскому капиталу? Стандартно неисполнительных родителей решением суда обязывают зарегистрировать права детей на жилплощадь. При худшем исходе дела — могут заставить вернуть потраченную сумму маткапитала в бюджет, и лишить права на дальнейшее использование этой субсидии.
Процесс выделения долей детям без нотариуса
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.
В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.
Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
- Подготовка необходимых для регистрации документов:
- паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
- документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
- Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
- Получение выписок по количеству участников долей.
Как оформить выделение долей?
Само выделение доли детям при использовании материнского капитала способно выполняться различными способами: либо по соглашению сторон с указанием долей, либо посредством оформления дарения между членами семьи. После того, как сделка завершилась (имеется в виду либо покупка жилья, либо полная выплата обязательств), составляется документ, согласно которому право собственности распределяется между всеми членами семьи, включая детей, в установленных долях.
Его подписывают все участники процесса. После этого проходится процедура государственной регистрации перехода прав собственности детям. Для этого следует прийти в соответствующие органы, предварительно собрав нужные документы.
Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, они тоже должны стать обладателями своих долей собственности.
Срок воплощения обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью.
В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку.
Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.
Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Как выделить долю детям в уже купленной квартире
Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.
Обязательство выделения долей составляется при:
- Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
- Оформлении ипотеки
- Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
- Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
- Получении компенсации за построенное жилье
✅ Что такое обязательство?
Разберемся с понятиями:
- Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах. С 1 января 2020 года и до 31 декабря 2026 года материнский капитал выдают за рождение первого ребенка.
- Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.
Распределение собственности при использовании маткапитала
В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.
Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.
В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.
Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.
По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).
При распределении следует учитывать следующие факторы:
- Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
- Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.
У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
С уважением, Михаил Х.
Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.
Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.
Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.
Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.
Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.
В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.
Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:
- Паспорта — ваш и супруги.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
- Свидетельство о браке.
- Чеки об уплате госпошлины.
Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.
- Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.
- Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.
- Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
- Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.
Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал
В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.
Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.
Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.
Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.